房租一直漲 律師盼規定間隔與漲幅

「現行法律讓房東可以一直漲租金，應該規定時間與頻率！」會計事務所顧問葉祐逸、律師游嵥彥24日在立法院公聽會中呼籲要規範房東漲租金的頻率，避免租金高漲導致商圈沒落、對租客的剝削；學者羅光達則強調，房東租金抽到稅也很重要，呼籲政府還是要逐步推動租金實價登錄。

立法院財政委員會24日舉行「因應房價高漲，為有效協助租屋族與首購族，研擬提高房屋租金扣除額，及首購族之房貸利息支出比照房屋租金列為特別扣除額」之修法公聽會

制定合理調漲幅度

漢邦聯合會計師事務所顧問葉祐逸表示，近來高雄飯糰店的事件顯示租金糾紛的日常，不過高昂租金容易造成商圈沒落造成影響，包括東區服飾店轉移到中山區，重慶南路書店一條街沒落，還有疫情期間多家老牌餐廳倒閉等。他建議可參考香港、韓國、美國加州與德國等案例，制定合理租金調漲幅度。

「韓國租金調漲必須間隔1年，每次不能超過上一期5%！」葉祐逸說明，加州則是漲幅每12個月不得超過生活成本百分比變化加上5%，並以10%為上限；德國則是3年不得超過20%。他建議，可從台灣現有的《租賃市場發展及管理條例》修法，每年租金只能調漲1次，漲幅不能超過主計總處年度的租金指數增加值5%。

物價指數相減5%內

睿均國際法律事務所律師游嵥彥也說，《租賃市場發展及管理條例》第6條，全然放任租金交由市場機制，對於經濟弱勢、市場力量薄弱以及資訊不對稱等之承租人毫無保障，與條例的立法目的相違背，先進國家大多有設立租賃期間，出租人不得任意提高租金、調漲租金的頻率有漲幅限制。

因此他也建議，租金調漲的漲幅應該參照內政部不動產資訊平台每個月公布的「主計總處租金指數（消費者物價房租類指數）」，以目前租金訂立時的租金指數，與調漲租金當月的租金指數相比的增加率。政大財政系教授羅光達則提到，相對房客的租金支出扣除抵稅，房東的租金收入如實納稅還是更重要。

一定金額要實價登錄

羅光達強調，內政部長劉世芳曾於3月表示，全面推動租金實價登錄可能有4大風險，包括不易掌握實況、租金查核困難、市場資訊失真與房東出租意願降低，但仍建議內政部逐步研擬推動「強制租賃契約全面實價登錄」之可行性，例如符合一定金額以上先行強制要求。