輕軌通車路段再延伸 亞洲新灣區房市詢問度增加

[房地王/胡兆陽報導]

高雄輕軌捷運的C5夢時代站到C8高雄展覽館站，於7月 4日正式通車，這是繼去年10月的輕軌C1籬仔內站到C4凱旋中華站通車之後，輕軌捷運正式延伸通車的路線到高雄房地產明日之星－亞洲新灣區，業界更加期盼輕軌捷運能對附近的房地產市場帶來一番新氣象。

▲高雄輕軌捷運路線及附近建案（虛線為施工中路線）。

7月初通車的高雄輕軌捷運路線是從C5夢時代站開始，通往C6的經貿園區站、C7軟體園區站、然後到C8高雄展覽館站為止，路線行經的地段正好就是亞洲新灣區最重要的景點或地標，例如前述的軟體園區、高雄展覽館、統一夢時代購物中心、中鋼總部大樓，輕軌的路線也因此增加了4.6公里，對於周邊房地產增值的想像空間也隨之擴大。 亞洲新灣區位在高雄市西南方的多功能經貿園區裡，內部規劃了最重要的五大公共建設分別是「市立圖書館總館」、「海洋文化及流行音樂中心」、「國際會議展覽館」、「水岸輕軌捷運」、「高雄港國際港埠旅運中心」，目的就是要打造高雄市成為亞洲最重要的數位軟體、水岸觀光、文創、經貿等多元的城市。

▲高雄亞洲新灣區內有眾多的經貿、數位、觀光、文創產業的規劃。

現在高雄輕軌捷運通車到C8高雄展覽館站、以及其他重要建設一一落成啟用之後，這個由地方及中央政府出資總金額超過300億元所打造的亞洲新灣區，只剩下海洋文化及流行音樂中心、高雄港國際港埠旅運中心，以及輕軌捷運C8高雄展覽館站到C14哈馬星站還沒完工。然而，有鑑於房地產「後發先至」的特性，亞洲新灣區周邊房市的詢問度已經悄悄回升。

▲高雄輕軌將新光碼頭等港埠的休閒景點串連起來，交通效益和台北捷運略有不同。

房產業者表示，雖然高雄輕軌捷運的效益以觀光、遊憩為主，和台北捷運的通勤、省時的效益明顯不同，對附近房價的拉抬效益自然不能和台北捷運相提並論，但是高雄輕軌帶來的便利性、人潮以及商圈的連結效應，還是可以隨著輕軌路線的延伸而增加，因此對房地產市場仍然具有正面意義。 前幾年由於亞洲新灣區的重大建設還沒有陸續完工，預售建案的開價就已經漲破每坪30萬、40萬元／坪，經過最近幾年房價適當的下修、捷運綠色草坪廊帶的生成，以及市立圖書館總館、中鋼大樓啟用、輕軌捷運的分段通車之後，周邊房市的詢問度已經明顯增加1成以上。

▲福懋建設「福懋圓方」建案的頂樓可欣賞壯濶的高雄港景色。

附近熱門建案包括百立建設在修成街推出的「海洋帝寶」成屋大樓案，每坪開價40萬元起，主打大器豪宅景觀特色；福懋建設在興中路推出「福懋圓方」成屋大樓案，訴求壯濶港景以及建築品質題材；家源建設在鎮洋路推出的「新灣豪景」成屋電梯別墅案，總價4,580萬元起；崧禾建設在鎮海四街推出的「雙鼎」成屋電梯別墅案，訴求「大面寬、雙車位」規劃。