稅務上路，與卿何干？
奢侈稅上路，讓房市聞之色變，好像人人都會被課稅。其實，所謂的奢侈稅，課稅的對象是短期交易的投機客，對一般民眾影響不大。精明的買屋族，只要正確認識奢侈稅，與其他相關的課稅規定，就能當房市的贏家。《好房誌》特別針對打房常見的10個關鍵問題，一次讓你搞清楚！
13犀利買房30問
小王想把民國99年10月1日買的小套房脫手，卻擔心被課到奢侈稅。究竟他會不會被課10～15%奢侈稅？
會，根據財政部的說法，房市交易將是以簽約日為準，且特種貨物及勞務稅是一種銷售稅，課稅時點為銷售時，所以在本條例生效後銷售的不動產，如果持有期間在2年以內，就會被課稅。99年10月1日購買（完成登記）之房屋，於100年11月1日賣出（簽訂銷售契約），原所有權人持有該房屋之期間在2年以內，應課徵特種貨物及勞務稅。
14犀利買房30問
老章買了位於新莊副都心的預售屋，想要賣給好朋友小陳，他擔心被課稅。究竟購買預售屋會不會課徵奢侈稅？
預售屋屬於一種權利的買賣，和貨物稅精神的奢侈稅不同，因此不列在奢侈稅的課稅範圍內。不過，預售屋買賣差價屬於「財產交易所得」仍須併入個人綜所稅，繳交利得綜所稅，以免受罰。但要注意的是，預售屋雖然不算在奢侈稅範圍內，不過一旦交屋後，就會受奢侈稅的規範，簡言之，如果某甲買預售屋，在興建兩年期間沒有賣掉，等到交屋過戶取得房屋所有權，之後須等兩年賣出才不課稅，在兩年內出售就要課奢侈稅。
15犀利買房30問
簡先生一家名下只有一間房，雖然買不到兩年，但因為小孩長大想換屋，不知道自用住宅出售後會被課奢侈稅否？
目前奢侈稅限制在非自用住宅的買賣，因此出售自用住宅並不需要課徵奢侈稅。不過奢侈稅的自用住宅從嚴認定，所有權人與其配偶及未成年子女僅有一戶房屋，辦妥戶籍登記，及沒有營業使用或出租者，才能被認為是自用住宅，才符合免稅條件。而目前草案中規畫，自用住宅因換屋而先買後賣者，因此擁有兩戶房屋的民眾，必須要在過戶起算一年將原房屋賣掉，以符合自用住宅規定，就可以不用負擔奢侈稅。
16犀利買房30問
李老先生想要把房子贈與給最小的兒子，卻又擔心贈與再出售還要被課奢侈稅，會有這樣的問題嗎？
根據目前規定，非自願取得，包括繼承與受遺贈取得的不動產，銷售時不需要被課奢侈稅。但若生前贈與，則受贈者於兩年內出售則會被課奢侈稅。
17犀利買房30問
不動產交易動輒百萬，是不是有免稅額呢？
針對不動產部分，奢侈稅沒有所謂的免稅額，只要是兩年內買賣移轉的房屋都需要被課稅。
18犀利買房30問
如果買賣房屋非自願性，2年內移轉房屋也要被課稅嗎？
如果能夠出具非自願性離職證明，證明賣房屋並非出於自願，兩年內買賣移轉是可不需要被課徵奢侈稅。
19犀利買房30問
王小姐家將和鄰居一起進行都更，會和奢侈稅有關嗎？
別擔心，老公寓都更以及地主合建，都不算在奢侈稅的範圍之內，因此，如果你家正在進行都更或是與鄰居合建，都不用負擔奢侈稅的課徵。
20犀利買房30問
哪些房地產類型不用負擔奢侈稅？
除了預售屋，目前農地也不包括在其中，不課奢侈稅。
21犀利買房30問
廖先生家有一塊祖傳土地，現在政府要課徵空地稅，究竟怎樣的空地要課稅？
根據土地法規定，空地指已完成道路、排水及電力設施，或仍未依法建築使用者；換句話說，若空地可供建築使用，卻閒置無任何的建築開發，或雖有建築使用，但本身建築改良物價值不及所占基地申報地價的罰則的一種。
舉例來說，最常見的空地就是建商多年前買的土地，為了N年後的增值效應，常常用圍籬框住，空地內任其雜草叢生，或直接改為停車場，委由停車坊做短期收費用途，優點是建商還有租金收入的報酬。但並非每個空地都要課徵空地稅，以之前沸沸揚揚的新聞來說，郝龍斌就宣布免徵空地稅，因此目前北市免徵該稅務。以廖先生家祖傳土地來說，據三讀通過的內容，持有非自用住宅房屋及其座落基地、空地，在2年內移轉，將按照實價課徵奢侈稅；因此只要廖先生家的土地屬於自用住宅，其實是不會被課徵的。
22犀利買房30問
政府祭出限縮土建融貸款，這對購屋族有何影響？
所謂「土地融資」是以土地作為擔保物，向銀行申請核撥貸款。而「建築融資」，就是除土地融資外，因為要申請建築用途，而向銀行申請融資。土建融貸款是指土地所有權人，用土地向銀行融資時，同時申請建築融資，但必需提供興建計劃書，通常土地融資會先撥款，建築融資會依興建完工進度撥款。
