算房8公式,看懂房屋人氣

那一種房子,住戶素質高、人氣旺、買了保值性強、脫手也容易?如果光只是看看房子的外觀,聽聽仲介的介紹,資訊還是不夠完整。最好自己到房子周邊好好觀察一番,多收集一些情報。但究竟要觀察甚麼重點呢?建議購屋族參考以下8大指標,讓你看屋事半功倍
那一種房子,住戶素質高、人氣旺、買了保值性強、脫手也容易?如果光只是看看房子的外觀,聽聽仲介的介紹,資訊還是不夠完整。最好自己到房子周邊好好觀察一番,多收集一些情報。但究竟要觀察甚麼重點呢?建議購屋族參考以下8大指標,讓你看屋事半功倍

買屋是一般人一輩子最大的一筆投資,買到好屋有人就順順利利的住了一輩子,而且對生活品質、事業都是加分,但一般好屋釋出量少,價格也相對較高,一般人想要找到這樣一間好屋可不簡單。但相對的,若是買錯房子,住進去後問題叢生,而且脫手也不容易。
如果房子所在社區人氣旺,也代表住戶投票認同,一般而言,居住品質較好,房價也會有支撐。因此,把握好以下8大撇步,觀察房子的人氣指標,讓你購屋無往不利。

指標1:點燈率高,保值性高
想要買屋的民眾應該趁著平日晚上去看屋,最佳時間應該在晚上6點∼8點家庭用餐時間,這時間普遍住家燈火通明,民眾便可以藉由點燈率來判斷,社區住戶投資客、自住客的比例。一般而言,社區的點燈率多在6成以上,若低於6成,顯示社區空置率高,不適合買進。而若點燈率高,代表社區多是自住客,社區空屋供給量少,而這類型的社區較容易創造好價格,也較保值。
但房地產業者表示,點燈率方法並不適用在一般豪宅區域,因為豪宅住戶非富及貴,且不少人兩岸三地奔波,用點燈率來衡量豪宅的供需不太適合。




指標2:社區總戶數多,轉手較不易
近年因為市區土地釋出有限,建商紛紛往更郊區發展,因此有大型社區開發案陸續推出,如淡水、林口、三峽等地。大社區多強打廣告,因此買氣成為區域的指標,但以供需角度來看,大社區總戶數多,少則百戶,多則5、6百戶,因為供給量大,也會造成房價難上漲的困境。
因為社區規模越大,管理上更困難,萬一住戶進駐率較低,所繳的管理費用不足以支應整個社區所需,也會讓居住品質下滑。另外,由於戶數多,可能會發生同時多戶出售的比價效應,讓議價空間加大,對房價保值較不利。

指標3:信箱塞爆,人氣弱
走在台北小街巷弄內常會發現,有些信箱塞滿了厚厚的廣告信,有些甚至溢出掉落地上,而且近幾年來這些現象越來越普遍。房仲業者表示,從信箱乾淨程度來觀察家中是否有人居住,是一個不錯的方式,若信箱的信件多,代表樓上住戶長期不在或是空置,相反的信箱總是乾乾淨淨,則可以顯見有人居住的。民眾購屋前實際走一遭,就可以了解該棟大樓住戶的狀況。





指標4:陽台晾衣比例高,購屋有保障
除了觀察信箱,民眾看屋也可以抬頭望望陽台上是否晾著衣服,簡單來說,有人居住的陽台多使用為晾衣作用,觀察晾衣服的戶數多寡,也可以確切的知道社區的居住情形。房仲業者表示,觀察陽台是否晾衣服、信箱狀況,都是簡易了解該棟房屋實際居住情形的方法,但目前新建的社區因為要美化社區外觀,多設有隔柵,較難用這些方法探查到實際狀況。


指標5:管理員情報,敦親睦鄰要先做
若要了解社區住戶,非社區大樓管理員莫屬了,一般社區管理員,不僅詳記住戶姓名,有些甚至家庭狀況也瞭若指掌,而近年北市社區管理員,也熟悉社區的成交紀錄。民眾購屋前不妨多傾聽管理員的意見,更可以充分了解社區狀況,避免購屋後期望與現實的落差,造成糾紛。除此之外,民眾看屋時也可以拜訪里長、社區總幹事,左鄰右舍,對社區會有更詳細的認知。

指標6:停車場名車多,住戶素質高
很多民眾看屋時僅限於該戶住家的內部觀察,但有經驗的看屋者,不僅針對室內空間觀察入微,連帶社區的公設也會詳加觀察,例如,社區的停車場、公用設施是否完善。
觀察社區停車場最好在晚上民眾回到家中的時刻,若停車數輛少,間接顯示社區自住族群可能占少數,住戶人氣不旺。此外,觀察停車場所停車輛的種類,也可顯示區域住戶的水平,若是名車居多,那該社區住戶水平肯定不差。


指標7:社區公設完善,公積金充裕
公用設施是否完善可以看出社區公用資金盈餘是否充沛,若公設良好完善,代表公用資金充裕,相反則顯示社區資金捉襟見肘。買屋前最好看看公布欄上的公積金相關資訊,選公用資金盈餘多的社區,代表該社區進駐率高,居民也準時繳納,可以讓管委會順利運作,維護社區品質。如果有很多公共設施荒廢、破舊,表示管委會運作不良,社區品質有疑慮。

指標8:水電、瓦斯錶,是否正常運作
一般水電錶都設在社區的地下室,而瓦斯表多設在住家內,民眾看屋時不妨去看看,事實上藉由水電、瓦斯表最能判斷社區是否為空屋,甚是可以推算空置期長達多久,對於民眾購屋是一項利器,但也是最多人忽略的小細節。若長期空置,買方相對議價空間就較大,相反,較難議價,當然這項小技巧也可以作為判斷,該社區或大樓的空屋狀況。




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