政府一夜間急關水龍頭，中小建商快渴死？
政府連推11波打炒房政策，建商的營造成本原已倍增，土融還降至五成、甚至已借不到錢，且須在18個月內動工，否則要收回貸款；加上去年下半年起預售屋急凍，恐引發中小建商倒閉潮。
近兩年，政府共祭出11波「打炒房」政策（表1），房價還是驚驚漲；2022年，推案量更創下2.1兆新高紀錄。但，為何從今年元月起，各大開發商公會紛紛喊救命，直言「土融18個月的動工期限」條款，恐掀起中小建商倒閉潮？
這不過是銀行的一項內規，怎麼就捲起建築業的千堆雪？
《平均地權條例》衝擊預售市場
起因於2021年12月17日，央行為嚴打建商養地，促請銀行將四大項目納入授信內規，做為稽核及自行查核重點；金管會也列為對銀行的金檢要項。其中，最具傷殺力的是，明訂借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則。
初期，建商並不太在意。一位建設公司董事長劉如興（化名）說明原委，儘管這兩年缺工缺料，美國通膨嚴峻、猛烈升息，導致全台「土地＋營建」成本，每坪上漲10至15萬，「但市場買氣依舊，投資客並未退場，案子照樣推。」
直至2022年3月，內政部拋出《平均地權條例》修正草案，擬禁止預售屋或新建成屋讓與或轉售第三人時，買方轉為觀望。但，鑑於九合一選舉在即，政府又緊急縮手，「3月關閉的買房群組又在6月噹噹噹響起，互通消息；建商也吃下定心丸，繼續推預售案，」一位建築業主管說出來龍去脈。
房市繼續歌舞昇平。豈知2022年11月26日，敗選的執政黨為緩解民怨，將矛頭指向高房價。12月21日，立法院內政委員會初審通過《平均地權條例》修正草案。景文科技大學財務金融系副教授章定?坦言，「投資客、建商措手不及，才知道政府是玩真的，今年元月10日更快馬加鞭三讀通過。」
由於修正案鎖定的正是預售屋，從去年3月內政部放出消息後，預售市場就開始降溫。一位建商分享實際案例，2022年元月、2月共賣出300戶預售屋，3月退了100戶，政策暫緩後又慢慢回溫，三讀通過後，每天成交僅剩1∕10。
修正案對預售市場衝擊甚大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售實價揭露資料顯示，2022下半年開始反轉，5月起連續7個月的件數均跌破7000件，較2021年下半年幾乎腰斬（表2），今年法案正式執行後，預售換約將走入歷史，轉為自用當道的市場。
近兩年，政府共祭出11波「打炒房」政策（表1），房價還是驚驚漲；2022年，推案量更創下2.1兆新高紀錄。但，為何從今年元月起，各大開發商公會紛紛喊救命，直言「土融18個月的動工期限」條款，恐掀起中小建商倒閉潮？
彭杏珠整理
這不過是銀行的一項內規，怎麼就捲起建築業的千堆雪？
《平均地權條例》衝擊預售市場
起因於2021年12月17日，央行為嚴打建商養地，促請銀行將四大項目納入授信內規，做為稽核及自行查核重點；金管會也列為對銀行的金檢要項。其中，最具傷殺力的是，明訂借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則。
初期，建商並不太在意。一位建設公司董事長劉如興（化名）說明原委，儘管這兩年缺工缺料，美國通膨嚴峻、猛烈升息，導致全台「土地＋營建」成本，每坪上漲10至15萬，「但市場買氣依舊，投資客並未退場，案子照樣推。」
直至2022年3月，內政部拋出《平均地權條例》修正草案，擬禁止預售屋或新建成屋讓與或轉售第三人時，買方轉為觀望。但，鑑於九合一選舉在即，政府又緊急縮手，「3月關閉的買房群組又在6月噹噹噹響起，互通消息；建商也吃下定心丸，繼續推預售案，」一位建築業主管說出來龍去脈。
房市繼續歌舞昇平。豈知2022年11月26日，敗選的執政黨為緩解民怨，將矛頭指向高房價。12月21日，立法院內政委員會初審通過《平均地權條例》修正草案。景文科技大學財務金融系副教授章定?坦言，「投資客、建商措手不及，才知道政府是玩真的，今年元月10日更快馬加鞭三讀通過。」
由於修正案鎖定的正是預售屋，從去年3月內政部放出消息後，預售市場就開始降溫。一位建商分享實際案例，2022年元月、2月共賣出300戶預售屋，3月退了100戶，政策暫緩後又慢慢回溫，三讀通過後，每天成交僅剩1∕10。
修正案對預售市場衝擊甚大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售實價揭露資料顯示，2022下半年開始反轉，5月起連續7個月的件數均跌破7000件，較2021年下半年幾乎腰斬（表2），今年法案正式執行後，預售換約將走入歷史，轉為自用當道的市場。
