地價稅將於11月開徵 優惠稅率9/22前快申請
11月將開徵地價稅，有房族請注意！財政部賦稅署提醒，符合自用住宅、工業用地或騎樓走廊等特別稅率與減免規定的土地所有權人，務必在9月22日前提出申請，才能於今(2025)年適用優惠稅率。若逾期辦理，將延至明(2026)年才生效，民眾恐須多繳一整年稅款。
依規定，已公告地價的土地，除了現在已停徵的田賦之外，都必須繳納地價稅。納稅義務基準日為每年8月31日，也就是說，今年8月31日土地登記簿所載的所有權人或典權人，均是今年地價稅的納稅義務人。計算方式則依各縣市政府於2024年重新規定後的公告地價為準，基本稅率為千分之十；若同一縣市內的土地總額超過累進起點地價，超出部分將依累進稅率課徵。
不少民眾關心優惠稅率的適用。以自用住宅用地為例，稅率為千分之二，與一般用地千分之十到五十五的稅率相比，差距超過4倍；若能及時申請減免，將可大幅減輕負擔。工業用地、騎樓走廊用地等情況，也可依相關法規申辦適用較低稅率或免稅。
賦稅署進一步說明，若土地所有權人已依規定申請並經核准，且適用原因未變更，例如自用住宅持續供自住使用，就無須重新申請；若狀況已發生改變，如住宅出租、轉作營業，或其他導致不符優惠條件的情形，必須主動向地方稅稽徵機關申報恢復一般稅率。若未據實申報，除須補繳稅金外，還可能面臨短匿稅額3倍以下的罰鍰。
為便利納稅人，申請管道除了至土地所在地的地方稅稽徵機關臨櫃辦理，也可透過財政部稅務入口網線上提出，免用憑證即可完成。呼籲民眾及早檢視名下土地使用情形，確認是否符合優惠或減稅規定，並在9月22日前完成，保障自身權益。
地價稅是地方政府重要財源之一，也是土地使用政策的工具。透過差別稅率設計，能鼓勵土地妥善利用，減少閒置或投機囤地的情況。賦稅署強調，優惠稅率與減免制度並非自動適用，而須由納稅義務人主動提出申請，並確保使用情況與申報內容相符。
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- 記者：卡優新聞
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