2023房市倒吃甘蔗 農曆新年後329檔期「再衝一波」

樂屋網

2024年農曆新年來到，回顧2023年，台灣房市跌宕起伏，先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過，禁止預售屋與新成屋換約，同時私法人購屋也須取得許可，雖是7月才正式上路，已對買方產生強大的信心打擊。到了3月，央行再度升息半碼，致使重貼現率來到1.875％，當月五大銀行新承做房貸利率來到1.985%，也是從104年4月1.986%以來的新高。

4月，房市交易三大稅收，創歷年同期最大減額，土增稅前四月共228億元，年減138億元，契稅前四月共42億元，年減16億元，個人房地合一前四月共87億元，年減17億元。

到了6月，央行理監事會議決議雖不調整重貼現率，卻意外拋出第5波的選擇性信用管制，限制六都直轄市和新竹縣市第二屋貸款7成，引發輿論批評打擊換屋族群，迫使央行在7月緊急公告「補救」措施，讓1年內換屋的族群用切結書來解套。而此時，一直積弱疲軟的房市，風向早已經悄悄轉變。

7月中旬，行政院拋出「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，即新青安方案，不只延續舊有的青安方案，補貼利率更多，貸款額度調高、年限也拉長，8月方案正式上路後，順利衝出一波買房熱潮，開啟2023年下半年房市的暖冬。

2023年下半年，雖歷經了以巴衝突等國際局勢動盪，而早在6月就拋出的「房屋稅差別稅率2.0」（又稱囤房稅），也在下半年有了更多密集的討論，但仍不影響房市回暖的態勢。12月，囤房稅三讀。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，整個2023年房市可說是倒吃甘蔗，局勢越來越好，揮別疫情影響的陰霾，跨過動盪的總統大選，央行也已經暫緩升息，整體不確定因素幾乎已經排除，且還有新青安方案加速買房動能，農曆新年過後的329檔期，房市有機會再衝出一波房市榮景。

2023年台灣房市大事紀

月份

事件

1月

《平均地權條例》三讀

2月

國銀不動產放款比率26.28％，且沒有一家超過28％，為統計以來首見

3月

央行再升息半碼

4月

房市交易三大稅收歷年同期最大減額

5月

興富發文心愛悅吊臂砸中捷

6月

央行公告調整選擇性信用管制措施

7月

平權條例上路

8月

新青安方案上路

9月

基泰信義引發鄰損

10月

以巴衝突

11月

繼承移轉量創新高

12月

《囤房稅條例修正案》三讀

資料來源：樂屋網整理

買方市場來臨！ 這些區房價開始鬆動
低總價住宅好夯 這幾款住宅最適合撿便宜