大小波瀾，常由細節出生

大街猥褻女子，犯嫌無保請回。法官神裁定，這樣的司法，要求百姓尊重，誰能說得出口。法無輕重，端看如何操使，人無貴賤，視其信行而已。難怪醉漢敢摃警察，重刑犯敢嗆法官。操法者輕賤法律，匡正之道何在？捨卻嚴正執法，民主自由厥為空談。

詐騙得手鉅億，輕判輕縱，隱匿重金，出獄後恣意享用。人不畏法，奈何以法繩之。案例斑斑，仿效者眾。社會紛亂，無時或止。投資騙局，極易得逞，原因值得深究。詐欺乃古老行業，淵源流長，傳承迄今，詐網更密。賊計狀元才，富裕之島，錢淹腳目，正好馳騁。

房市昔時多爛屋樓，善後不易。現今風氣較佳，值得慶幸。從前有那建商，只管賣屋，從不交屋；長期擾亂房市，只因良民可欺。隨著房地產業規模增大，法令愈趨周延，交易秩序改善明顯，房仲制度健全，偶有窘例，瑕不掩瑜。可見法令制度周全，稍能遏阻各式犯行。

有人比較首爾、新加坡和台島，住屋租賃秩序，咱們殿後。許多平時遇不到的情節，都在紛爭事例中出現。連電費如何攤，也搞不定，倘若不是低智能，即不懷好意。普通士農工商，何以身分加掛一張房東或房客憑證，便是非不斷。租金補貼成了一桃殺二士的毒藥，未免荒謬。

世間煩惱根源，錢事佔了大半，其餘是人事。後者指人際關係，包括應對，相處。房東房客有些從未謀面，雙方依約行事，若干年後合約到期，圓滿道別。但多的是，開頭就不對勁，繼而爭執時起，冷氣水電，公設維修，無役不與。或租金補貼，或報稅事。總之，失和之因極多。細則真能細到樣樣規範在內？簡直不可能任務！

現今人們利己意識強大，自主性極高。故而規範宜具彈性，預留商討空間。否則硬邦邦的條文，幾人肯樣樣服膺？再者，法理邏輯須力求周延，減少爭議。事事皆本情理，有駁不倒的效應。租賃合約內容，文意簡明扼要，誤會自然減少。

今年末季房市，外商租地仍是焦點。舊的不去，新的要來，誠如前述，租賃紛爭形態，無奇不有。這齣戲在百萬市民眼皮下播出，半荒謬的實境秀，並不精彩。然而，土地資源珍貴，處置須審慎周全，無可置疑。許多細節法無規範，裁處所秉法源事理，亟宜三思，免落口實。

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