6月房市交易量露曙光？上半年移轉數8年新低
房市受惠關稅戰暫停，出現小幅反彈，不過整體市場多空交雜，買氣依舊「虛累累」。六都政府今(7/1)日公布6月份移轉棟數統計，台北市、桃園市、台南市、高雄市都呈現月增幅，但累計今(2025)年前6個月交易量仍年減26.6%。房仲業者認為，國際局勢動盪、銀行核貸標準未放寬，下半年房市難樂觀期待。
六大都會區6月份房市交易量合計2萬3,802棟，與5月相比小升5.2%，除了新北市、台中市月降12.6%、7.9%外，其他都會區都明顯上揚，不僅台北市、桃園市月升17.6%、11.4%，台南市與高雄市更大幅成長23.1%、30.7%。
觀察各都房市狀況，其中台中市先前因北屯、海線等地的新建案大量完工推高基期，6月交屋潮暫歇，量能隨之回落，尤其以往單月交易量破千戶的北屯，6月成交不到500戶，導致移轉數顯著萎縮。台南市移轉量大增則是因為安平從去(2024)年底至今，陸續有量體逾百戶的指標案取得使照，新案完工交屋拉高移轉量。
進一步加總1月~6月移轉量，六都整體交易量為10萬202棟，對比去年同期大幅滑落26.6%，又以高雄市暴減34.2%最多，新北市、台南市衰退幅度也都超過3成，而桃園市也年掉17.1%。比較歷年上半年市場狀況，今年上半年六都移轉數創下近8年同期新低，新北市、高雄市更下探近9年最低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月移轉數反映5月至6月的市況，5月上旬美中關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，加上台股反彈讓民眾恐慌情緒降溫，進而提升購屋意願。
展望今年下半年，美國關稅政策後續情況不明、中東地緣政治衝突仍在，國內銀行持續緊縮房貸，不論投資族或自住族都面臨龐大的資金壓力，下半年市場交易難樂觀，全年移轉量恐將跌破28萬大關。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，目前已有部分建商打出讓利、降價等銷售方式，南部更傳出新案退還折扣給已購戶，種種跡象表明新案市場面臨全台買氣凍結，價格已出現下修力道。不過目前尚未形成廣泛降價態勢，加上貸款排隊、延後撥款等現象，甚至殃及新青安市場，對剛需、首購買盤是一大硬傷，今年下半年交易量確實不樂觀。
2025年6月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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- 記者：卡優新聞
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