7月個人房地合一稅收達58億元仍年減逾2成 市場交易趨冷成主因

文／住展雜誌

財政部公布最新稅收統計，今（2025）年7月全國個人房地合一稅收達58.2億元，不僅創下2025年度單月新高，卻仍較2024年同期減少20％，顯示整體房市交易熱度下降已明顯反映在稅收表現上。

根據分析，各大都會區普遍出現年減趨勢，僅新北市逆勢成長，7月房地合一稅收高達20.5億元，年增幅度高達60％，推測可能有個人高價房產交易進帳，帶動單月稅收暴增，與其他縣市走勢出現明顯脫鉤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自2016年房地合一稅上路後，適用對象逐年增加，加上2020年疫情後房價明顯上漲，讓稅收一度飆高。不過，目前市場上多數出售案件來自持有滿5年的屋主，適用稅率為20％，跳脫高稅率區間的誘因不大。此外，這批物件也正處於房價漲幅高點，儘管整體稅收較2024年下降，但減幅並未如交易量萎縮般明顯。

從各地數據來看，桃園市7月稅收為7.5億元，年減約10％；新竹市則為2億元，較去年同期微幅下降5％。中南部地區則呈現明顯下滑，包括台中市6.1億元、年減56％；高雄市6.7億元、年減43％；台南市3.3億元、年減33％。新竹縣衰退最為嚴重，僅繳稅0.7億元，年減幅度高達74％。

房地合一稅收與不動產交易密切相關。財政部表示，今年上半年以來，全國移轉棟數普遍低於去年同期，反映出市場觀望氣氛濃厚。未來稅收表現仍須關注房市景氣變化以及政策面的潛在影響。

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