擔心買到海砂屋、凶宅？信義房屋完善購屋保障讓買房不踩雷

購屋是人生中的重大決策，但如果交易過程中缺乏保障，可能會帶來難以預測的風險。市場上不乏買方在交易後才發現房屋存在瑕疵，例如海砂屋影響結構安全、凶宅造成轉售困難，甚至產權問題導致無法順利交屋等，這些情境往往讓購屋者承受巨大的壓力。本篇將深入解析信義房屋如何透過多重機制，檢驗與過濾物件，並分享曾處理過的海砂屋與凶宅保障案例，了解信義房屋如何透過完善購屋保障，守護消費者權益，提供更安全、安心的交易環境。

信義房屋從四大保障升級SinyiCare十大守護，開啟購屋保障新篇章！

信義房屋始終以確保購屋安全為核心，早在市場尚未重視交易保障時，便率先推出「購屋四大保障」與「二項安心服務」，透過完整的防護機制，降低購屋風險。

隨著市場環境不斷變化，購屋者面臨到各式的風險與需求，信義房屋秉持「你的房屋，信義在乎」的理念進一步升級服務，於2024年6月推出SinyiCare十大守護，以更全面的服務及保障機制應對各種可能的購屋風險。

全新十大守護涵蓋資訊透明、創新科技與交易保障等面向：即時行情與產權調查，確保交易資訊公開透明；DiNDON智能賞屋與AI智能配案，以創新科技提升找房效率；履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子保障、高輻射保障及凶宅保障，讓購屋交易保障更加安心無慮。

信義房屋SinyiCare安心購屋保障，交易過程層層把關，守護購屋每一步

房屋交易涉及價格、產權、資金與屋況等多項變數，若資訊不透明或風險控管不足，往往容易引發糾紛。信義房屋以「SinyiCare十大守護」為核心，針對購屋過程中可能面臨的各種情境，從資訊揭露、物件篩選、資金安全到交易風險控管，提供全方位服務支持，為消費者提供更安心的購屋保障。

1.即時行情，透明資訊清楚掌握房價趨勢購屋市場變動迅速，若對價格行情掌握不足，可能會因資訊落差而購買價格不合理的物件。信義房屋提供「即時行情」服務，提供最近7日內列印的最新成交行情資訊，幫助買方在議價與簽約前清楚掌握市場動態。

2. AI智能配案，提升找房精準度購屋過程中，買方往往需要花費大量時間篩選物件，但傳統人工配案方式可能因無法明確掌握買方偏好，使買方錯過適合的房屋，或在看屋後才發現不符合需求，影響購屋體驗。信義房屋透過「智能配案」系統，蒐集買方線上線下的找屋足跡，包括地點、價格、格局與特殊需求，運用AI智能演算法模型精準匹配合適物件，由系統提供配案資訊予業務同仁，輔助同仁與客戶進行互動，讓服務流程更有效率。

3.履約保證價金信託，確保交易安全無風險除了物件本身的檢核，房屋交易中的資金安全同樣關鍵。信義房屋提供業界最高規格的「履約保證價金信託」，為業界唯一由銀行擔任保證人的機制。該保障機制具備三大特色：玉山銀行除了會負擔價金風險；也會依信託規範審核契約真實性、金流控管；保障範圍涵蓋過戶稅費、貸款清償、交屋尾款、買方代償賣方貸款等。相較於一般業者需額外收取成交總價萬分之六的費用，信義房屋客戶可免費享有該保障，有效降低交易糾紛風險，確保買方交屋無憂。

4.產權調查，降低潛在風險許多買方在交易後才發現房屋產權不清，甚至涉及違建、凶宅或海砂屋等屋況資訊不透明的狀況，導致後續糾紛不斷。信義房屋自1989年起，領先業界推動「先行產權調查，再進行買賣」，並透過百餘項調查項目，詳細檢視比對各項產權資訊與屋況，並提供「不動產說明書」完整揭露房屋產權、屋況及各項有關交易之重大資訊，讓買方在簽約前掌握房屋所有細節，避免因資訊落差而產生後續風險，守護不動產交易安全。

