薪苦追房價！永慶房屋：台北市房貸負擔竟達薪資的近1.5倍

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

台灣房價攀升快速，民眾的薪資成長往往跟不上房價漲幅。內政部最新公布的112年第三季全國房價所得比已攀升至9.86倍，創有統計以來新高，民眾購屋負擔持續加重中。永慶房產集團根據實價登錄資料與勞動部資訊，觀察近五年來房貸負擔與薪資的占比，2023年全台房貸負擔占比已突破八成，台北市房貸負擔占比達薪資的1.47倍，為七都之最。

在全台房價迅速飆漲下，受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」，變得越來越困難。若以去年全台平均住宅總價1245萬元、貸款八成、30年期本息平均攤還的條件下，截至最新公布的113年2月五大行庫新增房貸利率2.077%來計算，每個月須繳37199元的房貸，已占平均提繳工資的83%；若有適用於新青安的購屋族群，儘管貸款年限調長至40年期，往後每月須繳30462元，房貸占比也逼近七成。

台南市短短5年間房貸負擔占比就增加16個百分點，居七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受惠於科技園區、公共設施及重大建設進駐等利多議題，吸引大批買盤湧入，房價出現大幅飆漲的現象，五年間平均購屋總價大增237萬元，漲幅達32.5%。然而對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境，成為七都負擔占比增加最多的都會區。

而新竹縣房貸負擔占比5年來增加14個百分點至82%，為七都第二。陳金萍分析，新竹縣受惠於科學園區效應，再加上當地腹地有限、供給較少等因素，在剛性需求買盤強勁下，房價漲勢兇猛，5年來漲幅達31.4%。儘管新竹縣工資因科技產業蓬勃，大幅推升縣市整體的薪資水準，但是高薪資依舊是跟不上當地房價飆漲速度，房貸負擔占比增幅顯著。

業者指出，若只能貸款30年，這也意味著高達八成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，且勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若還有升息打算或短期內無降息可能，房貸負擔壓力不容小覷。要光靠薪資達成購屋的夢想，對現代人來說是難上加難。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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