對應通貨膨脹,繳緩新世「貸」!有房貸的你才是大贏家

對應通貨膨脹,繳緩新世「貸」!有房貸的你才是大贏家
面臨「房屋大漲」以及「通貨膨脹」的時代,許多在觀望「房價崩盤」的購屋民眾完全下不了手。不過,危機就是轉機!正因為通貨膨脹,長年期的房屋貸款成為一種「債務貶值」的理財手法,加上疫情延燒房貸利率處於歷史低點,讓小資族們可以在這「新時貸」購屋。台中房市發展持續成長,加上各項建材、人力、土地成本的飆升,不管是重劃區、中古屋還是租屋,其價格都只會繼續攀升不會下降。面對這樣的大環境,想要買房「自住」或「換屋」的你該如何是好?

對應通貨膨脹,繳緩新世「貸」!有房貸的你才是大贏家

無論是想換屋或首購的人,選屋都會希望能同時兼具「生活機能」、「便利的交通」這兩大條件,而最符合條件的位子就是在市中心。不過目前台中74環內全面補漲的情況下,符合這樣條件的建案可說是少之又少。

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同樣位在74環內的「南區」,是台中最初人口聚集的區域之一,擁有大片綠園道、繁華商圈、明星學府且鄰近5期、8期重劃區,而且南區近三年來才剛開始起步漲價,普遍建案穩坐4字頭。完善的生活機能、超高的未來發展性以及還不置於高不可攀的房價,讓這已經被遺忘的老市區成為現在「自住客」熱門選擇區域。

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早期已開發完善的南區,雖然林立著許多中古屋,但現在此區的買房趨勢卻偏向購買靜巷宅屬性的新案。那是因為,中古屋價格的漲幅其實就是整個區域整體房價飆升的前兆,在目前已經全面補漲的情況下,中古屋的價錢加上後續修繕總結費用也相當於購買一套新房了。

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坤聯發建設位在南區的【工學匯】正是屬於「靜巷宅」,巧妙地設立在繁華卻寧靜的市區巷內,讓你同時兼得生活便利與居住寧靜。建案主打2~3房型,2房適合首購或自住為目的的客群,且目前兩房需求逐日增加,房價有穩定的成長性;3房則適合有家庭有換屋需求的客群。

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▲台中南區「工學匯」建案外觀

然而,購屋衍伸的「房貸」問題和目前「通貨膨脹」的情形,仍讓很多小資族遲遲不敢下手,但其實你更應該趁現在通貨膨脹趕快用「長年期貸款」購屋!將還款年限拉長,除了減少負擔壓力之外,在連年上漲的通貨膨脹下,這將會是一種「債務貶值」的另類理財手法!

這麼舉例好了,假設現在你的住房貸款為2萬元,十年後,你的房屋貸款仍會維持2萬元。那是因為目前的工資水平和沒有還貸壓力的情況下,債務人的債務價值自然會縮水,通貨膨脹之後,債務相對於債務人的價值也會降低,這是一種收益。

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▲台中南區「工學匯」建案大廳

在這樣惡劣的大環境下,想要以置產來做對抗的話,那麼區域環境、地段交通和未來發展性都會是你選擇房產三大指標,台中南區【工學匯】靜巷宅,不只正好符合這些條件,且目前房價仍穩定4字頭,但這價格錯過這次就不復存在!不妨快趁這「新世貸」購入這作為家人及資金的安穩避風港。

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