5. DiNDON智能賞屋，了解屋況不受限傳統賞屋方式常受時間與條件限制，買方可能無法充分了解物件真實狀況，導致交屋後發生期待落差。信義房屋透過「DiNDON智能賞屋」，以圖像識別、深度學習等AI演算法自動3D建模與即時渲染等技術，提供720度環景讓買方能夠在官網或APP細部檢視房屋結構，還有模擬屋內裝潢效果的3D變裝功能讓買方屋況掌握能更精確不受限。進而塑造買方對家的想像，協助買賣雙方有更多媒合的機會，縮短購售屋時間。

買房後有哪些保障？信義房屋SinyiCare安心保障，守護購屋權益

交屋後，信義房屋仍透過「SinyiCare十大守護」中的多項售後保障機制，延續對買方權益的守護。從漏水保障、高氯離子建物保障、 凶宅保障、高輻射建物保障到蟲蛀保障，信義房屋提供明確且領先業界的補償制度，讓買方在入住後即使遇到瑕疵問題，也能得到妥善的處理與應對，真正實現從交易到居住的完整安心守護。

1.漏水保障漏水是房屋交易中常見的瑕疵問題，若未及時處理，可能引發壁癌、地板變形，甚至滲漏到樓下住戶，造成額外的賠償糾紛。針對漏水風險，信義房屋提供相比業界更高規格的「漏水保障」，更特別強化「四不一沒有」的保障特色，包括：不限屋齡，不論新屋或老屋皆可申請；不須催告賣方即可直接啟動修繕；不分漏水時間，只要在交屋後保障期間內發現漏水皆可提出申請；不限次數，每次漏水最高提供30萬元補償；沒有區域限制，全台信義房屋分店皆可受理。凡於交屋後6個月內發現漏水且符合保障條件，即可依規定申請修繕，讓買方在入住後依然享有完善的售後保障，真正做到全程守護、住得安心。

2.高氯離子建物保障海砂屋為高氯離子建物的俗稱，通常是因房屋興建時以「未處理過的海砂」取代應正常應用的「河砂」作為混凝土拌合材料，導致結構內含有過量的氯離子。短期內，這類房屋可能會出現壁癌與混凝土剝落的情況，而長期下來，氯離子會加速鋼筋鏽蝕與膨脹，進而影響建物結構安全，甚至可能危害居住者的生命財產安全。然而，這類問題在購屋時往往難以察覺，許多買方是在入住後，才發現牆面出現白色結晶、鋼筋外露等狀況，導致後續需投入高額維修成本。信義房屋除了在產權調查時會進行特殊屋況系統過濾，簽約時並提供買方自費檢測等預防機制，降低買方買到高氯離子建物的風險，同時對未於簽約時檢測的買方提供業界首創之「高氯離子建物保障」，在交屋後1年內若經檢測確認房屋氯離子含量超標，即可獲得1至5倍服務費補償，最高原價購入。

3.凶宅保障海砂屋或輻射屋的問題，透過專業檢測與補強措施仍可改善，但凶宅所帶來的心理壓力與市場價值的影響，卻難以用任何科學方法消除。信義房屋針對這項風險，首創「凶宅安心保障服務」，透過事前過濾、售後補償雙重機制，全面降低購屋風險。

在事前過濾上，信義房屋建立「凶宅多重過濾系統」，採取3大層級檢查，確保房屋資訊透明。首先，要求屋主填寫標的物現況說明書，明確揭露房屋歷史狀況；其次，透過實地訪查，由專員多方詢問街坊鄰居、管區與里長，以獲取更多真實資訊；最後，利用累積超過40年彙整的特殊物況資料庫進行比對，進一步查驗物件是否符合凶宅定義。此外，信義房屋在不動產說明書內詳細標註鄰近的特殊屋況，確保買方獲得完整資訊。

