6都老屋大比拚，最老跟最年輕的平均屋齡相差10年

文／朱福山

根據內政部不動產資訊平台最新資料2023年第3季統計顯示，全台住宅平均屋齡為33年，6都之中又以台北市居冠，住宅平均屋齡高達37.75年，最年輕的平均屋齡落在桃園市，平均屋齡為27.69年，兩者竟有10年的平均屋齡差距。

再來看另一個數據統計，根據內政部最新資料2023年全台拆除件數為1,345件，高達4,559宅，拆除面積22.8萬坪，呼應前述全台平均屋齡的統計，台北市正因屋齡最老，因此在此次拆除宅數與面積統計中同樣居冠，甚至佔全台逾4成，此外新北市拆除宅數與面積成長率最大，而高雄市在件數成長頗為耀眼。



觀察上述兩指標相關表現，主要與近年來政府積極推動都更危老，加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高有關，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從拆除數穩定增加狀況來看，民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢，也為市場帶入新的活水。



值得注意的是，雙北以外的四都，在件數與宅數都相當接近，顯見被拆除者多為透天或戶數少的地主，在政策鼓勵下改建更有效益。徐佳馨進一步分析，相較於在重劃區內取得土地直接開發，走向都更之路會更為艱辛，因此，如有重劃區，建商多數以此為優先，這是桃園、台中與台南拆除數相對處於低檔的緣故。 反觀密度較高的雙北與高雄，在近年房價上揚，政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下，是都更與危老相對活絡的重要因素。近年來建商在造價與時間壓力下，不再如以往一般執著要整合完整基地，更多的是在綜合評估下，選擇直接排除異議戶，以達到快速興建交屋的目標。

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