台灣高房價的幕後黑手
建商用這麼昂貴的價格去標地，為什麼不趕快開發？事實上，建商養地的手法全都符合法令，「我照你遊戲規則走，你不能講我囤積土地有錯。關鍵是政府要有作為，要逼得地主受不了，一定要開發，」宏大不動產鑑價董事長卓輝華說。
土地稅制，是縱容建商囤地、囤房的主要元兇。從建商的「養地」水位，就可以發現台北市的土地供給並未如外界所言緊俏。
財政部出身，資誠會計師事務所協理吳金終說，在先進國家中，大概就屬台灣的土地稅制最為落後。
台灣一塊土地有四種價格，除了市價，三年調一次的是公告地價；根據公告地價上下二成的申報地價是課地價稅用的；公告現值是課土地增值稅用的。「就連大陸課土地增值稅都是用實際交易價格，」吳金終批評，台灣所得稅、營業稅都現代化了，只有土地稅都不動。
全世界最落後的土地稅制
台灣的房屋價值，也有兩個。市價之外，房屋稅則是根據各地地方稅捐稽徵處評定的「房屋構造標準單價」。這個單價已經二十七年沒有修改，立委賴世葆曾估計，目前一平方公尺四五八○元的單價，只有實際價值五分之一。
價格不透明，房地產交易因此也怪象叢生。卓輝華直言，在台灣，不少房屋買賣簽三份合約，一份是「公契」，提供政府單位報稅用；「私契」，雙方真的買賣用的；還有一分「假契」，銀行貸款用：賣一千萬，寫一千三百萬，跟銀行借個七成，全是靠貸款買房。
政府也有建停車場減免地價稅的優惠，囤地成本更低。
台大城鄉所教授華昌宜直言，台灣的土地稅制關鍵不在稅率不高，而在稅基。台北市公告現值最接近市價，但也是打七折；公告地價更是只有四成，導致台灣的土地稅、房屋稅率表面高，但是加總實際負擔，只有美國的十分之一。「台灣的空屋、空地持有成本太低了，大家都把房子當黃金一樣買，有錢就買了放在床底下，」他形容。到底台北市有多少空屋，這個數字卻無人知道。
吳金終說，當年是因為支票匯款不發達，都用現金交易，查緝不易，為了避免爭議，才權宜用公告地價或公告現值。現在二十一世紀，誰買賣房子是用現金？要掌握交易價格一點都不困難，問題在政府要不要改。
延伸閱讀：
土地之怒（1）三大怪象！都市更新等於亂拆、賤賣你家？
http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=40713
土地之怒（3）假公益、真私利的都市更新
http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=40760
稅制破網 台灣淪為不義之島
http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=40716
政府賣你我的土地賺大錢？
http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=40772
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※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載。
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財政部出身，資誠會計師事務所協理吳金終說，在先進國家中，大概就屬台灣的土地稅制最為落後。
台灣一塊土地有四種價格，除了市價，三年調一次的是公告地價；根據公告地價上下二成的申報地價是課地價稅用的；公告現值是課土地增值稅用的。「就連大陸課土地增值稅都是用實際交易價格，」吳金終批評，台灣所得稅、營業稅都現代化了，只有土地稅都不動。
全世界最落後的土地稅制
台灣的房屋價值，也有兩個。市價之外，房屋稅則是根據各地地方稅捐稽徵處評定的「房屋構造標準單價」。這個單價已經二十七年沒有修改，立委賴世葆曾估計，目前一平方公尺四五八○元的單價，只有實際價值五分之一。
價格不透明，房地產交易因此也怪象叢生。卓輝華直言，在台灣，不少房屋買賣簽三份合約，一份是「公契」，提供政府單位報稅用；「私契」，雙方真的買賣用的；還有一分「假契」，銀行貸款用：賣一千萬，寫一千三百萬，跟銀行借個七成，全是靠貸款買房。
政府也有建停車場減免地價稅的優惠，囤地成本更低。
台大城鄉所教授華昌宜直言，台灣的土地稅制關鍵不在稅率不高，而在稅基。台北市公告現值最接近市價，但也是打七折；公告地價更是只有四成，導致台灣的土地稅、房屋稅率表面高，但是加總實際負擔，只有美國的十分之一。「台灣的空屋、空地持有成本太低了，大家都把房子當黃金一樣買，有錢就買了放在床底下，」他形容。到底台北市有多少空屋，這個數字卻無人知道。
吳金終說，當年是因為支票匯款不發達，都用現金交易，查緝不易，為了避免爭議，才權宜用公告地價或公告現值。現在二十一世紀，誰買賣房子是用現金？要掌握交易價格一點都不困難，問題在政府要不要改。
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