好菜上桌錯過可惜 北市十年一遇稀有建案
【文/住展雜誌】台北房市受到氛圍好轉，以及都更多年整合有成的影響，原本一地難求、多年沒蓋新房子的菁華區，竟罕見地冒出新建案。到底是哪些區段的建案如此稀有，稱得上十年一遇呢？
台北市中心菁華路段上的房子，往往具有各項機能好、保值性好、轉手性好等『三好』的特性。因此，市中心的建案，不管是自住、或是投資置產等需求，都相當的適合。
但市區早就開發飽和，到處都遍布老房子，新建案相當的少，就算有錢也買不到新房子。有的地方，可能要四、五年，甚或等十幾年以上，才會有新建案出現。
因此，我們挑選台北市供給量甚少的菁華區域，而這些區域今年剛好有建案推出。如果您想擠進蛋黃區，又想找新房子，一定要把握以下第一手訊息！
信義區 台北世貿周邊
盤古級都更案 阿爸已變阿公
很多人都聽過「正義大樓都更案」，該案歷經二十二年整合，堪稱『元老』級別都更案。不過，這還不夠看，因為我們接下來要講的，可是『創世』等級的都更案。
君悅酒店對面、基隆路地下道旁的「基隆路整宅都更案」，是台北市史上第二個都更案，早在一九九三年間、黃大洲前市長任內就已經開始推動，歷經多位市長，遲遲未竟全功。
「基隆路整宅都更案」分為、兩塊基地，昇陽接手基地後，花了大約十一年時間，終於成功整合完成。從黃大洲到現在，前後共費時約二十七年才開花結果。
基地位置為基隆路一段、光復南路四二一巷、仁愛路四段五一二巷、基隆路一段三六四巷所圍之地塊。據悉，該案規劃大坪數產品，主力坪數為八十坪以上房型，預計於年中左右推出。
基隆路整宅B基地都更案，歷經近30年才成功。
如果我們看光復南路、仁愛路四段、市府路與信義路五段所圍起來的大街廓，近十年來新建案極少；僅有一六年間，於光復南路四二一巷推出的小宅案「仁愛CASA」。若單看大坪數的話，則這個大街廓內已約有十年多的供給空窗期，因此相當地稀有。
士林區 天玉街
正天母血統 千坪指標案
天母地區是台北市傳統豪宅區塊之一，而天玉街、天母國小周邊則是『正天母』一等一的黃金區段。
若到天母東、西路，則已是正天母概念的邊界，往南的中山北路六段一帶，雖被外界視為廣義的天母地區，但實際上並非正天母，房價與環境氛圍難與正天母比肩，但當地建案仍以天母作主要訴求與賣點。
正天母內的推案並不多，位在天玉街上的建案很稀有。最近一個建案，是一四年間、位在天玉街十六巷的「天鈺」，距今已經約五年沒有新案。若是正天玉街上的建案，更是少之又少，最近一次是○六年的「縱橫」。
睽違十三年、繼「縱橫」之後，今年天玉街可望有新案釋出。據暸解，該案是聯上開發與同業聯手整合的都更案，基地面積高達一千多坪；若無意外，可能會在下半年開賣，價位將會很驚人。
正天母最核心的天玉街，今年將有新案出現。
大安區 忠孝復興站
捷運在身旁 置產最夯站
捷運忠孝復興站是大台北捷運出入人次最高的站點之一，雖然近年東區商圈出現沒落危機，但商圈風暴並未損及東區住宅價值，不僅房價穩定，住宅租金也持續上揚，意味著在此置產仍有利可圖。
然而，忠孝復興站周遭歷年推案量極少，更遑論鄰近忠孝復興站。目前最靠近忠孝復興站、屋齡最新的建案，是仁愛路三段一二三巷的「忠孝」，該案於一○年預售，距今已隔近十年。
在忠孝復興站東南側旁，志榮建設、博德開發正籌備一件都更案，該案基地面積近三百坪，預計於今年開賣。
有趣的是，忠孝復興站近十年以來，周遭的新建案房型幾乎都是小宅，主要客層為投資置產族群。唯一一件作大坪數的是地上權案「仁愛本真」，但該案因銷售失利，已經轉作商用。因而志榮建設忠孝復興案，理應會規劃為小宅。
中正區 仁愛路
尊爵不凡 門牌無敵
仁愛路以林蔭大道聞名，是我國早年最重要的迎賓大道，其二段到四段，更是台北市知名的豪宅廊帶。
根據台北市地政局的統計，仁愛路四段是北市中古屋平均單價最高的地方，但新成屋單價排行，仁愛路卻未入榜；理由並非仁愛路新建案不夠貴，而是罕有新推案，當然就沒有新成屋的交易數據囉！