售後補償方面，提供買方「凶宅保障」，在交屋1年內若發現房屋曾發生自殺、他殺、意外死亡等非自然身故事件，符合保障約定，信義房屋將依估價師鑑定之價值減損金額依約定方式補償，或提供5至10倍服務費賠償，最高至原價購入。

4.高輻射建物保障部分建築可能因鋼筋受鈷60輻射污染，使居住者長期暴露在輻射風險中，影響健康。由於輻射影響難以透過一般檢視發現，往往需透過專業儀器檢測才能確認房屋是否符合標準。為避免買方買到高輻射建物的風險，信義房屋在產權調查時會進行特殊屋況系統過濾，簽約時也會協助買賣雙方約定，若經檢測數值超過約定標準可選擇解約。信義房屋同時提供業界首創之「高輻射建物保障」，若過濾無高輻射資訊房屋亦未曾檢測輻射之買方，買方在交屋1年內，若經檢測確認輻射值超標，申請1至5倍服務費補償，最高原價購入。

5.蟲蛀保障房屋內若有白蟻或蛀蟲問題，可能影響木質裝潢的完整性，甚至危及家具與房屋結構，導致後續需要大範圍拆除與重建，增加居住成本與不便，尤其以台灣濕熱的氣候，木質裝潢容易遭蛀蟲侵蝕。信義房屋提供業界獨家「蟲蛀保障」，買方在交屋後6個月內，若發現符合條件的蟲害，可獲得最高5萬元除蟲服務補助，若需拆除裝潢，拆除費用補償最高30萬元。

買到海砂屋怎麼辦？信義房屋啟動「高氯離子建物保障」迅速檢測補償！

一位買方在交屋後拆除裝潢時，意外發現鋼筋外露且有補強痕跡，經鄰居提醒才得知該建物可能為海砂屋。信義房屋獲悉後，立即委託特約廠商進行氯離子檢測，結果顯示含量超標，為確保買方權益，信義房屋不僅協助提供完整檢驗報告，更依據SinyiCare十大守護中的「高氯離子保障」機制，迅速啟動補償流程，確保買方不需自行承擔損失。展現信義房屋在交易後仍持續守護，讓客戶安心購屋、無後顧之憂，真正做到「全程陪伴、全心守護」。

中古屋也能安心買賣！信義房屋漏水保障，讓交易圓滿到位

一棟屋齡24年的社區大樓，賣方在自住期間並未察覺任何漏水情形，但房屋售出後，買方卻發現壁癌問題日益嚴重。信義房屋房仲在第一時間聯繫廠商，迅速啟動漏水保障服務，協助買方處理修繕，不僅大幅節省了高額修繕費用，也讓賣方免去後續可能產生的買賣爭議。透過完善的保障機制，信義房屋讓買賣雙方都能安心，房仲也能無後顧之憂地全力服務客戶，最終成就了買方、賣方與仲介三方的滿意笑容，真正實現交易圓滿、安心到位。

購屋的交易過程可能面臨各種挑戰，無論是隱藏風險的海砂屋、無可預測的凶宅，或是其他房屋交易中的不確定因素，信義房屋始終秉持「信義立業，止於至善」的精神，提供全方位購屋保障服務，讓買方不必獨自面對。

多年來，信義房屋以透明、公正的交易機制，建立更安全的購屋環境，並透過「SinyiCare十大守護」層層把關，確保每位消費者都能安心購屋。從事前的嚴謹檢核，到事後的完善保障，信義房屋不僅協助交易，也會陪伴處理每一個問題，確保購屋旅程順利無憂。

選擇信義房屋，不只是選擇一個專業房仲，而是擁有一個願意全程陪伴、積極解決問題的夥伴，確保你的每一次購屋決策，都建立在最堅實的保障之上。