臺北市114Q2不動產市場動態分析

不動產市場動態提要

114年Q2市場動態，住宅及預售屋買賣價格連2季下滑，第2季住宅價格指數為128.08，較前一季下降1.21%，預售屋全市平均單價較前期減少1.41%；住宅租賃市場則穩步成長，住宅租金指數105.71，較前一季上升1.25%。整體而言，住宅市場仍維持動能降溫、價格微幅下修趨勢，茲將相關動態資訊重點彙整如下表。

分類

114年第2季重點整理

住宅買賣市場

交易量及總額，較前期分別增加30.97%及32.03%；較前一年同期分別減少45.40%及38.18%。

全市住宅價格指數128.08，較前期下降1.21%；較前一年同期上升0.41%。

住宅預售屋市場

交易量及總額，較前期分別減少11.33%及11.77%。

全市平均單價為每坪120.52萬元，較前期減少1.41%。

預售屋以3房產品為市場主流，其次為2房，兩者合計占比達82%。

住宅租賃市場

交易量較前期增加24.56%；較前一年同期增加23.30%。

住宅租金指數105.71，較前期上升1.25%；較前一年同期上升3.77%。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年第2季動態季報即時關注掌握。

不動產市場動態─台北市不動產估價師公會市場觀點

中央銀行第七波選擇性信用管制成效逐步顯現，銀行對房貸審核嚴格、核貸時間延長，資金緊縮對市場交易量造成影響。

在此背景下，臺北市住宅價格延續下修走勢，第2季住宅價格指數為128.08，季減率1.21%，已連續兩季下滑，自113年第4季高點以來累積跌幅達2%，標準住宅價格總價下修至2,029萬元，單價為每坪65.45萬元。12區住宅價格指數全面下滑，中山區、南港區跌幅最深，大同區、士林區相對抗跌。

住宅預售屋市場交易動能持續降溫，全市第2季交易件數與總額皆較前一季減少約11%，12個行政區之交易量4區增加、8區減少。全市預售屋平均單價為每坪120.52萬元，季減率1.41%，各行政區預售屋單價呈現漲跌互見，大同區與中山區減幅最明顯，分別下滑5.31%與4.77%，平均單價每坪115.87萬元與134.08萬元；北投區與萬華區則成長12.86%與12.15%，每坪單價來到112.97萬元與108.24萬元，全市12區預售屋單價全面跨越百萬元。

住宅租賃市場則持續穩健成長，第2季住宅租金指數為105.71，季增率為1.25%，年增率則為3.77%。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求與整體經濟支撐力道。商辦市場方面，第2季租金指數為117.61，季增率0.47%，年增率1.72%，標準租金單價每坪為1,636元，租金緩步成長。

整體而言，資金面持續緊縮，銀行嚴格的貸款審核條件削弱市場信心，自用與投資買方皆趨於謹慎。雖然政府政策持續支持首購族，但臺北市房價居六都之首，市場以換屋族群為主，若資金環境未見改善，住宅價格將持續面臨修正壓力。住宅與商辦租賃市場則受惠於國內經濟穩定發展，租金維持緩步上升。

• 114年第2季臺北市不動產市場動態季報.pdf