大竹重劃區,交通便捷房價親民
在桃園縣眾多重劃區中,大竹重劃區雖然沒有高鐵、台鐵或桃園捷運線等交通建設加持,但因位於桃園縣地理中心點,能快速連結南崁、八德、桃園市等熱鬧市區及桃園高鐵站,又有位於國道一號、國道二號交會處的大竹交流道,緊密支援南來北往的交通需求,因此近來成為桃園縣快速崛起、購屋人氣攀升的新興重劃區。
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議價率升高 購屋更容易
大竹重劃區大致以大竹路、大興路與中興路為界,開車約十分鐘即可抵達桃園高鐵站,再加上五楊高架段通車的利多加持,一度被建商冠以「高鐵二環特區」名號來拉抬聲勢。
事實上,這個發展已超過十年的房市板塊,因受惠於交通發展,即使短線漲幅明顯,二字頭房價依然親民,近期議價率更明顯擴大,對於自住族群來說,可說是進場的好時機。
當地房仲業者呂東諭表示,大竹地區連預售屋的房價水準也還停留在二字頭,跟鄰近的南崁、八德、桃園市等區相比,具有很好的價格優勢。
此外,呂東諭也指出,受到十一月底的九合一選舉影響,近期民眾普遍持觀望心態,店面來客量銳減近五成,甚至有不少購屋客表明選後才會做出購屋決定,房市交易冷淡,因此屋主的讓價意願明顯增強。
以當地開價約一千六百萬元的透天厝來說,近期已有屋主願意讓價約兩成,甚至出價一千二百萬元左右就有可能買到,議價率幾乎高達二十五%,是購屋者的一大利多。
居住環境方面,當地建商指出,本地屬於低密度開發重劃區,街廓整齊且寬敞,將來即使開發完成,也不會讓天際線產生壓迫感。
公園綠地足 休憩功能強
另外,區域內有多達十四處的大小型公園綠地分布其中,包括占地達三公頃、以埤塘為主體的大竹觀光休閒公園,有充分的休閒遊憩空間可供居民使用。
教育方面,有大竹國小、國中兩所學校,均為建校超過一甲子的老字號學府,教學品質穩定。總樓地板面積近兩百三十坪的桃園蘆竹市立圖書館大竹分館也在二○○八年十月底落成啟用,不僅是個寧靜的閱讀環境,也為大竹重劃區增添幾分書香氣息。
不過也由於本地是新興重劃區,飲食機能還不甚完善,當地房仲業者指出,重劃區內目前多屬住宅區開發,店面數量仍不足,飲食與採買機能主要分布在兩個地方,一是大竹國小、國中一帶,因學生族群聚集而成的南竹路五段舊商圈;二是大新一街、大竹路周邊,由黃昏市場、美妝店、全聯、麥當勞等店家所形成的小型商圈。雖然兩個商圈規模都不大,但餐飲選擇不算少,與桃園縣內其他重劃區相比,飲食條件其實已經算不錯。
二千萬內電梯大樓搶手
大竹重劃區早期多以興建透天厝為主,但近年隨著當地地價起漲,基於成本考量,建商紛紛轉為發展大樓住宅,整合能力好的購屋好區為發展大樓住宅,整合能力好的當地建商,甚至還推出超高樓住宅案,市場反應也不差。
目前新推案大多集中在大興路沿線,當地業者指出,除了部分指標推案外,預售電梯大樓物件的平均成交單價約在二十三萬到二十四萬元,新成屋行情約為二十萬到二十一萬元,中古大樓行情則約為十七萬到十八萬元。
透天厝方面,新的電梯透天每戶總價約在二千二百萬到四千萬元,傳統透天每戶總價約一千二百萬到二千萬元之間。但目前比較受歡迎的產品類型是總價二千萬元以內、二到三房戶型的電梯大樓產品。
對於近期想要進場購屋的民眾,呂東諭認為,現階段預售或新成屋單價高,比較適合自住或長期置產族群進場,想賺增值財並不容易,尤其每坪單價超過二十一萬元的產品,更要審慎進場,相對來說,中古屋較具補漲機會。宜誠建設董事長賴廣田則建議,挑選當地較具特殊性的產品才有比較好的保值抗跌效益,將來轉手也比較容易。
