購屋要勇氣？今年房市利多給你當後盾

[房地王/胡兆陽報導]

俗話說：「沒知識也要看電視」，但是對於關心今年房市景氣的民眾而言，不看電視還好，看了電視卻發現少數人還在唱衰今年的房地產市場。其實，民眾不必自己嚇自己，今年國內的房地產市場並沒有外界想像的糟，因為已經出現、或是未來將會發生的房地產利多效應就有好幾個，民眾不妨放下疑慮，有購屋需求的可以勇敢進場看屋、買房子了。

▲買房子除了要聽別人說，還要有自己的主見才買得成。

都更政策推波助瀾

新政府上台之後，對國內房市釋出最有友善的政策就是力推「都市更新」，雖然眼前還不會馬上看出老屋重建更新的成效，但是簡化都更程序、提高重建獎勵等政策，都已經提升了不少老屋屋主、以及建商參與都更的意願，以重建後的房屋價值至少翻倍的效應來看，今年的房市價格也可望跟著雨露均霑。

▲老屋重建不只是屋主、建商受益，周邊的房市利益也會跟著被帶起來。

物價漲不停

最近國內的物價因為「一例一休」政策的實施而跟著上揚，而且物價上漲的慣性定律就是：漲上去就「回不來」了！而房價也是物價的一種，在金錢購買力越來越弱的情況下，國內的房價沒道理一直往下跌，更何況國內的經濟景氣已經明顯站上正成長這邊，景氣對策燈號連續5個月亮出代表「穩定」的綠燈。全世界沒有一個地方的房市會在景氣好轉的情況下，房價卻跌回前一波起漲點的。

機場捷運通樂

規劃了十多年的桃園機場捷運終於在春節之後就要通車了，別以為這條捷運喊了太多次的通車，對房市的效益可能變成「無感」。實際上，這條捷運經過了不少新北市、桃園市的房市蛋殼區，例如林口、蘆竹、大園等地區，所以能夠發揮出來的房價效益也會比市中心的房市還要強烈，這些都是外界、非當地居民難以感受到的，因此鄰近的房市也將跟著受惠。


▲捷運對於房市蛋殼區的交通題材效益，比蛋黃區所能發揮的效益還大。

低量才是真買點

別看到去年（2016年）的全國房屋移轉棟數只有18.2萬棟、比前一年度衰退16.6％、還創下26年來的新低紀錄，就以為今年的房市也會這麼糟？相反的，從股市顛撲不滅的法則來看，「成交量最低的時期，往往就是價格最低的時刻」，因此想要買到房價最低的聰明人就會選在今年購屋，通常能夠買到物美價廉的房子。