台北人好苦!不吃不喝也繳不起房貸 六都「僅1縣市」有餘裕
隨著房價與物價節節高升,許多上班族購屋夢越來越遠。根據台灣房屋集團彙整今年第一季聯徵中心房貸資料與勞保局4月平均提繳工資資料,揭露六都及新竹縣市房貸負擔現況,其中台北市、台中市、新北市三都勞工收入普遍無法支應房貸,尤以台北市情況最嚴峻,平均月薪竟無法繳清房貸,凸顯首都購屋壓力已達極限。
▲台北上班族月薪繳不出房貸。(示意圖/shutterstock)
台北市「不吃不喝」也繳不出房貸 新竹成唯一餘裕城市
以台北市來看,Q1平均房價為2,621萬元,若以8成貸款、30年期、利率2.282%試算,月繳金額高達8.05萬元,然而北市平均月薪僅有5.46萬元,等於每月仍短少2.59萬元,顯示「單薪買房」根本不可能。台中、新北也面臨類似困境,購屋族不靠雙薪或家人支援,幾無可能立足城市核心。
反觀新竹市因受惠科技產業支撐,平均月薪達7.36萬元,在Q1平均房價約1,936萬元下,估算月繳房貸約5.95萬元,尚有約1.41萬元可支配,成為全台唯一有財務餘裕的城市。不過,即便如此,房貸佔薪資比重仍高達8成,遠超過理財建議的3分之一水位。
薪水一半買房只能買到哪?台中、高雄僅能負擔700萬以下住宅
台灣房屋趨勢中心指出,若將「月薪一半」作為房貸預算來估算可負擔房價,全台只有新竹上班族可買得起千萬以上住宅,其餘縣市皆難跨越千萬門檻。以台北為例,勞工最多僅能負擔約900萬元的住宅,但對照北市實際房價,連半間房都難以入手。
在南部城市方面,如高雄市中心兩房新屋總價多落在1100至1300萬元之間,遠高於當地平均薪資可支應的700萬元上下。若要符合薪資負擔,購屋族只能考慮屋齡20至30年以上的中古屋,或轉向蛋白區,不過這些區域在台積電等建設題材帶動下,房價已逐漸上揚,預算空間越來越窄。
▲2025年六都+新竹縣市月薪與房貸負擔。(圖/台灣房屋提供)
高房價+限貸令壓力雙重夾擊 購屋族更加保守觀望
台灣房屋專家指出,儘管各地出現購屋需求轉移現象,但在房價高漲與央行限貸政策夾擊下,購屋族除需面對房價壓力外,還得擔心貸款成數不足、貸不滿的問題,連原已準備好購屋自備款的家庭,都可能卡關。面對這樣的現實,購屋族出手更加保守,恐使市場進一步趨向觀望。
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- 記者:曾亭皓
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