六都危老重建進度曝光!台南市開工率落後,原因值得深思
依據內政部最新統計資料,截至114年3月31日,全國六都在危老建築重建推動上進展不一,其中以臺北市與國土署轄區(臺北市部分)申請案件最多,分別達到1125件與1106件;台中市則以848件核准數緊追在後,展現中部熱度。
▲出處:台北市建管處
其中,值得注意的是台南市在申請案件數419件中,核准率達98.81%、建照核准率與核准開工率均為100%與70.5%,雖整體核准效率名列前茅,但實際開工件數僅98件,在六都中為最低名次,顯示申請者「啟動但未實際施工」的情況明顯偏高。
【台南市為何開工數偏低?】
儘管台南市在核准效率上成績優異,但開工率僅70.5%,全六都中排名倒數。可能原因包括:
1.資金調度與施工成本問題:申請者核准後未立即開工,可能受限於貸款或物料成本上升影響。
2.市場觀望氣氛:開發商擔心房市修正風險,採取「先核准、後觀望」策略,延後實際施工。
【後續建議與政策方向】
建議地方政府可:
・政府提供施工階段貸款或稅務獎勵,加速業者從核准進入開工。
・強化全案管理單位、建築師與營造廠協作機制,加速地主協調、設計報核與施工流程。
・推動區段整合型危老案,由市府或全案管理單位擔任協調者,減少零星開發延宕。
【結語】
台南市的危老重建核准效率值得肯定,但在推動政策「落地成案」方面,仍有發力空間。面對即將到來的房市結構轉型,如何讓核准轉為實際動工,才是市府與業界下一階段的共同課題。
- 記者:housetube房地王
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