買房管理費新青安也難解 iTake無人化配套搶先布局

【記者 吳勝峯／台北 報導】房價居高不下，即便有新青安貸款政策協助，購屋後的社區管理費依舊是住戶無法忽視的長期負擔。隨著社區公共設施需求增加，如何降低物業人力成本、同時維持住戶生活品質，正成為建商與代銷的新課題。9 月 15 日於台北世貿中心舉辦的「2025 智慧建築得分關鍵論壇」中，iTake 格新智能提出的無人化社區配套方案，引發業界廣泛關注。

新青安助買房 管理費卻成隱性負擔
iTake 格新智能指出，即使房貸獲政策協助，隨著物業管理人力成本逐年上升，管理費依舊成為住戶壓力來源。現場也特別邀請陽信銀行士林分行陳建維協理，陳協理亦表示 : 「管理費的確無法貸款」，而在缺工潮日益嚴重的情況下，建商與代銷業者普遍認同，如何在不犧牲生活品質的前提下降低購屋者管理費支出，是建案銷售時順利與否的關鍵要素。

智慧設備取代人力 降低成本並提升效率
iTake 格新智能在論壇中展示的 第3代智取櫃，具備「免插電、可移動、模組化安裝」等特性，支援包裹、信件與冷藏配送，並可遠端通知住戶與記錄取件狀況，協助社區無需依賴管理員人工收發包裹，大幅降低人事與作業成本。iTake表示：「我們觀察到，越來越多小型或中型建案，因為保全難請、無法負擔高額管理費，開始採用模組化無人化服務方案，不僅提升住戶滿意度，也讓物業負擔下降至少50%。」透過這樣的無人化設計，不但住戶能享有便利與安全，社區更減少物業管理成本負擔。

▲iTake第3代智取櫃擁有專利彈性儲存格模組，可放置整箱衛生紙及32吋行李箱。

8成建商代銷支持 第3代智取櫃成推案差異化關鍵
現場與會的建商指出：「無人化配套將是智慧社區的發展趨勢，既能減少物業管理成本，又能提升住戶便利性與滿意度。」現場調查結果亦顯示，約8成建商與代銷業者認為，導入 iTake 第3代智取櫃，不僅能成為建案差異化賣點，更能提升銷售競爭力與品牌形象。此外，亦有7成的建商代銷業者表示，iTake第3代智取櫃未來會成為建案標配。

金融業者也呼應此趨勢。陽信銀行陳協理指出：「科技始終來自於人性，現今購屋者越來越多會主動關心社區的管理費與維運成本，而具備『無人化管理』、『智能收發系統』等設備的建案，不僅詢問度高，銀行在貸款評估時，除了借款人資歷與地段，也會考量社區是否具備優質管理。這類建案往往更具保值能力，甚至能取得更優質的貸款條件。」他進一步表示，智能管理社區因維運費負擔較低，能降低住戶居住成本，購屋者也能將節省下的費用支付房貸或生活開支，「這將為建商、銀行與購屋者創造三贏局面。」

▲陽信銀行陳協理提到具備無人化管理的建案，有機會取得更優質的貸款條件。

現場預定名額搶訂一空 加場活動持續推廣
論壇現場開放的預定申請與限量優惠，在短時間內即全數額滿，顯示市場需求強勁。iTake 表示，將於 11 月或 12 月在南部加開一場說明會，讓更多建商與代銷深入了解無人化配套方案。相關訊息將陸續公布，業界人士可持續關注或洽詢 iTake 格新智能 ( https://lin.ee/oMA4JS7 ) 。（照片記者吳勝峯翻攝）