六都危老重建進度曝光！台南市開工率落後，原因值得深思

依據內政部最新統計資料，截至114年3月31日，全國六都在危老建築重建推動上進展不一，其中以臺北市與國土署轄區（臺北市部分）申請案件最多，分別達到1125件與1106件；台中市則以848件核准數緊追在後，展現中部熱度。

▲出處：台北市建管處

其中，值得注意的是台南市在申請案件數419件中，核准率達98.81%、建照核准率與核准開工率均為100%與70.5%，雖整體核准效率名列前茅，但實際開工件數僅98件，在六都中為最低名次，顯示申請者「啟動但未實際施工」的情況明顯偏高。

【台南市為何開工數偏低？】

儘管台南市在核准效率上成績優異，但開工率僅70.5%，全六都中排名倒數。可能原因包括：

1.資金調度與施工成本問題：申請者核准後未立即開工，可能受限於貸款或物料成本上升影響。

2.市場觀望氣氛：開發商擔心房市修正風險，採取「先核准、後觀望」策略，延後實際施工。

【後續建議與政策方向】

建議地方政府可：

・政府提供施工階段貸款或稅務獎勵，加速業者從核准進入開工。

・強化全案管理單位、建築師與營造廠協作機制，加速地主協調、設計報核與施工流程。

・推動區段整合型危老案，由市府或全案管理單位擔任協調者，減少零星開發延宕。

【結語】

台南市的危老重建核准效率值得肯定，但在推動政策「落地成案」方面，仍有發力空間。面對即將到來的房市結構轉型，如何讓核准轉為實際動工，才是市府與業界下一階段的共同課題。