央行：銀行資金可支應預售房貸需求 貸款不足屬少數

中央銀行今天舉行理監事會，決議利率連6凍，且未鬆綁房市管制措施。對於外界聲稱預售屋爆出解約潮，央行指出，解約比率低且大多不是自住需求者，若真發生貸款不足的情況，依內政部預售屋買賣定型化契約解決。

央行今天理監事會決議利率不變，符合市場預期，相較利率決策，央行對於房市的態度更受矚目。

近期房市消息頻傳，不少業者喊話希望央行鬆綁措施，不過央行踩穩立場，強調仍將關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，以促進金融穩定。

至於外界所言，預售屋交屋面臨貸款不足、預售屋解約潮及爛尾樓事件等問題，是因央行採取不動產貸款規範。央行強調並非事實，這些說法有誤導大眾之虞。

央行表示，目前銀行體系資金能量足以支應2025年下半年預售屋房貸資金的需求，央行調查15家本國銀行預計可承作新台幣4757億元，加上其他銀行、基層金融機構及壽險公司均可承作房貸，全體金融機構的資金動能，足以支應今年下半年預售屋分戶貸款的資金需求。

央行並指出，銀行核予預售屋房貸的實際貸款成數、利率等條件，並非依購屋者與「建商」簽訂購屋契約時，建商或代銷人員所宣稱的貸款條件，因此當貸款條件不如購屋者預期，自然面臨貸款不足的問題。

央行表示，購屋者與「建商」簽訂的預售屋買賣契約，與購屋者跟「銀行」簽訂的購屋貸款契約，本屬兩種不同契約；因此，預售屋買賣契約所列貸款條件如何，不是央行信用管制規範範圍，也沒有溯及既往問題。

央行指出，消費者誤信建商或代銷人員於預售屋銷售簽約時提出的貸款條件，導致交屋後向銀行申貸時，實際取得貸款條件與原本預期有所落差，此問題可透過內政部所規範的預售屋定型化契約解決。

依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的「貸款約定」條款，不可歸責於雙方致貸款不足差額在30%以內者，買方得分期清償，差額超過30%者，買賣雙方也可解除契約，且賣方不得收取違約金。

央行指出，去年11月內政部通函地方政府釋明，經政府變更金融業者對不動產買賣的授信條件，致貸款不足，屬「不可歸責於雙方」因素。例如購買預售屋時尚非屬高價住宅，不過交屋貸款時受央行購置高價住宅貸款規定限貸成數，致貸款不足，司法已有判例屬「不可歸責於雙方」因素。

央行補充，依內政部資料統計，預售屋解約案件比重僅1.1%，並無媒體所稱，解約潮席捲全台情形，且解約案件多屬短期交易者；另外，消費爭議屬資金糾紛僅占5.97%，貸款不足更只是其中一部分，占比小。

央行認為，就今年以來預售屋解約案件契約存續期間觀察，簽約未滿1年解約者占解約案件44%，這類案件購屋者是在房市交易熱絡期間購入，可能考量未來房價下行風險升高，以及交屋時貸款條件不如預期，且受平均地權條例新制（自2023年7月1日起預售屋簽約案件不得讓與或轉售第三人）限制，只能以解約提前退場。