高樓建物數量歷史次高 背後原因多元

文／王奕淳

台灣地狹人稠，尤其部分區域因開發議題較多，吸引人口聚集，進而提高當地人口密度，隨之而來的影響其中之一便是高樓興建愈來愈多。根據內政部統計資料，全台高樓層建物數量持續增長，尤其去（2023）年21層以上建物的使照數量，更是自統計以來次高，住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，隨著建築法規逐漸齊全，加上高樓層建築更容易成為房市指標，使建商更樂意興建此類物件。

地標建物推升高樓使照數量

根據統計，全台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟，僅次於2016年的295棟，也是自2018年以來再次突破200棟大關。

徐佳馨分析，使照核發代表建案完工，該數據的增減可被視為房市供給指標之一。而高樓層建案除了多被認為是區域地標之外，更是房價標竿，在建築法規齊全、工法日益先進之下，建商也樂於興建高樓層建物，一來可視為品牌代表作，二來也可創造更多利潤。

進一步觀察，也可發現這類物件供給多寡與房市景氣發展吻合，例如高樓層建案使照核發數量的高點為2016年，依工期慣例約3至5年推算，即為上一波房市高段前期的2011至2013年；而從2023年往前推算即是2018至2020年間，也是疫情後房市起漲點，由此來看，當房市邁入多頭前期，建商興建摩天大樓的意願較高。

過往的居住習慣也迎來改變

觀察台南數據， 2023年核發21層以上建物使用執照數量為40棟，創下當地自統計以來最高紀錄。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，近年來受惠於南科、台積電等議題，區域吸引科技人才買盤，再加上年輕族群居住習慣改變，有電梯、物業管理的社區更受歡迎，才使得區域高樓層大樓物件逐漸增長。

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