柯文哲一拳KO 複層式建案將成絕版
【文/住展雜誌】台北市長柯文哲視違建為國恥,上任至今頻頻拿違建開刀。雖然有人認為打違建知易行難,但北市已悄悄從發照源頭下手, 將徹底把複層式建案趕盡殺絕……
台北市政府自一五年九月一日起,祭出「遏止新增違章建築處理措施」,規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時,得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明(簡稱無違建證明)。這個嚴厲措施,又被稱作「違建追殺令」。
台北市長柯文哲祭出違建追殺令,複層式建案將絕跡。。
普遍作夾層 複層式被盯
雖然無違建證明檢附率不高,但卻已風聲鶴唳,尤其三米、四米二的複層式房型更是首當其衝!
因為一般挑高三米六的房子若作夾層,下層通常留二米以上、上層高度會低於一米六,進出夾層往往會以爬行的方式而無法站立,所以挑高三米六的房子不見得會作夾層。但複層式房型不一樣,複層式房屋上、下層高度可超過二米,成人可以站立,所以作夾層違建的機率,遠高於一般房型。
所以,複層式建案幾乎逃不過稽查。在市府與民眾雙重夾殺之下,建商逐步棄守複層式市場,導致今年來複層式產品供給量陷入冰點。
據住展雜誌統計,二○一七年以前,每年開賣的複層式建案至少十個以上,總規劃戶數少則三百多戶、多則逾五百戶。但今年來,開賣複層式建案僅有三個,總規劃戶數僅六十四戶,預估今年全年複層式建案數量,將罕見降至個位數,總規劃戶數也應該不到二百戶,雙雙創下近年新低點。
消化舊照 新照掛零
如果「違建追殺令」見效,為何從一五年九月一日實施之後,一六、一七年複層式建案數量與戶數,還是居高不下呢?
進一步分析,一六年開賣的十一個複層式建案,全都是一五年(含)以前年度所取得的舊建照;一七年開賣的十三個複層式建案,建照核發時間點均是一五年以前建照。至於今年一到五月開賣的三個複層式建案,也通通是一五年前的舊建照。
![](/magazine/li/myhouse/12842/153072000031113055005_2.jpg)
全台唯一 扼殺夾層
換言之,一六年以來至今所出現的複層式建案,其實是在消化一五年以前的舊照。這意謂著,台北市府的「違建追殺令」不只藉由檢附無違建證明進行嚇阻,更從核發建照源頭端就嚴格審查,讓建商難再取得複層式格局建照。
其次,即使是合法舊建照所推的複層式建案,因市府嚴格稽查,再加上複層式建案自挾使用空間大,單價水準普遍比一般房型高出許多,民眾多擔心花更多的錢,卻無法像以前可以違法作夾層,因而不願買單,寧願去買合法的一、二房型,導致複層式產品銷售欠佳。
在市府嚴厲執法、民眾不願冒險買單雙重夾擊之下,北市建商索性避開複層式市場。假如市府堅守立場,繼續嚴審複層式建築執照,未來若舊建照消化完畢之後,複層式建案可能成為絕響。台北市可能會成為全台第一、也是唯一一個根絕複層式房屋的縣市。
本文摘自2018年7月5日出刊之《住展雜誌》435期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「花小錢保住血汗錢 履約保證大揭密」、「買哪更好賺?商辦投資新未來」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
台北市政府自一五年九月一日起,祭出「遏止新增違章建築處理措施」,規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時,得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明(簡稱無違建證明)。這個嚴厲措施,又被稱作「違建追殺令」。
![](/magazine/li/myhouse/12842/153072000031113055005_1.jpg)
普遍作夾層 複層式被盯
雖然無違建證明檢附率不高,但卻已風聲鶴唳,尤其三米、四米二的複層式房型更是首當其衝!
因為一般挑高三米六的房子若作夾層,下層通常留二米以上、上層高度會低於一米六,進出夾層往往會以爬行的方式而無法站立,所以挑高三米六的房子不見得會作夾層。但複層式房型不一樣,複層式房屋上、下層高度可超過二米,成人可以站立,所以作夾層違建的機率,遠高於一般房型。
所以,複層式建案幾乎逃不過稽查。在市府與民眾雙重夾殺之下,建商逐步棄守複層式市場,導致今年來複層式產品供給量陷入冰點。
據住展雜誌統計,二○一七年以前,每年開賣的複層式建案至少十個以上,總規劃戶數少則三百多戶、多則逾五百戶。但今年來,開賣複層式建案僅有三個,總規劃戶數僅六十四戶,預估今年全年複層式建案數量,將罕見降至個位數,總規劃戶數也應該不到二百戶,雙雙創下近年新低點。
消化舊照 新照掛零
如果「違建追殺令」見效,為何從一五年九月一日實施之後,一六、一七年複層式建案數量與戶數,還是居高不下呢?
進一步分析,一六年開賣的十一個複層式建案,全都是一五年(含)以前年度所取得的舊建照;一七年開賣的十三個複層式建案,建照核發時間點均是一五年以前建照。至於今年一到五月開賣的三個複層式建案,也通通是一五年前的舊建照。
![](/magazine/li/myhouse/12842/153072000031113055005_2.jpg)
全台唯一 扼殺夾層
換言之,一六年以來至今所出現的複層式建案,其實是在消化一五年以前的舊照。這意謂著,台北市府的「違建追殺令」不只藉由檢附無違建證明進行嚇阻,更從核發建照源頭端就嚴格審查,讓建商難再取得複層式格局建照。
其次,即使是合法舊建照所推的複層式建案,因市府嚴格稽查,再加上複層式建案自挾使用空間大,單價水準普遍比一般房型高出許多,民眾多擔心花更多的錢,卻無法像以前可以違法作夾層,因而不願買單,寧願去買合法的一、二房型,導致複層式產品銷售欠佳。
在市府嚴厲執法、民眾不願冒險買單雙重夾擊之下,北市建商索性避開複層式市場。假如市府堅守立場,繼續嚴審複層式建築執照,未來若舊建照消化完畢之後,複層式建案可能成為絕響。台北市可能會成為全台第一、也是唯一一個根絕複層式房屋的縣市。
本文摘自2018年7月5日出刊之《住展雜誌》435期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「花小錢保住血汗錢 履約保證大揭密」、「買哪更好賺?商辦投資新未來」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!