逾六成區域上漲 大台北房價紅通通
【文/住展雜誌】大台北房市經歷三年多修正，去年展現強勁的彈性，房價由谷底反彈，大多數行政區價格齊步走漲。
住展雜誌統計，大台北三十個主要行政區近一年新成屋、預售屋建案統計行情，結果漲多跌少；三十個行政區中，高達十九個行政區房價上漲，另有二個持平，下跌的行政區則僅有九個。
小弟變大哥 蛋白區領漲
大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約二％至八％不等。
其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。
淡水漲最多 買氣卻急凍
近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，今年房價漲至二八點一萬／坪，較去年同期上漲二點一萬／坪、年漲幅約八％。
淡水在一四到一七年間，房價經歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交一字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少二字頭建案。但淡海一字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海一字頭、紅樹林二字頭建案買氣活絡，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。但去年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣比通車前更差。
淡水近一年房價漲幅，是大台北各行政區最高。
跌深反彈 永和轉強
漲幅排名第二的永和，今年房價為五八點四萬／坪，比去年同期上漲三點一萬／坪、年漲幅逾五％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災區。永和新建案房價曾一度逼近七字頭，但後來一路下殺，吸引自住型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。
房價漲幅第三高的中山區，今年房價來到九八點三萬／坪，較去年同期上漲四點六萬／坪，年漲幅約四點九％，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲的較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。
公教盤仍在 年改影響小
從去年中到現在，軍公教年金改革已經快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市。
但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲，近一年漲幅分別約為二點八五％、二點○四％、一點五一％、五點六一％。
上述區域房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣稍微好轉，其次可能與公教人員觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多只是縮小坪數、降低預算，區域房價依舊撐住不跌。
整體來看，近一年大台北各行政區的新建案房價漲多跌少，但無論是漲是跌，大部份區域房價變動都很溫和，二十八個行政區房價波動幅度幾乎都在五％以內，僅兩個行政區超過五％。
換言之，目前大台北房價趨勢處在盤整、但呈現微幅向上的格局當中，預料未來的變動幅度也不會太大。
本文摘自2019年6月5日出刊之《住展雜誌》445期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「這些重劃區為何難發大財？」、「哪些房子容易升值？容易貶值？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
住展雜誌統計，大台北三十個主要行政區近一年新成屋、預售屋建案統計行情，結果漲多跌少；三十個行政區中，高達十九個行政區房價上漲，另有二個持平，下跌的行政區則僅有九個。
小弟變大哥 蛋白區領漲
大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約二％至八％不等。
其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。
淡水漲最多 買氣卻急凍
近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，今年房價漲至二八點一萬／坪，較去年同期上漲二點一萬／坪、年漲幅約八％。
淡水在一四到一七年間，房價經歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交一字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少二字頭建案。但淡海一字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海一字頭、紅樹林二字頭建案買氣活絡，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。但去年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣比通車前更差。
跌深反彈 永和轉強
漲幅排名第二的永和，今年房價為五八點四萬／坪，比去年同期上漲三點一萬／坪、年漲幅逾五％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災區。永和新建案房價曾一度逼近七字頭，但後來一路下殺，吸引自住型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。
房價漲幅第三高的中山區，今年房價來到九八點三萬／坪，較去年同期上漲四點六萬／坪，年漲幅約四點九％，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲的較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。
公教盤仍在 年改影響小
從去年中到現在，軍公教年金改革已經快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市。
但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲，近一年漲幅分別約為二點八五％、二點○四％、一點五一％、五點六一％。
上述區域房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣稍微好轉，其次可能與公教人員觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多只是縮小坪數、降低預算，區域房價依舊撐住不跌。
整體來看，近一年大台北各行政區的新建案房價漲多跌少，但無論是漲是跌，大部份區域房價變動都很溫和，二十八個行政區房價波動幅度幾乎都在五％以內，僅兩個行政區超過五％。
換言之，目前大台北房價趨勢處在盤整、但呈現微幅向上的格局當中，預料未來的變動幅度也不會太大。
本文摘自2019年6月5日出刊之《住展雜誌》445期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「這些重劃區為何難發大財？」、「哪些房子容易升值？容易貶值？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
