囤房稅2.0三讀通過！ 採全國歸戶 最高稅率調升至4.8％

文／蔣巧薇

立院於今（19）日三讀通過攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正草案，條文明定重點包括，全國單一自住房屋稅率為1％，非自住住家稅率上限提高至4.8％，並採全國歸戶，地方政府皆須訂定差別稅率，並採全數累進課徵，預計最快2024年7月上路，並在2025年5月後繳納的房屋稅即適用新稅率。

政黨團皆同意財政部版本，擬從縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區間由1.5％至3.6％，調升到2％至4.8％，且強制要求地方都要按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵，也就是上限3.6％調高至4.8％。

另外針對全國單一自住（豪宅除外），稅率從原本1.2％調降至1％，考量城鄉差距及居住習慣差異，豪宅定義授權地方分別訂定。

調高待售戶稅率 盼建商降價求售

建商的部分，待售戶原本在1年半內稅率為2％，修法後將納管並限制要在2年內售出採2％至3.6％，若待售超過5年，將採4.8％的最高稅率。期盼建商久賣未果時，能降價售出。

新制明年上路 後年正式開徵

出租且申報租賃所得達租金標準、繼承取得共有住家用特定房屋法定稅率皆1.5％至2.4％。另外，為預防房東分割避稅，也在房屋稅條例明定住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅適用對象，以自然人持有全國三戶為限，並排除法人適用。《房屋稅條例》修法後，新制將在2024年7月1日施行，2025年5月正式開徵。

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