【精算媽咪的家計簿】你買得起房嗎？5點評估房貸負擔能力

「好想買房子！」是許多小資家庭的心聲，但是在真正購入房屋後的資金壓力到底能否承擔？又該用何種方法判斷自己是否能買得起房？其實只要好好了解借貸和收入的訣竅，就能向「有殼族」的理想前近。

根據主計處公布2021年國富統計顯示，台灣每人的平均資產大約有673萬元、平均每戶資產淨值為1,746萬元，即便是中位數也有300萬元左右。

用以上的數據來看，其實台灣人並沒有想像中的低薪、沒錢，但為什麼大家卻天天喊著買不起房？



有房產也得有足夠的現金流
事實上，這些數據中也包含了非金融資產，也就是說，若是家中長輩在早期就已有購入房產，隨著幾十年間房價的水漲船高，現在只要隨意繼承到一間位於雙北市區的房子，哪怕是四、五十年的老舊房屋，資產也能瞬間突破千萬，但這樣的財產流動性通常不太好，況且大部分的家庭在名下只有一間房子的狀況下，也不太會直接售出。

在台灣，許多資產淨值突破千萬的族群，其實在購入房產後，手邊剩下能活用的錢財真的不多，那些表面上是令人稱羨的千萬富翁，手邊可動用的資產卻沒那麼可觀。



房產地段影響深遠
「房價所得比」是我們常聽到的關鍵字，簡單來說，就是在自己不吃不喝，完全沒有動到原有收入的狀況下，能在多久的時間內購買到一處房產。房價所得比愈高，就代表購屋的負擔能力較差；反之，壓力相對會輕鬆許多。

但是若購買房產所坐落的城市，沒有足夠的人口能促進產業發展，除非是用來自住或是地區未來有很好的前景，否則就算房價所得比低也沒有意義。