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※好房網雜誌2014年12月號更多精采文章:
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議價率升高 購屋更容易
大竹重劃區大致以大竹路、大興路與中興路為界,開車約十分鐘即可抵達桃園高鐵站,再加上五楊高架段通車的利多加持,一度被建商冠以「高鐵二環特區」名號來拉抬聲勢。
事實上,這個發展已超過十年的房市板塊,因受惠於交通發展,即使短線漲幅明顯,二字頭房價依然親民,近期議價率更明顯擴大,對於自住族群來說,可說是進場的好時機。
當地房仲業者呂東諭表示,大竹地區連預售屋的房價水準也還停留在二字頭,跟鄰近的南崁、八德、桃園市等區相比,具有很好的價格優勢。
此外,呂東諭也指出,受到十一月底的九合一選舉影響,近期民眾普遍持觀望心態,店面來客量銳減近五成,甚至有不少購屋客表明選後才會做出購屋決定,房市交易冷淡,因此屋主的讓價意願明顯增強。
以當地開價約一千六百萬元的透天厝來說,近期已有屋主願意讓價約兩成,甚至出價一千二百萬元左右就有可能買到,議價率幾乎高達二十五%,是購屋者的一大利多。
居住環境方面,當地建商指出,本地屬於低密度開發重劃區,街廓整齊且寬敞,將來即使開發完成,也不會讓天際線產生壓迫感。
公園綠地足 休憩功能強
另外,區域內有多達十四處的大小型公園綠地分布其中,包括占地達三公頃、以埤塘為主體的大竹觀光休閒公園,有充分的休閒遊憩空間可供居民使用。
教育方面,有大竹國小、國中兩所學校,均為建校超過一甲子的老字號學府,教學品質穩定。總樓地板面積近兩百三十坪的桃園蘆竹市立圖書館大竹分館也在二○○八年十月底落成啟用,不僅是個寧靜的閱讀環境,也為大竹重劃區增添幾分書香氣息。
不過也由於本地是新興重劃區,飲食機能還不甚完善,當地房仲業者指出,重劃區內目前多屬住宅區開發,店面數量仍不足,飲食與採買機能主要分布在兩個地方,一是大竹國小、國中一帶,因學生族群聚集而成的南竹路五段舊商圈;二是大新一街、大竹路周邊,由黃昏市場、美妝店、全聯、麥當勞等店家所形成的小型商圈。雖然兩個商圈規模都不大,但餐飲選擇不算少,與桃園縣內其他重劃區相比,飲食條件其實已經算不錯。
二千萬內電梯大樓搶手
大竹重劃區早期多以興建透天厝為主,但近年隨著當地地價起漲,基於成本考量,建商紛紛轉為發展大樓住宅,整合能力好的購屋好區為發展大樓住宅,整合能力好的當地建商,甚至還推出超高樓住宅案,市場反應也不差。
目前新推案大多集中在大興路沿線,當地業者指出,除了部分指標推案外,預售電梯大樓物件的平均成交單價約在二十三萬到二十四萬元,新成屋行情約為二十萬到二十一萬元,中古大樓行情則約為十七萬到十八萬元。
透天厝方面,新的電梯透天每戶總價約在二千二百萬到四千萬元,傳統透天每戶總價約一千二百萬到二千萬元之間。但目前比較受歡迎的產品類型是總價二千萬元以內、二到三房戶型的電梯大樓產品。
對於近期想要進場購屋的民眾,呂東諭認為,現階段預售或新成屋單價高,比較適合自住或長期置產族群進場,想賺增值財並不容易,尤其每坪單價超過二十一萬元的產品,更要審慎進場,相對來說,中古屋較具補漲機會。宜誠建設董事長賴廣田則建議,挑選當地較具特殊性的產品才有比較好的保值抗跌效益,將來轉手也比較容易。
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