2011年房價還會繼續飆漲？

「⋯⋯房價持續看漲欲罷不能之情況，究係緣於央行打房不力，還是游資氾濫，股、匯兩市齊揚，再加上通膨壓力所導致？這一波長達7年的過熱景氣，究竟還要再延續多久⋯⋯」根據中央銀行的統計資料顯示，今年1月下半月各大銀行承受房貸量較上半月明顯增加，不少建商在春節期間採取不打烊的促銷策略，也都有不錯的銷售業績；而且，今年初HouseFun好房誌與YAHOO奇摩之網路調查資料，有高達76.4％民眾看漲今年房市；2010Q4永慶購屋趨勢大調查結果，亦有高達59%民眾看漲未來3個月房價，更有高達69%民眾看漲未來一年房價。此一房價持續看漲欲罷不能的情況，究係緣於央行打房不力，還是游資氾濫，股、匯兩市齊揚，再加上通膨壓力所導致，著實令主管機關傷透腦筋，真不知道這一波長達7年的過熱景氣還要再延續多久？

如依國際常用以衡量房價泡沫之重要指標─房地產貸款占GDP比重是否超過40％加以分析，當可了解過份飆漲之房價實已瀕臨泡沫警戒線，此可由2010年12月之購置住宅貸款餘額、房屋修繕貸款與建築貸款所占GDP比重見其端倪；首先，如單就購置住宅貸款餘額5兆1,654.79億元，占GDP13兆5,230億元之比重為38.20％，如再加上房屋修繕貸款6,683.85億元，比重為43.14％，顯已超過警戒線，倘若再加上建築貸款1兆2,888.35億元，則更高達52.67％。此外，如再就房地產業之貸款，包括購置住宅貸款、房屋修繕貸款與建築貸款合計7兆1,226.99億元，占存款31兆894億元之比重為22.91％，占放款19兆8,575億元之比重亦已高達35.87％。由以上之分析，當可進一步了解當前金融機構對房地產單一產業之貸款比重實在太高，導致資產泡沫愈吹愈大，一旦景氣逆轉，發生系統性風險之代價必愈來愈高。

其次，今年通貨膨脹率有可能超過2％，一旦利率逐漸調高至3％之心理關卡，表面上看來有可能會因循往昔物價帶動房價之傳統購屋模式而導致房價再創新高，惟在當前總體市場已呈現超額供給，加以租金報酬率亦已降至1.7％，未來投資性需求是否還會一直維持那麼高的比例，實在令人懷疑？更何況現階段亦有高達3成民眾深恐升息而導致無法承擔房價倍增後高額房貸利息之層層隱憂。

在「房價高漲，民怨第一」之前提下，再加以今年底即將面臨立委選舉以及明年總統大選之考量，政府不太可能坐視炒作題材繼續發酵，因此，2011年將會是台灣房價轉折最關鍵的一年，不論是自住、投資抑或建築業者均應密切觀察政策動向，妥適因應為宜。