叫我第一名 基隆房價彈最高
【文/住展雜誌】今年以來,有人說房市觸底反彈,有人卻說還在打底階段,顯示外界對房市現況與前景看法並不一致。而從今年第二季房價來看,「混沌未明」似乎是唯一解釋……
據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價強弱有別,新北市、基隆市房價逆勢上揚,表現最為亮眼,但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌,其中又以宜蘭跌幅較大。
基隆、新北 北台灣最強
今年北台灣Q2房價,以基隆市走勢最為凌厲,Q2成交均價走高至十九點六萬/坪,季漲幅約二%,中止連二季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案賣價較高,以及高價景觀住宅案拉抬,其餘建案因買氣平淡,價位多維持平盤不變。
基隆Q2房價反彈幅度最大。
新北市Q2房價來到三八點二萬/坪,較上一季漲約○點五%,但若與去年同期相比,則小跌約一點八%。漲幅較明顯的行政區如汐止、永和、新店等地,因今年來買氣穩定,新案售價持續走高。
雖然新北市Q2房價反彈,但最新房價與一三年Q1時期相同,等同房價回到五年前同樣水位,走勢稱不上強勢,僅能算弱勢反彈。
北市、桃園 緩跌卻破底
與新北市相比,台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。北市Q2為八二點五萬/坪,較Q1下跌○點四萬/坪、季跌幅近○點五%;若與去年同期相比,年跌幅約一點四三%。
雖然北市近一年來房價跌幅相當小,幾乎接近無感的地步,但其實已經創下反轉以來新低、且連續二季破底。主因是北市房市基調不變,Q2新開賣的建案頻創高價,銷售已久、或是餘屋案則再微幅讓利,以中正、松山、內湖、南港等區餘屋讓利幅度稍大。
桃園Q2房價為二二點二萬/坪,較上季下跌近○點九%;與去年同期相比,則僅跌約○點四九%。近一年來桃園房價呈現緩步下滑的格局,雖然Q2跌幅不大,但成交均價已創下修正以來新低,與北市連袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。
近一年房價 僅新竹上漲
新竹地區Q2房價回落至二二點六萬/坪,較Q1下挫○點四萬/坪,季跌幅約一點七%。雖然新竹房價中止連三季上揚,但近一年來房價仍上漲約二點七%,是近一年來北台灣房價最強勢的地方。
宜蘭房價則已進入補跌階段,Q2房價進一步挫低至二一點六萬/坪,季跌幅約三點一%,年跌幅擴大至約九%。北台灣其他縣市花了三到四年,房價跌幅約一成左右,但宜蘭只花不到一年,就已經跌了快一成,補跌現象已經確立。
![](/magazine/li/myhouse/12867/153339840027317055005_2.jpg)
整體來看,北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間,通常被視為買方市場;不過,由於低利率、資金成本不高,目前價格決定權似乎仍握在賣方手上,要降價、或者拱價,賣方主導性高於買方,這與過去經驗大相逕庭,也成了台灣房市的詭異新生態。
本文摘自2018年8月5日出刊之《住展雜誌》436期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「獵地狂潮襲捲北台灣」、「三鶯線潛力站出來!」、「A7重劃區躍居房市新寶地」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價強弱有別,新北市、基隆市房價逆勢上揚,表現最為亮眼,但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌,其中又以宜蘭跌幅較大。
基隆、新北 北台灣最強
今年北台灣Q2房價,以基隆市走勢最為凌厲,Q2成交均價走高至十九點六萬/坪,季漲幅約二%,中止連二季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案賣價較高,以及高價景觀住宅案拉抬,其餘建案因買氣平淡,價位多維持平盤不變。
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新北市Q2房價來到三八點二萬/坪,較上一季漲約○點五%,但若與去年同期相比,則小跌約一點八%。漲幅較明顯的行政區如汐止、永和、新店等地,因今年來買氣穩定,新案售價持續走高。
雖然新北市Q2房價反彈,但最新房價與一三年Q1時期相同,等同房價回到五年前同樣水位,走勢稱不上強勢,僅能算弱勢反彈。
北市、桃園 緩跌卻破底
與新北市相比,台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。北市Q2為八二點五萬/坪,較Q1下跌○點四萬/坪、季跌幅近○點五%;若與去年同期相比,年跌幅約一點四三%。
雖然北市近一年來房價跌幅相當小,幾乎接近無感的地步,但其實已經創下反轉以來新低、且連續二季破底。主因是北市房市基調不變,Q2新開賣的建案頻創高價,銷售已久、或是餘屋案則再微幅讓利,以中正、松山、內湖、南港等區餘屋讓利幅度稍大。
桃園Q2房價為二二點二萬/坪,較上季下跌近○點九%;與去年同期相比,則僅跌約○點四九%。近一年來桃園房價呈現緩步下滑的格局,雖然Q2跌幅不大,但成交均價已創下修正以來新低,與北市連袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。
近一年房價 僅新竹上漲
新竹地區Q2房價回落至二二點六萬/坪,較Q1下挫○點四萬/坪,季跌幅約一點七%。雖然新竹房價中止連三季上揚,但近一年來房價仍上漲約二點七%,是近一年來北台灣房價最強勢的地方。
宜蘭房價則已進入補跌階段,Q2房價進一步挫低至二一點六萬/坪,季跌幅約三點一%,年跌幅擴大至約九%。北台灣其他縣市花了三到四年,房價跌幅約一成左右,但宜蘭只花不到一年,就已經跌了快一成,補跌現象已經確立。
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整體來看,北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間,通常被視為買方市場;不過,由於低利率、資金成本不高,目前價格決定權似乎仍握在賣方手上,要降價、或者拱價,賣方主導性高於買方,這與過去經驗大相逕庭,也成了台灣房市的詭異新生態。
本文摘自2018年8月5日出刊之《住展雜誌》436期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「獵地狂潮襲捲北台灣」、「三鶯線潛力站出來!」、「A7重劃區躍居房市新寶地」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!