哪些房子容易升值？容易貶值？
【文/住展雜誌】華人對於房子，有一種特殊的情懷；即便房價已經很高了，大家還是願意付出所有存款買一套房。買房過程中若沒有考慮周全，那麼你的房子可能在一夜之間大幅貶值。
有人會說，房子品質有政府部門把關呀，為什麼還要操心。說句不好聽的話，政府部門的把關大多只偏重在最基本的形式上，太多的細節是他們沒法管，也管不了的。
一 生活配套不能湊合
為什麼說生活配套絕對不能『做減法』？想想自己將來很長時間都要生活在自己買的房子裡，如果周邊沒有超市、餐廳，交通不便，生活怎麼能順暢呢？配套直接關係到你的生活品質，不能湊合。
再者，對於房子的未來發展來看，配套好的房子升值空間大，尤其是學校、捷運附近的房子。
二 污染源絕不能靠近
污染源是人人躲避的設施，住在離污染源近的地方，不僅對自身的健康有危害，也會讓房子貶值。污染包括：噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。
三 物業管理也很重要
物業公司就像是你的私人管家，家裡出了什麼問題，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物業來維修。如果你家所負責的物業公司不負責任，繳交了物業費卻不幹事，也是很頭疼的一件事。
購房者在買二手房時，也會將物業公司的服務水準做為參考因素。如果物業做的不好，也會令購房者猶豫。
所以，在你自己買房時，要先搜索物業公司的相關資訊，瞭解大概情況。
四 注意城市規劃
城市規劃對每個人都有關係，一條路、一條捷運線的規劃，影響著大家的出行，也影響著房子的價值。對於購房者來說，買房時最好看一下政府發佈，近幾年的城市規劃草案，在地段好的、發展前景大的地區買房，房子的升值空間也越大。
一條捷運線的規劃，影響著房子的價值。
五 留意社區成分和變化
如果您想要在房子價值較高的時候出售房屋，除了要看準市場行情以外，還要關注一下社區裡的居民成分。如果發現大部分的房子已經變成了出租房，人員流動性大，這個時候就該提高警覺了。
六 容易貶值的房子
位置不好的房子
位置不好一般指的是房子位於城市的路橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點就是位於噪音區附近，影響居住者的身心健康。
凶宅與前身不好
在二手房交易中，貶值因素最明顯的莫過於凶宅。所謂凶宅一般指住在房子裡的人曾經發生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。
在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往利潤較小，購房者應慎重。
不良開發商的房子
有些開發商能力有限，責任心差，開發的建案品質問題較多，因此房子的升值空間較小。與之相對的是，有品牌商譽的開發商一般是有力的保證，因此購房者買房時不僅要能考慮房屋的位置、朝向等因素，還要對開發商有一定程度的瞭解。
七 容易升值的房子
無論是因為那一種需求購買房子，買了之後肯定都希望自己的房子能夠持續升值，沒人希望自己的房子貶值。但是，實際上房子能否升值，除了跟房市大環境有關之外，房子本身的一些要素也至關重要。
地段永遠是第一位
地段永遠是影響房子升值的第一要素。地段好壞並不是一成不變的。一般來說，都市核心地區、商業區都是傳統意義上的核心地段。但是，隨著城市發展、軌道交通的普及，部分新區、捷運、地鐵沿線等都有可能成為核心地段。所以，買房的時候，以上兩種地段都要考慮進去。
房子位於商圈內，意味著生活便利，有利於房子升值。
商圈與配套
商圈的重要性不言而喻，買房之後，日常的衣食住行等都跟商圈有著莫大的關係。商圈分為幾種，如依靠高端辦公樓群集聚高收入人群形成的商圈，以大型的商場和購物核心形成的商圈，以社區市場、商店形成的商圈等。房子位於商圈內，意味著生活便利，有利於房子升值。
除了商圈之外，像學校、醫院等配套，也非常有利於房子的升值。
優良的環境
環境既包括房子所在社區的內環境，也包括社區的外環境。現在有很多早期興建的老房子，幾乎沒有綠化和相關的配套設施，導致房價漲不上去。隨著人們對於生活環境、居住品質的要求越來越高，優良的環境是很好的加分項目。
戶型–格局
戶型(格局)同樣非常重要。同一社區、同一樓層兩套面積相當的房子，一套是採光、通風良好且南北通透，另外一套是採光通風不好，第一套的價格肯定遠高於第二套。所以，好的戶型是房屋升值的保證。
保值、增值
選擇房子時，最好選擇那些當前價位不高但又具有增值空間的房子。價格適度，購房的經濟壓力相對來說較小，但是又能滿足生活工作需要。而且倘若將來打算換房，又可以在增值後將其賣掉。這就是理財既充分利用了房子的使用價值，又獲得了房子的增值空間。
好品牌
購房者不能只看價格，大樓的品質也是我們必須要考慮的因素。小建案的品質很難保障，物業管理不完善；而好品牌開發商，無論是在品質，還是服務上，都將給置業者更高的尊崇感和信賴感。
買房子不能只看價格，大樓的品質也是必須要考慮的因素。
莫選遠郊區
居住在郊區，外出成本高，生活不方便。交通費用開銷大，這不僅是經濟上的成本，也是時間上的成本，從家裡去哪裡都要花很長的時間才能到，就算不在郊區，也不要選交通不方便的房子。