正仁愛路門牌的新房子到底有多稀有？以仁愛路二段來說，上一次出現的新建案，必需追溯到○七年。
當年，國泰建設「仁愛築綠」開賣，此後十幾年內，正仁愛路上都沒出現新建案。如果用『十年一遇』來形容仁愛路新房子的稀有性，還嫌太客氣！
今年第一季，仁愛路二段終於有新建案「至仁愛」出現；該案廣告文案號稱『十幾年來的等待』，其實一點也不假。
正仁愛路已有10幾年沒有新建案，今年新案終破繭而出。
中山區 大直北安路
小宅加豪宅 稀客雙響炮
大直永直公園周邊，大約是北安路、北安路七六○巷、明水路與北安路五五四巷所圍的這塊街廓，右側倚靠明水路與大直重劃區相鄰，左側則銜接實踐大學、捷運大直站的大直生活圈，既擁有豐富的生活機能，又有鬧中取靜的特點，環境質感並不差。
但永直公園周邊近十幾年來推案不多，最近一宗建案，是一一年由華鋼開發所推出的「明水禮」。但一二年到一八年間，已經整整七年沒有新建案了。
歷經七年多的空窗期，今年可能一口氣出現兩個新建案，其中一件由長虹建設打造的預售案「長野米蘭」，由義大利建築師操作設計，該案規劃十三坪至三十五坪，走高質感的小宅路線。
永直公園周邊，今年罕見有新建案推出。
另一件則是由吉田建築所推出的豪宅案「水綠清翫」，基地就在「冠德花園大廈」左側，規劃一層兩戶，約八十幾坪至一百三十幾坪的大戶房型，可能會選在第四季開賣，勢將成為下半年大直房市最具討論性的焦點議題。
錯過一次 再等十年
在以上這些蛋黃中的蛋黃地段，建商若想成功推案，必需費盡千辛萬苦，十年才能夠磨一劍。如果錯過一次機會沒買到，下一個建案何時會推出？恐怕是沒人敢給保證。
這類稀有性的建案，由於地段條件極佳，再加上當地新房屋供給量長年偏低，往往累積不少潛在買盤，只要價格不要高得太離譜，銷售通常會開出紅盤。如果您也想在菁華區買房，不妨可以多留意它們的推案進度喔！
本文摘自2019年5月5日出刊之《住展雜誌》444期住展眺望單元，同期內容除本文外，並有「預售屋履保大崩壞，怎麼救？」、「買房？給您一點真誠的建議」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
台北市中心菁華路段上的房子，往往具有各項機能好、保值性好、轉手性好等『三好』的特性。因此，市中心的建案，不管是自住、或是投資置產等需求，都相當的適合。
但市區早就開發飽和，到處都遍布老房子，新建案相當的少，就算有錢也買不到新房子。有的地方，可能要四、五年，甚或等十幾年以上，才會有新建案出現。
因此，我們挑選台北市供給量甚少的菁華區域，而這些區域今年剛好有建案推出。如果您想擠進蛋黃區，又想找新房子，一定要把握以下第一手訊息！
信義區 台北世貿周邊
盤古級都更案 阿爸已變阿公
很多人都聽過「正義大樓都更案」，該案歷經二十二年整合，堪稱『元老』級別都更案。不過，這還不夠看，因為我們接下來要講的，可是『創世』等級的都更案。
君悅酒店對面、基隆路地下道旁的「基隆路整宅都更案」，是台北市史上第二個都更案，早在一九九三年間、黃大洲前市長任內就已經開始推動，歷經多位市長，遲遲未竟全功。
「基隆路整宅都更案」分為、兩塊基地，昇陽接手基地後，花了大約十一年時間，終於成功整合完成。從黃大洲到現在，前後共費時約二十七年才開花結果。
基地位置為基隆路一段、光復南路四二一巷、仁愛路四段五一二巷、基隆路一段三六四巷所圍之地塊。據悉，該案規劃大坪數產品，主力坪數為八十坪以上房型，預計於年中左右推出。
如果我們看光復南路、仁愛路四段、市府路與信義路五段所圍起來的大街廓，近十年來新建案極少；僅有一六年間，於光復南路四二一巷推出的小宅案「仁愛CASA」。若單看大坪數的話，則這個大街廓內已約有十年多的供給空窗期，因此相當地稀有。
士林區 天玉街
正天母血統 千坪指標案
天母地區是台北市傳統豪宅區塊之一，而天玉街、天母國小周邊則是『正天母』一等一的黃金區段。
