年輕人務實點！買房子優先於買車子

[房地王/盧振池報導]
社會上發生很多年輕人開著名車、酒駕闖禍的社會新聞，也引發網路討論這些年輕人為什麼靠著父母親的資助，卻沒有先存錢買房子而是先買名車？以及到底應該先買車子、還是先買房子？等諸多論戰。究竟哪一個想法才是對的？答案或許見人見智，不過如果單純從數字上來解讀，卻可以找到比較理想的答案。

▲眼見房價高不可攀，不少年輕人選擇先買車子，因而錯失購屋良機。

選擇「先買車、再買房」的年輕人，大部分存有另類的消費觀念：即然當前的房價這麼貴，不如把錢拿來買車，先享受人生！將來有錢、或是房價有下跌的時候，再規劃存錢買房子。然而，這樣的想法其實有以下兩個迷思被忽略掉了：

買車花費比想得多更多

首先，年輕人可別以為買車只會花上車錢、加油費而已，大家沒料到的是後續的「養車費」才是嚇人。一名車商老闆表示，一輛國產新車的保養費一年至少要3,000元，一個月就是250元，進口車就是以倍數計算了。但這還不是花費最凶的，後續的清洗美容、打蠟，甚至是車內、車外的改裝精品，平均一個月也要300元以上，再加個能遮風蔽雨的租車車位（每個月2,000~5,000元）的話，一個月光是愛護車子的費用就要3,550元上下。

買車和買房子費用的差別

比較項目
買車子
買房子

總價
60萬~上百萬元
大約是車價的10倍

頭期款
0~20萬元不等
房價的2~3成

貸款利率
6~15%（零利率成本仍會灌入車價之中）
1.65~2%

持有費用
保養、清洗、車位租金合計每個月約3~5,000元
新屋有社區管理費、老屋則有修繕費用

稅金
1,800cc以下每個月平均稅金1,000元
自用房屋稅、地價稅一年約3~5,000元

資產價值
3年後折舊車價的4~5成
好房子越久越增值

車商老闆指出，就算是自己動手洗車、不花錢改裝配備、平時也隨便停路邊、省下租車位的錢，但是汽車保險費（強制險最便宜平均1個月也要100元左右）、路邊停車費，以及給政府的燃料稅+牌照稅稅金（1,800cc以下，每個月平均稅金1,000元）還是跑不掉，再加上1,000多元的油錢、保養費，每個月還是要2,350元左右的支出。如果加上前面的養車開銷，每個月就要花掉將近6,000元，這些錢拿來支付總價500萬元、7成房貸的每個月利息錢都綽綽有餘了。

資產價值來回差很大

相對的，養一棟房子的額外費用主要就在房屋貸款的利息支出，其他例如自用住宅一整年的房屋稅、地價稅也只要3~5,000元。不過，以上的維護和持有費用還不是「買房子」和「買車子」兩者最大的差別，而是資產價值的「一增、一減」才是兩者最大的差距。

▲不動產和動產最大的差別，來自於彼此資產的增減效應。

一般而言，國產新車買來3年之後，剩餘的資產價值就只剩下當初新車價格的5~6成，也就是60萬元的車價變成24萬~30萬元，平均每個月就讓買車的人資產減損了7~8,000多元；如果是在房市低迷的時候買進房價跌深的房子，此房屋資產後續再跌的空間有限，反而是未來房市的景氣復甦之後，房屋的資產價值上升的空間很大，房價漲個10%對於總價500萬元的房子而言，就是增值了50萬元。 從這樣「一增、一減」的資產變化來看，年輕人再怎麼樣也應該是先努力買下房子，以後有能力的時候再買車子！