伊朗危機下的杜拜房市供應追不上需求 現在進場還來得及嗎？

【記者 陳顗喆／台北 報導】在全球地緣政治風險加劇的背景下，從俄烏戰爭、以巴衝突到近期伊朗與以色列的緊張局勢，國際資本正瘋狂尋找安全的「避險天堂」。而阿聯酋的杜拜，憑藉其中立穩定的政治環境、開放的金融政策及蓬勃發展的房地產市場，意外成為這場資本遷徙中的最大贏家。

動盪時代的資金避風港
根據《彭博社》Bloomberg 和《路透社》Reuters 的報導，自2022年俄烏戰爭爆發以來，大量俄羅斯、烏克蘭富豪及企業選擇將資產轉移至杜拜，推動當地房產交易量激增。如今，隨著中東局勢進一步緊張，這一趨勢不僅沒有減弱，反而加速。杜拜土地局（DLD）數據顯示，2023年杜拜房地產交易總額突破5,000億迪拉姆（約1,360億美元），創下歷史新高。

杜拜的獨特優勢在於其「中立紅利」。阿聯酋長期奉行平衡外交政策，避免捲入區域衝突，同時與歐美、中國、俄羅斯及中東各國保持穩定的經貿關係。這種策略使杜拜在多次危機中安然無恙，甚至吸引更多避險資金流入。

戰爭危機反而推升需求？常駐杜拜的分析師D倫表示，杜拜市場存在一個「悖論」許多人擔憂中東衝突會影響當地經濟，但事實恰恰相反。例如： (1) 俄烏戰爭（2022年）：大量俄羅斯企業家、科技人才遷入，推動高端房產需求激增。據萊坊（Knight Frank）數據，2022年杜拜豪宅交易量同比增長89%，其中俄羅斯買家佔比達15%。
(2) 以巴衝突（2023年）：儘管中東局勢緊張，杜拜房市不僅未受影響，反而因以色列、黎巴嫩等地的資金尋求避險而升溫。《阿拉伯商業》Arabian Business 報導，2023年第四季度，杜拜房產詢價量激增40%。

▲杜拜地產與台灣相關稅收對照表。

杜拜房地產市場目前面臨嚴重的供需失衡，這意味著市場仍有可觀的資本增值回報。關鍵因素包括：
(1) 人口快速增長：2023年杜拜人口突破360萬，年增5%，但新房供應僅增長2%（CBRE數據）。
(2) 跨國企業擴張：Google、Microsoft、Meta等科技巨頭紛紛在杜拜設立區域總部，帶動高淨值專業人士的住房需求。
(3) 家族避險需求：許多富豪將家人安置於杜拜，以確保安全與優質教育，進一步推高高端住宅市場。

杜拜比其他市場更具吸引力
零稅收政策：無個人所得稅、資本利得稅，且外資可100%持有房產。
資產保值性強：杜拜貨幣（迪拉姆）與美元掛鉤，避免匯率波動風險。
全球第二富豪移居地：據《金融時報》統計，2023年杜拜吸引4,500名超高淨值人士（UHNWI）移居，全球排名第二，僅次於美國。

行動比觀望更明智
在全球經濟不確定性加劇的今天，杜拜憑藉其政治穩定、稅收優惠和強勁的房地產市場，成為資金避險的首選地。對於投資者而言，與其等待市場回調，不如把握「供應追不上需求」的黃金窗口期，搶佔先機。當世界動盪，聰明的資金早已悄悄流向杜拜。更多杜拜地產投資需求或需要了解相關訊息，請電郵洽督迪倫分析事務所 (杜拜)：al.huang1@icloud.com。(圖/業者提供) (國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易)