台北人好苦！不吃不喝也繳不起房貸六都「僅1縣市」有餘裕

隨著房價與物價節節高升，許多上班族購屋夢越來越遠。根據台灣房屋集團彙整今年第一季聯徵中心房貸資料與勞保局4月平均提繳工資資料，揭露六都及新竹縣市房貸負擔現況，其中台北市、台中市、新北市三都勞工收入普遍無法支應房貸，尤以台北市情況最嚴峻，平均月薪竟無法繳清房貸，凸顯首都購屋壓力已達極限。

▲台北上班族月薪繳不出房貸。（示意圖／shutterstock）

台北市「不吃不喝」也繳不出房貸新竹成唯一餘裕城市

以台北市來看，Q1平均房價為2,621萬元，若以8成貸款、30年期、利率2.282%試算，月繳金額高達8.05萬元，然而北市平均月薪僅有5.46萬元，等於每月仍短少2.59萬元，顯示「單薪買房」根本不可能。台中、新北也面臨類似困境，購屋族不靠雙薪或家人支援，幾無可能立足城市核心。

反觀新竹市因受惠科技產業支撐，平均月薪達7.36萬元，在Q1平均房價約1,936萬元下，估算月繳房貸約5.95萬元，尚有約1.41萬元可支配，成為全台唯一有財務餘裕的城市。不過，即便如此，房貸佔薪資比重仍高達8成，遠超過理財建議的3分之一水位。

台灣房屋趨勢中心指出，若將「月薪一半」作為房貸預算來估算可負擔房價，全台只有新竹上班族可買得起千萬以上住宅，其餘縣市皆難跨越千萬門檻。以台北為例，勞工最多僅能負擔約900萬元的住宅，但對照北市實際房價，連半間房都難以入手。

在南部城市方面，如高雄市中心兩房新屋總價多落在1100至1300萬元之間，遠高於當地平均薪資可支應的700萬元上下。若要符合薪資負擔，購屋族只能考慮屋齡20至30年以上的中古屋，或轉向蛋白區，不過這些區域在台積電等建設題材帶動下，房價已逐漸上揚，預算空間越來越窄。

台北人好苦！不吃不喝也繳不起房貸六都「僅1縣市」有餘裕

▲2025年六都＋新竹縣市月薪與房貸負擔。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋專家指出，儘管各地出現購屋需求轉移現象，但在房價高漲與央行限貸政策夾擊下，購屋族除需面對房價壓力外，還得擔心貸款成數不足、貸不滿的問題，連原已準備好購屋自備款的家庭，都可能卡關。面對這樣的現實，購屋族出手更加保守，恐使市場進一步趨向觀望。