房市響「泡沫警報」！警戒區曝光，專家表示：賣不出租不掉

面對最近響起的房市泡沫化警報，準備購屋的朋友該趁機進場，還是靜觀其變呢？透過這篇專家分析，帶你一次瞭解。台灣房市長久來一直都存在「供過於需」的問題，從近十年來內政部住宅價格指數及房市業者的房價指數統計來分析，專家指出大多漲幅範圍多來到3至5成，而近五年漲幅也都破1至3成，可見近年的國內房價飆漲現象顯著。另外，根據房仲業者統計顯示，六都以及新竹縣市去年第四季的房價年漲幅，幾乎都突破1成，其中新竹、台南、高雄更是超過2成，新竹的漲勢比上一波景氣高點再高出46％。


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以房價收入比來看，房價收入比過高的城市，就比較不會有房市泡沫的產生嗎？專家分析指出，雖然房價收入比過高的城市，伴隨較高的買房風險，但其區域人口流入穩定，市場較不會產生太大問題；反之，沒有人口資源、產業支撐的城市，房價收入比再低、風險再低，買房也毫無意義，除非你完全沒有任何投資想法，目的只在於居住。


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購屋時所需考量的房價收入比，其意義在於告知買方這個城市的房價與一般大眾收入的懸殊，主要用來衡量普通家庭的購房負擔，不過其合理性還是看區域的人口穩定性以及租金回報率情形。

而各位購屋族最該注意的其實是房價泡沫的地點，像大城市房價收入比高，同時也代表其購屋的負擔較為沉重，如果租金水平偏低，那麼泡沫化的機率就可能比較大。以嘉義、屏東、基隆等房價收入比較低的城市來看，其房價收入比雖然很低，但其租賃市場和二手房市場，由於區域較不發達所以難以形成，也就代表其區域雖有房價需求，不過卻有價無市、賣不出也租不出去，有此情況的區域才是最有可能泡沫化的地方。


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