高雄房價回不去？ 近2年半漲幅逾8成 容移代金新制恐大掀漲風

文／住展雜誌

台積電設廠利多加持，加上新青安效應發威，高雄房價持續推升，多個行政區房價屢創新高。高雄市政府日前宣布，配合中央要求修法，將容積移轉代金由公告現值修正為市價，業界認為將增加購地成本，房價恐再度攀升。

容移代金改計市價

高雄市都市發展局表示，內政部2009年修法增訂容積移轉得以折繳代金方式移入容積，代金使用限制為以專款專用於取得與接受基地同一主要計畫區的私有都市計畫公共設施保留地。目前高雄市府容積移轉的代金計價方式，採一半以捐贈道路等公設保留地抵繳、一半以公告現值折算繳納代金的方式辦理，所收代金均專款專用全部投入優先需要的公共設施。

不過，內政部要求高雄須比照其他縣市，容移代金應以市價計算，故高雄市都發局啟動「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」修法程序，將容積移轉代金計算方式，由公告現值修正為市價。

將增購地及興建成本

消息一出，引發高雄建商議論，認為容移代金改採市價估算，將增加業者購地及興建成本，盼市府修法採彈性協商制度，或壓低代金比例，以減輕房價上漲壓力。

觀察高雄房市，2021年台積電在高雄設廠的消息傳出，當地房價大漲一波，2023年確定興建2座廠房後，房價漲幅銳不可擋，鄰近台積電的楠梓、橋頭等行政區買氣暢旺，高雄市代銷公會指出，累計近2年半來，高雄房價漲幅估逾80%，新案開價仍持續推升。

為避免業者將成本轉嫁消費者，造成房價上漲，都發局釋出善意，邀請民眾及業者針對繳納代金比例、估價評定等執行細節提出意見，作為市府修法參考。

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