買新成屋好還是老屋好？２實際案例帶你解析不同屋齡的裝修小秘密

編輯 Jessie Chang│圖片提供 明代室內裝修設計有限公司

「買房到底要買新成屋還是老屋？」買房裝修是許多人一輩子的夢想，當夢想即將成真，激動的情緒總是難以言喻。不過在那之前，要買新成屋還是老屋，卻是困擾了屋主們的一大問題，今天明代室內裝修設計就要用兩個實際案例來為大家介紹，新成屋與老屋在裝修時有什麼不同，還有到底要怎麼挑！

設計師建議挑選新成屋、老屋可以衡量

１、購屋預算有多少？

２、理想坪數要多大？

３、理想地點在哪裡？

４、工作型態是什麼？

新成屋

建商剛完工開售或屋齡兩年以下，尚無人居住過的房子。

優點：新建築法規完善，結構更安全、外型亮眼、公設相對齊全、裝修工期相對短

缺點：總價高、公設比高、建案選擇性少

Project １．新成屋微動格局化解風水疑慮，以圜為型陪伴溫馨團聚時光

38 坪 / 新成屋( 5 年以下) / 四房 / 現代風

38 坪的空間為屋主購入的第二間房子，因前次裝修與明代設計團隊的良好經驗，讓他決定再續前緣。這次要裝修的是一間建築結構強韌，且基礎工程完善的新成屋，但因屋主相當重視堪輿學，同時也為了打開公區視野，最終選擇微調格局。先拆除一房歸為公領域所用，再將生活重心由客廳轉為兼具用餐、閱讀的複合式場域，最後透過回字型動線串聯所有機能，視覺開闊，還能在無形中增加互動交流的機會。

客廳電視牆融入「圜」的概念，以圓潤的弧形修飾稜角，既賦予流暢柔和的感受，還象徵著一家人對圓滿生活的期許。在材質部分，則選用圭藻土鋪陳，稻梗點綴層次，將大自然的餽贈帶入居宅，緊密呼應自然宅的堅持，同時還可達到調節濕氣的作用。

設計團隊認為「比起 3C，我們更應該專注在家人間的互動」，因此融合餐廳與書房的複合式空間，為公領域的主角！寬敞的桌面可容納多人同時使用，吧檯下方與後方懸浮櫃體提供大量收納，依循比例原則分割的畫面有如居家端景，當暖陽隨著時間更迭，獨一無二的畫面更是耐人尋味。

老屋

屋齡大於 30 年的房子皆可稱為老屋。

優點：總價低、使用面積大、議價空間大、格局更動彈性大

缺點：建材結構相對新法規而言沒這麼嚴謹、裝修工程大、附加公設少

Project ２．年邁老屋重塑基礎工程，以自然宅概念打開家的視野再現風華時刻

28 坪 / 老屋 ( 16 ~ 30 年 ) / 三房 / 簡約風

本案位於台北市， 30 年過去，年邁的老空間乘載了許多回憶，但基礎工程多少也都變得有些老舊，漏水、噪音與各種維修反覆發生，除了裝修，還需重塑水電、結構等基礎工程，而這也顯示為什麼「裝修」是老屋入住前的必備過程。

在重建基礎工程後，考量本案採光面較小，選擇將原女兒房與書房位置對調，並順勢向內推移，讓渡出寬敞的公領域，最後再以一道長虹玻璃拉門取代書房實體牆面，原本的單面採光瞬間化身雙面採光，放眼望去視野全然開闊，女兒房的隱私也得以兼顧，還為全家人打造出一個休閒時的新選擇。

公領域設計開闊大氣，俐落的線條簡約清爽，而居家空間必備的收納則隱於其中。電視牆位於樑下，設計團隊巧用與牆體間的深度，增設臨時置物區，不僅進出動線更便利，大樑也被完美修飾。餐廳處也採用相同手法，將收納置於樑下，再透過白色與大空間調和，若隱若現的存在感取得實用機能與美感間的黃金比。

【桃園分公司】桃園市中壢區元化路275號10F

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