交易下滑房價卻上揚？台南年漲居六都之冠，台中則位居第三

根據4月房價指數數據顯示，全國房價仍月漲0.56％、年漲5.43％，持續創下歷史新高；而在交易量方面，則受疫情與打炒房政策等影響節節衰退。其中房價上漲幅度以台南市10.99％最為突出，發展快速的台中市也有8.66％。近年來國內房地市場不只受疫情影響，也備受升息波及，導致六都4月買賣轉移動數月變動與年變動雙雙衰退。不過根據4月最新房價指數數據，各地的房價卻屢創新高，月增加0.56％、年成長5.43％，以去年同期房價表現來看，六都中以台南上漲10.99%居冠，台中上漲8.66％則位居第三。


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若綜觀各縣市價量表現，各都會區及縣市的房價指數與上月和去年同期比較皆呈上漲狀態；交易量表現與上月相比，則呈現下跌趨勢，若與去年同期相比，除花蓮上漲7.64％外，其餘皆為下跌走勢。

在六都中，台南以上漲10.99％最為亮眼，嘉義縣市漲9.13％緊追在後，而近期發展飛速的台中也有8.66％的表現，遠高於全國房價成長情形。以整體來看，各縣市呈現價格仍持續上揚，中、南部漲幅較大，北台灣房價變化相對穩定。

金融專家馬瑞辰指出，因物價大幅上升及提前因應高通膨可能帶來的影響，市場紛紛預期可能再次升息。對此他接著說明，因美國升息對台灣的影響來自於台美之間的利差，可能引發資金外流，除影響新台幣匯率波動，同時加劇台幣貶值，造成輸入性通貨膨脹；因此，當美國升息後，台灣也必須跟進，以避免匯率貶值，造成更大的通膨壓力。


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根據台南不動產業者的前線觀察，5月之後房市受到疫情影響，加上升息的關係，買盤轉趨觀望。以台南來說，5月的成交量就掉了2成以上，估計下半年房價會持平發展，對自住客來說，較容易進場；但對投資、置產族而言，多數會觀望個別地區出現賣壓、房價修正，才會抓準時機進場。

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