後奢侈稅時代的反省
從2月底到4月中，驚天動地的奢侈稅以一路綠燈的效率，從草案到三讀通過，令人意外，卻也不意外！短短50天，台灣的房市從「動盪」變成了「凍Down」，從驚惶失措、到逐漸反省與調整，震出了許多出乎預料的狀況，卻也震出了更多以往大家不願面對的真相。
姑且不論房市未來的走勢，是否會如樂觀論者所期待的「利空出盡」，或是悲觀論者所謂「真空的開始」，50天的沈澱，確實也讓許多的從業人員與消費者，終於有機會可以冷靜下來想想，台灣房地產市場究竟出了哪些問題？
對建商而言，過去幾年因為景氣的強勢拉抬，使得太多的開發計畫，都是在一個沒有理念的情形下，以近乎機械式地操作方式，一直被市場推著往前走，而在地主墊高土地價格、銀行寬鬆融資，及代銷不擇手段拉抬銷售的情形下，一股勁把車子愈開愈快，一路飆了這麼多年之後才發現，原來早就失去了方向！這些日子以來，儘管批判聲猶在，卻也聽到不少建商出現自我反省的態度，也許在追求最大獲利的同時，似乎應認真思考，這個產業生存與發展的核心價值究竟為何？以及對於社會應有的責任。
對房仲業來說，市場瞬間急凍，確實讓經營者馬上面臨極大的壓力，甚至面臨倒閉的危機；但是，在面對這場無情的淘汰賽的同時，卻也讓更多的從業人員得以冷靜思考，當初進入這個服務業的本質究竟是什麼？難道只是為了創造「百萬年薪」、「千萬店東」的神話？難道沒有投機客的支撐，這個「以客為尊」的服務業，就沒有經營意義嗎？真正硬仗也許正要開始！對從業人員來說，如果還停留在批判與怨天尤人的心情下，請儘早做好出場的準備！也許，你並不適合這個行業！過去幾十年來，每隔幾年就會碰到一次出乎預料的重大利空，大家是怎麼熬過來的？個人寧可將其視為另一次「轉大人」的機會，有心人應盡速調整心態，培養專業，增加個人的競爭力！
至於消費者方面，個人近來被問到最多的兩個問題，就是「何時可以進場」、「究竟可以殺多少」，個人一直強調，購屋絕對不只是個數字問題！只是因為過去聽了太多增值的神話，把購屋的目的與觀念都扭曲了，現在，請回歸基本面思考，買房子，生活，才是重點！
試問政府究竟要打到什麼程度，才符合所謂的「居住正義」呢？政府的責任，只要將該作的建設盡快完成，避免因為環境條件的落差造成貧富之間更大的差距，進一步將市場機制的漏洞盡速補強，避免投機的因子再度發生，價格問題，就交給市場機制去解決吧！
姑且不論房市未來的走勢，是否會如樂觀論者所期待的「利空出盡」，或是悲觀論者所謂「真空的開始」，50天的沈澱，確實也讓許多的從業人員與消費者，終於有機會可以冷靜下來想想，台灣房地產市場究竟出了哪些問題？
對建商而言，過去幾年因為景氣的強勢拉抬，使得太多的開發計畫，都是在一個沒有理念的情形下，以近乎機械式地操作方式，一直被市場推著往前走，而在地主墊高土地價格、銀行寬鬆融資，及代銷不擇手段拉抬銷售的情形下，一股勁把車子愈開愈快，一路飆了這麼多年之後才發現，原來早就失去了方向！這些日子以來，儘管批判聲猶在，卻也聽到不少建商出現自我反省的態度，也許在追求最大獲利的同時，似乎應認真思考，這個產業生存與發展的核心價值究竟為何？以及對於社會應有的責任。
對房仲業來說，市場瞬間急凍，確實讓經營者馬上面臨極大的壓力，甚至面臨倒閉的危機；但是，在面對這場無情的淘汰賽的同時，卻也讓更多的從業人員得以冷靜思考，當初進入這個服務業的本質究竟是什麼？難道只是為了創造「百萬年薪」、「千萬店東」的神話？難道沒有投機客的支撐，這個「以客為尊」的服務業，就沒有經營意義嗎？真正硬仗也許正要開始！對從業人員來說，如果還停留在批判與怨天尤人的心情下，請儘早做好出場的準備！也許，你並不適合這個行業！過去幾十年來，每隔幾年就會碰到一次出乎預料的重大利空，大家是怎麼熬過來的？個人寧可將其視為另一次「轉大人」的機會，有心人應盡速調整心態，培養專業，增加個人的競爭力！
至於消費者方面，個人近來被問到最多的兩個問題，就是「何時可以進場」、「究竟可以殺多少」，個人一直強調，購屋絕對不只是個數字問題！只是因為過去聽了太多增值的神話，把購屋的目的與觀念都扭曲了，現在，請回歸基本面思考，買房子，生活，才是重點！
試問政府究竟要打到什麼程度，才符合所謂的「居住正義」呢？政府的責任，只要將該作的建設盡快完成，避免因為環境條件的落差造成貧富之間更大的差距，進一步將市場機制的漏洞盡速補強，避免投機的因子再度發生，價格問題，就交給市場機制去解決吧！
