量先價行有影嘸？ 新建案成交量大增逾萬戶

【文/住展雜誌】房市回溫係金咧！去年新建案市場成交熱絡，銷售率快速攀升，直逼多頭邊緣。如果「量先價行」理論成真，今年房價可望持續反彈。

去年房市買氣篷勃，不僅中古屋市場交投火熱，新建案買賣也是熱鬧滾滾。據住展雜誌最新統計，北台灣去年新建案平均銷售率持續成長，年銷售率升抵至四十六％，已經快近逼多頭市場的水準。

回到多頭 只差四％

住展雜誌統計，北台灣於二○一八開賣的新成屋、預售屋建案，總共規劃戶數共九二九三四戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為六三八四五戶，當年度總計成交二九二二四戶，剩餘戶數為三四六二一戶，年度平均銷售率約為四五點七七％。

與一七年相比，則一八年新建案平均銷售率成長將近八個百分點，年度銷售率已連續兩年正成長，且已經逼近多、空分界線的五十％。假如未來年度銷售率回升至五成以上，意味著房市正式告別空頭市場。



成交量暴增 年增逾六成

如果從成交戶數來看，一八年新建案共計售出二九二二四戶，比一七年同期售出一七三五五戶，暴增了一一八六九戶，年增幅高達六十八％，遠比銷售率數據更漂亮。成交戶數激增，代表去年買氣揚升的力道比想像中更強勁。

但若看未售出的剩餘戶數，則一七年剩餘戶數為二八六四五戶，但一八年剩餘戶數卻增加至三四六二一戶，意味著餘屋賣壓並未消失。

突破五成 竹市最神