【精算媽咪的家計簿】你買得起房嗎?5點評估房貸負擔能力
「好想買房子!」是許多小資家庭的心聲,但是在真正購入房屋後的資金壓力到底能否承擔?又該用何種方法判斷自己是否能買得起房?其實只要好好了解借貸和收入的訣竅,就能向「有殼族」的理想前近。
根據主計處公布2021年國富統計顯示,台灣每人的平均資產大約有673萬元、平均每戶資產淨值為1,746萬元,即便是中位數也有300萬元左右。
用以上的數據來看,其實台灣人並沒有想像中的低薪、沒錢,但為什麼大家卻天天喊著買不起房?
有房產也得有足夠的現金流
事實上,這些數據中也包含了非金融資產,也就是說,若是家中長輩在早期就已有購入房產,隨著幾十年間房價的水漲船高,現在只要隨意繼承到一間位於雙北市區的房子,哪怕是四、五十年的老舊房屋,資產也能瞬間突破千萬,但這樣的財產流動性通常不太好,況且大部分的家庭在名下只有一間房子的狀況下,也不太會直接售出。
在台灣,許多資產淨值突破千萬的族群,其實在購入房產後,手邊剩下能活用的錢財真的不多,那些表面上是令人稱羨的千萬富翁,手邊可動用的資產卻沒那麼可觀。
房產地段影響深遠
「房價所得比」是我們常聽到的關鍵字,簡單來說,就是在自己不吃不喝,完全沒有動到原有收入的狀況下,能在多久的時間內購買到一處房產。房價所得比愈高,就代表購屋的負擔能力較差;反之,壓力相對會輕鬆許多。
但是若購買房產所坐落的城市,沒有足夠的人口能促進產業發展,除非是用來自住或是地區未來有很好的前景,否則就算房價所得比低也沒有意義。
根據主計處公布2021年國富統計顯示,台灣每人的平均資產大約有673萬元、平均每戶資產淨值為1,746萬元,即便是中位數也有300萬元左右。
用以上的數據來看,其實台灣人並沒有想像中的低薪、沒錢,但為什麼大家卻天天喊著買不起房?
圖片/媽媽寶寶雜誌提供
有房產也得有足夠的現金流
事實上,這些數據中也包含了非金融資產,也就是說,若是家中長輩在早期就已有購入房產,隨著幾十年間房價的水漲船高,現在只要隨意繼承到一間位於雙北市區的房子,哪怕是四、五十年的老舊房屋,資產也能瞬間突破千萬,但這樣的財產流動性通常不太好,況且大部分的家庭在名下只有一間房子的狀況下,也不太會直接售出。
在台灣,許多資產淨值突破千萬的族群,其實在購入房產後,手邊剩下能活用的錢財真的不多,那些表面上是令人稱羨的千萬富翁,手邊可動用的資產卻沒那麼可觀。
圖片/媽媽寶寶雜誌提供
房產地段影響深遠
「房價所得比」是我們常聽到的關鍵字,簡單來說,就是在自己不吃不喝,完全沒有動到原有收入的狀況下,能在多久的時間內購買到一處房產。房價所得比愈高,就代表購屋的負擔能力較差;反之,壓力相對會輕鬆許多。
但是若購買房產所坐落的城市,沒有足夠的人口能促進產業發展,除非是用來自住或是地區未來有很好的前景,否則就算房價所得比低也沒有意義。