生活機能成熟 頂級品牌搶進台中七期

文／王奕淳

台中七期除了近期開幕的誠品生活480外，許多商辦、百貨與旅館也進駐此地，其中，台中商銀總部「台中之鑽」即將完工，將引進萬豪酒店旗下JW Marriot酒店；市政核心區域今年包含寶輝、寶璽、聯聚、雙橡園、麗晨也將有大案陸續推出，掀起近年最熱推案潮，一舉一動備受市場熱烈關注。

首先提及寶輝建設，將於市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地，推出新案『寶輝101 theater south』，主力坪數50、70坪，設有少見的室內溫水泳池；另一案鄰近惠文中小學，預計規劃為純住宅，尚未公開就已動工。

另有寶璽建設新案『寶璽天讚』，基地正對七期別墅群，將以面南大棟距為訴求，規劃100至130坪，總銷120億元。

提及總銷，量體最大的個案當屬正對秋紅谷公園的『聯聚玉衡大廈』，280億元預計規劃2棟高達51樓的摩天豪宅，據悉開價每坪9字頭起。

同時間推案的建商也包含雙橡園開發，總銷70億元的『雙橡園1920』，位處市政路、龍富路，基地坪數同其名，28樓全棟鋼骨純住宅擁大花園，並以酒店御邸規劃軟硬體。

還有麗晨建設也將於台灣大道、朝富二街推出『麗晨片片山閑』，為該區域帶入自家品牌一貫特質。

觀察已進場個案，陸府建設在市政綠核心推出的預售新案『陸府續森』，享有低密度、高綠覆等優勢，結合現代技術工法與前瞻設計，再現垂直森林與陸府式生活，打造「生機建築」，目前個案均價已達81.27萬元/坪，當中更出現單價87.89萬元、總價1億元的成交，寫下單元二成交新紀錄。

同樣位處單元二的精銳建設，興建中的『精銳SKY ONE』則為四面全街廓開發、基地正對15,000坪黎新公園，該案規畫特色建築外觀，再次展現品牌大基地、大開發、大花園的建築理念，全案去（2023）年底開賣至今成交逾20戶，均價突破70萬元。

此外，位於市政北七路的『遠雄琉蘊』，均價逾7字頭，總面積53.28坪總價3,991萬元，目前全案84筆成交。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，隨著水湳經貿園區、14期等新興重劃區的崛起，七期市況冷靜了一段期間，不過如今高檔商辦與品牌百貨、飯店業種紛紛進駐，熱度與討論度再次攀升，不僅有門面效果，高單消費族群帶來的實質營收更是讓面子與裡子兼具，且又因此再帶來區域機能話題，「台中買盤本就重視品牌力，七期與單元二的建商、社區、地段名聲響亮面面俱到，即便價格持續走高，好產品依然受富豪階級青睞，可謂推案低風險高報酬地帶，後市可期空間很大，值得期待」。

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