本文摘自2019年6月5日出刊之《住展雜誌》445期專題報導單元，同期內容除本文外，並有「這些重劃區為何難發大財？」、「哪些房子容易升值？容易貶值？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
有人會說，房子品質有政府部門把關呀，為什麼還要操心。說句不好聽的話，政府部門的把關大多只偏重在最基本的形式上，太多的細節是他們沒法管，也管不了的。
一 生活配套不能湊合
為什麼說生活配套絕對不能『做減法』？想想自己將來很長時間都要生活在自己買的房子裡，如果周邊沒有超市、餐廳，交通不便，生活怎麼能順暢呢？配套直接關係到你的生活品質，不能湊合。
再者，對於房子的未來發展來看，配套好的房子升值空間大，尤其是學校、捷運附近的房子。
二 污染源絕不能靠近
污染源是人人躲避的設施，住在離污染源近的地方，不僅對自身的健康有危害，也會讓房子貶值。污染包括：噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。
三 物業管理也很重要
物業公司就像是你的私人管家，家裡出了什麼問題，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物業來維修。如果你家所負責的物業公司不負責任，繳交了物業費卻不幹事，也是很頭疼的一件事。
購房者在買二手房時，也會將物業公司的服務水準做為參考因素。如果物業做的不好，也會令購房者猶豫。
所以，在你自己買房時，要先搜索物業公司的相關資訊，瞭解大概情況。
四 注意城市規劃
城市規劃對每個人都有關係，一條路、一條捷運線的規劃，影響著大家的出行，也影響著房子的價值。對於購房者來說，買房時最好看一下政府發佈，近幾年的城市規劃草案，在地段好的、發展前景大的地區買房，房子的升值空間也越大。
五 留意社區成分和變化
如果您想要在房子價值較高的時候出售房屋，除了要看準市場行情以外，還要關注一下社區裡的居民成分。如果發現大部分的房子已經變成了出租房，人員流動性大，這個時候就該提高警覺了。
六 容易貶值的房子
位置不好的房子
位置不好一般指的是房子位於城市的路橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點就是位於噪音區附近，影響居住者的身心健康。
凶宅與前身不好
在二手房交易中，貶值因素最明顯的莫過於凶宅。所謂凶宅一般指住在房子裡的人曾經發生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。
在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往利潤較小，購房者應慎重。
不良開發商的房子
有些開發商能力有限，責任心差，開發的建案品質問題較多，因此房子的升值空間較小。與之相對的是，有品牌商譽的開發商一般是有力的保證，因此購房者買房時不僅要能考慮房屋的位置、朝向等因素，還要對開發商有一定程度的瞭解。
七 容易升值的房子
無論是因為那一種需求購買房子，買了之後肯定都希望自己的房子能夠持續升值，沒人希望自己的房子貶值。但是，實際上房子能否升值，除了跟房市大環境有關之外，房子本身的一些要素也至關重要。
地段永遠是第一位
地段永遠是影響房子升值的第一要素。地段好壞並不是一成不變的。一般來說，都市核心地區、商業區都是傳統意義上的核心地段。但是，隨著城市發展、軌道交通的普及，部分新區、捷運、地鐵沿線等都有可能成為核心地段。所以，買房的時候，以上兩種地段都要考慮進去。
商圈與配套
商圈的重要性不言而喻，買房之後，日常的衣食住行等都跟商圈有著莫大的關係。商圈分為幾種，如依靠高端辦公樓群集聚高收入人群形成的商圈，以大型的商場和購物核心形成的商圈，以社區市場、商店形成的商圈等。房子位於商圈內，意味著生活便利，有利於房子升值。
除了商圈之外，像學校、醫院等配套，也非常有利於房子的升值。
優良的環境
環境既包括房子所在社區的內環境，也包括社區的外環境。現在有很多早期興建的老房子，幾乎沒有綠化和相關的配套設施，導致房價漲不上去。隨著人們對於生活環境、居住品質的要求越來越高，優良的環境是很好的加分項目。
戶型–格局
戶型(格局)同樣非常重要。同一社區、同一樓層兩套面積相當的房子，一套是採光、通風良好且南北通透，另外一套是採光通風不好，第一套的價格肯定遠高於第二套。所以，好的戶型是房屋升值的保證。
保值、增值
選擇房子時，最好選擇那些當前價位不高但又具有增值空間的房子。價格適度，購房的經濟壓力相對來說較小，但是又能滿足生活工作需要。而且倘若將來打算換房，又可以在增值後將其賣掉。這就是理財既充分利用了房子的使用價值，又獲得了房子的增值空間。
好品牌
購房者不能只看價格，大樓的品質也是我們必須要考慮的因素。小建案的品質很難保障，物業管理不完善；而好品牌開發商，無論是在品質，還是服務上，都將給置業者更高的尊崇感和信賴感。
莫選遠郊區
居住在郊區，外出成本高，生活不方便。交通費用開銷大，這不僅是經濟上的成本，也是時間上的成本，從家裡去哪裡都要花很長的時間才能到，就算不在郊區，也不要選交通不方便的房子。
本文摘自2019年6月5日出刊之《住展雜誌》445期專題報導單元，同期內容除本文外，並有「這些重劃區為何難發大財？」、「哪些房子容易升值？容易貶值？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