若到天母東、西路，則已是正天母概念的邊界，往南的中山北路六段一帶，雖被外界視為廣義的天母地區，但實際上並非正天母，房價與環境氛圍難與正天母比肩，但當地建案仍以天母作主要訴求與賣點。
正天母內的推案並不多，位在天玉街上的建案很稀有。最近一個建案，是一四年間、位在天玉街十六巷的「天鈺」，距今已經約五年沒有新案。若是正天玉街上的建案，更是少之又少，最近一次是○六年的「縱橫」。
睽違十三年、繼「縱橫」之後，今年天玉街可望有新案釋出。據暸解，該案是聯上開發與同業聯手整合的都更案，基地面積高達一千多坪；若無意外，可能會在下半年開賣，價位將會很驚人。
大安區 忠孝復興站
捷運在身旁 置產最夯站
捷運忠孝復興站是大台北捷運出入人次最高的站點之一，雖然近年東區商圈出現沒落危機，但商圈風暴並未損及東區住宅價值，不僅房價穩定，住宅租金也持續上揚，意味著在此置產仍有利可圖。
然而，忠孝復興站周遭歷年推案量極少，更遑論鄰近忠孝復興站。目前最靠近忠孝復興站、屋齡最新的建案，是仁愛路三段一二三巷的「忠孝」，該案於一○年預售，距今已隔近十年。
在忠孝復興站東南側旁，志榮建設、博德開發正籌備一件都更案，該案基地面積近三百坪，預計於今年開賣。
有趣的是，忠孝復興站近十年以來，周遭的新建案房型幾乎都是小宅，主要客層為投資置產族群。唯一一件作大坪數的是地上權案「仁愛本真」，但該案因銷售失利，已經轉作商用。因而志榮建設忠孝復興案，理應會規劃為小宅。
中正區 仁愛路
尊爵不凡 門牌無敵
仁愛路以林蔭大道聞名，是我國早年最重要的迎賓大道，其二段到四段，更是台北市知名的豪宅廊帶。
根據台北市地政局的統計，仁愛路四段是北市中古屋平均單價最高的地方，但新成屋單價排行，仁愛路卻未入榜；理由並非仁愛路新建案不夠貴，而是罕有新推案，當然就沒有新成屋的交易數據囉！
正仁愛路門牌的新房子到底有多稀有？以仁愛路二段來說，上一次出現的新建案，必需追溯到○七年。
當年，國泰建設「仁愛築綠」開賣，此後十幾年內，正仁愛路上都沒出現新建案。如果用『十年一遇』來形容仁愛路新房子的稀有性，還嫌太客氣！
今年第一季，仁愛路二段終於有新建案「至仁愛」出現；該案廣告文案號稱『十幾年來的等待』，其實一點也不假。
中山區 大直北安路
小宅加豪宅 稀客雙響炮
大直永直公園周邊，大約是北安路、北安路七六○巷、明水路與北安路五五四巷所圍的這塊街廓，右側倚靠明水路與大直重劃區相鄰，左側則銜接實踐大學、捷運大直站的大直生活圈，既擁有豐富的生活機能，又有鬧中取靜的特點，環境質感並不差。
但永直公園周邊近十幾年來推案不多，最近一宗建案，是一一年由華鋼開發所推出的「明水禮」。但一二年到一八年間，已經整整七年沒有新建案了。
歷經七年多的空窗期，今年可能一口氣出現兩個新建案，其中一件由長虹建設打造的預售案「長野米蘭」，由義大利建築師操作設計，該案規劃十三坪至三十五坪，走高質感的小宅路線。
另一件則是由吉田建築所推出的豪宅案「水綠清翫」，基地就在「冠德花園大廈」左側，規劃一層兩戶，約八十幾坪至一百三十幾坪的大戶房型，可能會選在第四季開賣，勢將成為下半年大直房市最具討論性的焦點議題。
錯過一次 再等十年
在以上這些蛋黃中的蛋黃地段，建商若想成功推案，必需費盡千辛萬苦，十年才能夠磨一劍。如果錯過一次機會沒買到，下一個建案何時會推出？恐怕是沒人敢給保證。
這類稀有性的建案，由於地段條件極佳，再加上當地新房屋供給量長年偏低，往往累積不少潛在買盤，只要價格不要高得太離譜，銷售通常會開出紅盤。如果您也想在菁華區買房，不妨可以多留意它們的推案進度喔！
本文摘自2019年5月5日出刊之《住展雜誌》444期住展眺望單元，同期內容除本文外，並有「預售屋履保大崩壞，怎麼救？」、「買房？給您一點真誠的建議」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
