【2024房地產趨勢3-3】2024房市呈「量穩價緩漲」格局 永慶房產估全年交易量破30萬棟

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘、林佑威/台北報導

台灣七大都會區房地產市場再度掀起波瀾，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2023年第四季度，房價已經攀升至歷史新高。尤其新竹縣市距離歷史前波高點，漲幅驚人地接近九成，台南房價距前波高點也有超過七成的漲勢，顯示房價急速攀升，七大都會區房市漲勢無可阻擋。與去年同期相比，桃園、新竹縣市與台南年度漲幅超過一成，台中漲幅近一成左右，明顯呈現價格飆漲現象。然而，雙北與高雄則相對保持著平穩的趨勢。

預售屋交易額驚人飆升至1.25兆元

根據預售屋實價登錄資料統計，過去兩年1至10月預售屋交易額總計達1.25兆元，交易量為7.86萬件。相較去年同期，總銷金額成長14.8%，件數增加10.2%，價、量雙雙攀升。葉凌棋指出，1月實施的「平均地權條例」修法後，交易量逐月攀升，尤其是修法前的6月，交易量激增，7月後則實施預售屋轉售限制，使短期投機退出市場。然而，預售屋仍然擁有低自備款、輕鬆付款、優質房況及可客製化等優勢，成為民眾購屋的首選，支撐著市場。其中，台南與高雄成為亮眼表現的城市，交易量與總銷金額均增長逾兩成，而新竹縣市雖然交易量增幅較小，但總銷金額卻大幅增長31.8%，顯示該地區預售屋房價上漲明顯。

2024年房市四大變數引關注

對於2024年房市，葉凌棋指出，全球經濟成長趨緩，但台灣受惠全球消費需求回溫，出口貿易有望增長。然而，全球貨幣政策將面臨轉折，對全球經濟和貨幣政策的走向成為決定性因素。同時，台灣的大選與台海情勢未來發展不確定，俄烏戰爭和以巴衝突持續中，全球地緣政治風險不減。儘管全球通膨趨緩，但國內即將開徵的碳費可能推升綠色通膨，加上工資上漲，內部通膨難以降低。

展望2024年房市：「量穩價緩漲」格局

展望2024年，葉凌棋表示，全球經濟緩慢復甦，但台灣國內缺工問題、工資上漲與碳費開徵，使得通膨壓力難以緩解，房價也難有下修空間。受經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突及通貨膨脹影響，整體評估指出，2024年房市將呈現「量穩價緩漲」格局，全年交易量估計約介於30.4至31.3萬棟之間，較2023年有0.5%至2.5%的波動增減。

照片來源:永慶房產集團提供

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