至於土建融跟一般人的關係或許遙遠，對購屋族來說更是不痛不癢，但其實是因小型或體質不良的建設公司，一旦遭遇政府祭出限縮貸款等條件，有可能因短期資金調度不良而倒閉，因此購屋族仍須慎選穩健成長的建設公司，避免政府提高融資難度而遭遇建商惡性倒閉的窘境。
13犀利買房30問
小王想把民國99年10月1日買的小套房脫手，卻擔心被課到奢侈稅。究竟他會不會被課10～15%奢侈稅？
會，根據財政部的說法，房市交易將是以簽約日為準，且特種貨物及勞務稅是一種銷售稅，課稅時點為銷售時，所以在本條例生效後銷售的不動產，如果持有期間在2年以內，就會被課稅。99年10月1日購買（完成登記）之房屋，於100年11月1日賣出（簽訂銷售契約），原所有權人持有該房屋之期間在2年以內，應課徵特種貨物及勞務稅。
14犀利買房30問
老章買了位於新莊副都心的預售屋，想要賣給好朋友小陳，他擔心被課稅。究竟購買預售屋會不會課徵奢侈稅？
預售屋屬於一種權利的買賣，和貨物稅精神的奢侈稅不同，因此不列在奢侈稅的課稅範圍內。不過，預售屋買賣差價屬於「財產交易所得」仍須併入個人綜所稅，繳交利得綜所稅，以免受罰。但要注意的是，預售屋雖然不算在奢侈稅範圍內，不過一旦交屋後，就會受奢侈稅的規範，簡言之，如果某甲買預售屋，在興建兩年期間沒有賣掉，等到交屋過戶取得房屋所有權，之後須等兩年賣出才不課稅，在兩年內出售就要課奢侈稅。
15犀利買房30問
簡先生一家名下只有一間房，雖然買不到兩年，但因為小孩長大想換屋，不知道自用住宅出售後會被課奢侈稅否？
目前奢侈稅限制在非自用住宅的買賣，因此出售自用住宅並不需要課徵奢侈稅。不過奢侈稅的自用住宅從嚴認定，所有權人與其配偶及未成年子女僅有一戶房屋，辦妥戶籍登記，及沒有營業使用或出租者，才能被認為是自用住宅，才符合免稅條件。而目前草案中規畫，自用住宅因換屋而先買後賣者，因此擁有兩戶房屋的民眾，必須要在過戶起算一年將原房屋賣掉，以符合自用住宅規定，就可以不用負擔奢侈稅。
16犀利買房30問
李老先生想要把房子贈與給最小的兒子，卻又擔心贈與再出售還要被課奢侈稅，會有這樣的問題嗎？
根據目前規定，非自願取得，包括繼承與受遺贈取得的不動產，銷售時不需要被課奢侈稅。但若生前贈與，則受贈者於兩年內出售則會被課奢侈稅。
17犀利買房30問
不動產交易動輒百萬，是不是有免稅額呢？
針對不動產部分，奢侈稅沒有所謂的免稅額，只要是兩年內買賣移轉的房屋都需要被課稅。
18犀利買房30問
如果買賣房屋非自願性，2年內移轉房屋也要被課稅嗎？
如果能夠出具非自願性離職證明，證明賣房屋並非出於自願，兩年內買賣移轉是可不需要被課徵奢侈稅。
19犀利買房30問
王小姐家將和鄰居一起進行都更，會和奢侈稅有關嗎？
別擔心，老公寓都更以及地主合建，都不算在奢侈稅的範圍之內，因此，如果你家正在進行都更或是與鄰居合建，都不用負擔奢侈稅的課徵。
20犀利買房30問
哪些房地產類型不用負擔奢侈稅？
除了預售屋，目前農地也不包括在其中，不課奢侈稅。
21犀利買房30問
廖先生家有一塊祖傳土地，現在政府要課徵空地稅，究竟怎樣的空地要課稅？
根據土地法規定，空地指已完成道路、排水及電力設施，或仍未依法建築使用者；換句話說，若空地可供建築使用，卻閒置無任何的建築開發，或雖有建築使用，但本身建築改良物價值不及所占基地申報地價的罰則的一種。
舉例來說，最常見的空地就是建商多年前買的土地，為了N年後的增值效應，常常用圍籬框住，空地內任其雜草叢生，或直接改為停車場，委由停車坊做短期收費用途，優點是建商還有租金收入的報酬。但並非每個空地都要課徵空地稅，以之前沸沸揚揚的新聞來說，郝龍斌就宣布免徵空地稅，因此目前北市免徵該稅務。以廖先生家祖傳土地來說，據三讀通過的內容，持有非自用住宅房屋及其座落基地、空地，在2年內移轉，將按照實價課徵奢侈稅；因此只要廖先生家的土地屬於自用住宅，其實是不會被課徵的。
22犀利買房30問
政府祭出限縮土建融貸款，這對購屋族有何影響？
所謂「土地融資」是以土地作為擔保物，向銀行申請核撥貸款。而「建築融資」，就是除土地融資外，因為要申請建築用途，而向銀行申請融資。土建融貸款是指土地所有權人，用土地向銀行融資時，同時申請建築融資，但必需提供興建計劃書，通常土地融資會先撥款，建築融資會依興建完工進度撥款。
至於土建融跟一般人的關係或許遙遠，對購屋族來說更是不痛不癢，但其實是因小型或體質不良的建設公司，一旦遭遇政府祭出限縮貸款等條件，有可能因短期資金調度不良而倒閉，因此購屋族仍須慎選穩健成長的建設公司，避免政府提高融資難度而遭遇建商惡性倒閉的窘境。
