拒絕房屋滴答滴 防水做到位遠離哭泣宅

【文/住展雜誌】房屋漏水是居家常見的疑難雜症,許多人總認為漏水不是大麻煩,但是一旦房子開始滴答滴,後續處理可是會讓人氣到飆淚。因此唯有將防水工事做好做滿,才能避免房屋淪為哭泣宅……

老一輩的國人常將「樓仔厝,漏仔厝」掛在嘴邊,可見房屋漏水問題,乃是我國房市司空見慣的多年難題。然而房屋漏水的成因複雜,若房子當真成了一天到晚滴答滴的漏水宅,即使花費大量心力與金錢,往往也無法根治,因此民眾在購屋買房時,除了擔心買貴,最害怕的莫過於買到一間漏水屋。

重點巡視初篩檢

由於多數消費者並非專業人士,就算看屋時已百般小心,有時仍難免有疏漏之處,進而不慎購入防水能力差的房子。看著牆上不時浮現水痕,相信許多屋主臉上可能也掛著兩道淚痕,對買進漏水屋感到萬分懊悔。

如何才能精準覺察房屋的防水性能?天際線室內裝修設計公司總監張國訓表示,居家漏水的好發區域,以外牆、窗框、浴室、屋頂、廚房、花台、給水設備及排水設備為主,因此在檢視房屋時,可將上述區塊列為勘查重點。

外牆方面主要需觀察牆面有無龜裂以及填縫是否確實,窗戶部分則需檢查邊緣窗框與牆壁的密合性,以免雨水從縫隙滲入房屋內部造成漏水;至於屋頂、浴室與廚房等地的防水層是否安好,雖然不易直觀察覺,但仍可透過鄰近牆面是否發生壁癌來進行初步研判。

重點檢核雖有助民眾簡易判別房屋的防水性能,但如前所述,導致房屋漏水的原因繁複,且漏水問題一時半刻也難以洞察,因此張國訓建議,若對房屋防水存有疑慮,不妨請專業的第三方單位協助查驗,以釐清問題的確切所在。

大雨過後見真章

除了可向第三方公正單位求援外,挑對日子看房子,亦是審視房屋是否為漏水屋的簡便途徑之一。皇普建設董事長蘇永平透露,除非是管線闕漏,否則許多縫隙滲水的情況,在好天氣之下是看不出來的,唯有歷經連日大雨才會露餡,尤其是颱風肆虐之後,更是看屋查漏的好時機。

拒絕房屋滴答滴 防水做到位遠離哭泣宅
皇普建設董事長蘇永平指出,大雨過後是檢視房屋漏水的好時機。

當然看屋查驗的方式,只適用於新成屋與中古屋,不過面對預售屋,消費者也並非束手無策。蘇永平建議,購買預售屋的民眾,可定期向業者索取施工照片或影片,檢視建案的防水工事是否施作到位;而在交屋之前,消費者也應確實在各個漏水好發區域試水,確保萬無一失後再行交屋,以充分維護自身權益。
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