找回失落的20年 國城建設打造幸福家園
高雄房市止跌回升 仍有50％調漲空間
高雄房價從民國89年開始下滑，震盪了13年，到了近4～5年才開始回升，今（2012）年初回歸高雄房價開始下跌的那年價格，國城建設董事長洪平森說：「高雄至少還有50％上升調價空間，」農16重劃區與美術館特區周邊的基地稀有，從原始每坪13萬元，漲到目前每坪80萬元，顯示高雄的房市正在熱頭上。
實價登錄上路，雖影響高雄房價，成交的速率減慢，但洪平森表示：「慢不代表不好，購買房地產雖然關注購買區段，但實價登錄後會搜尋全國房市資料，區域行情會透明化，」實價登陸讓全國房市的成交價都能看到，以台北每坪200萬元成交，台中每坪80萬元成交來看，會發現高雄每坪30萬元相對便宜，會漸漸將各地房價趨於均勻。
高雄過去往北高雄發展，農16與美術館基地越來越少，洪平森認為，高雄接下來將會往南高雄發展，未來比較大型的開發也會在南高雄，高雄市政府力推的亞洲新灣區，透過都市計劃將原先工業區生產基地的舊房子拆除，將許多基地改造重建，以北高雄為例，當時的規劃是以商與住為主，因此容積較高，建築往高樓發展，而未來南高雄容積將會更高，以都市計劃規定中的獎勵來看，包括請國外建築師、捷運300公尺範圍內興建等，都有容積的獎勵，未來的南高雄將會是比北高雄更高的超高層建築。
洪平森說：「現在到高雄買房都還在起跑點上」！（董旭官／攝影）
高雄軟體園區 活絡房產商機
在高雄出生、成長的洪平森，從最熟悉的環境開始打拚自己的事業，建造的每一棟房子，也都有其特性與理念，更與高雄熱門區域，農16、美術館競爭較激烈的地段做區隔，找競爭最少的地方發展，展現建築物不同的創新！
高雄軟體園區的成功開發，是國城建設最好的例子，洪平森接下燙手山芋，讓軟體園區起死回生，當時正值台灣發展雲端計畫，他更將軟體園區建造成最高級的商辦大樓，擁有最新的雲端設備，提倡戶外辦公的概念，「文創事業須靠腦力，在走動當中找到思緒，是一種變動的過程，」洪平森分享道，這是國城建設特別的地方，創造出戶外的辦公空間，提供電源插座與WIMAX行動寬頻，讓資料可以立即上傳，讓創意能遍地開花！
軟體園區的成功更讓原是文化沙漠的高雄，改變了！高雄開始有文化，有文創產業基地，有電視劇「痞子英雄」在高雄拍攝，高雄市民不再將高雄定位為工業城市，而是文創城市，軟體園區帶動新的產業進入高雄，園區更成立產業促進會，把大學資源結合，包括動漫、IT設計、數位媒體等，讓原本缺乏基地發展的產業，可以在這裡集中擴散出來。
打造幸福高雄 交通與產業均衡發展
每個人都會希望能在自己的故鄉就業發展，故鄉充滿熟悉的人、環境以及成長過程的故事，高雄過去的繁榮依靠的是重工業與製造業，這讓高雄人口大量外移，因此產業問題的解決，才能促使高雄人口大幅的回歸，回到家鄉居住。
要讓其他產業進入高雄，洪平森建議，高雄市政府首先必須處理產業投資的環境，再來是公部門行政手續的簡化，產業要能落地生根自然發展，來自於有需求與供給的人力與市場，目前高雄已經具備市場和產業環境，人力資源則有35所大學提供，高雄正在轉型，如高雄軟體園區面積約8公頃，目前提供1萬人的工作機會，機會密度高，且有較於傳統製造業的產值低，軟體園區的產值相對高，需要的人口也多，人口能漸漸回流高端設計技術人才。
高雄已經失落了20年，因為環境的變動、環保的要求，高雄的產業外移、人口外流，但在高雄，你眼睛看到的是美的，耳朵聽到的是悅耳的，高雄充滿熱情和活力，工作步調相對台北也比較慢，生活比較悠閒，高雄從現在開始要找回其失落的20年，開始向上提升！
洪平森說：「現在到高雄買房都還在起跑點上！」句句道出對高雄發展的樂觀，更顯示現在是進駐高雄房市很好的時機點。
高雄房價從民國89年開始下滑，震盪了13年，到了近4～5年才開始回升，今（2012）年初回歸高雄房價開始下跌的那年價格，國城建設董事長洪平森說：「高雄至少還有50％上升調價空間，」農16重劃區與美術館特區周邊的基地稀有，從原始每坪13萬元，漲到目前每坪80萬元，顯示高雄的房市正在熱頭上。
實價登錄上路，雖影響高雄房價，成交的速率減慢，但洪平森表示：「慢不代表不好，購買房地產雖然關注購買區段，但實價登錄後會搜尋全國房市資料，區域行情會透明化，」實價登陸讓全國房市的成交價都能看到，以台北每坪200萬元成交，台中每坪80萬元成交來看，會發現高雄每坪30萬元相對便宜，會漸漸將各地房價趨於均勻。
高雄過去往北高雄發展，農16與美術館基地越來越少，洪平森認為，高雄接下來將會往南高雄發展，未來比較大型的開發也會在南高雄，高雄市政府力推的亞洲新灣區，透過都市計劃將原先工業區生產基地的舊房子拆除，將許多基地改造重建，以北高雄為例，當時的規劃是以商與住為主，因此容積較高，建築往高樓發展，而未來南高雄容積將會更高，以都市計劃規定中的獎勵來看，包括請國外建築師、捷運300公尺範圍內興建等，都有容積的獎勵，未來的南高雄將會是比北高雄更高的超高層建築。
高雄軟體園區 活絡房產商機
在高雄出生、成長的洪平森，從最熟悉的環境開始打拚自己的事業，建造的每一棟房子，也都有其特性與理念，更與高雄熱門區域，農16、美術館競爭較激烈的地段做區隔，找競爭最少的地方發展，展現建築物不同的創新！
高雄軟體園區的成功開發，是國城建設最好的例子，洪平森接下燙手山芋，讓軟體園區起死回生，當時正值台灣發展雲端計畫，他更將軟體園區建造成最高級的商辦大樓，擁有最新的雲端設備，提倡戶外辦公的概念，「文創事業須靠腦力，在走動當中找到思緒，是一種變動的過程，」洪平森分享道，這是國城建設特別的地方，創造出戶外的辦公空間，提供電源插座與WIMAX行動寬頻，讓資料可以立即上傳，讓創意能遍地開花！
軟體園區的成功更讓原是文化沙漠的高雄，改變了！高雄開始有文化，有文創產業基地，有電視劇「痞子英雄」在高雄拍攝，高雄市民不再將高雄定位為工業城市，而是文創城市，軟體園區帶動新的產業進入高雄，園區更成立產業促進會，把大學資源結合，包括動漫、IT設計、數位媒體等，讓原本缺乏基地發展的產業，可以在這裡集中擴散出來。
打造幸福高雄 交通與產業均衡發展
每個人都會希望能在自己的故鄉就業發展，故鄉充滿熟悉的人、環境以及成長過程的故事，高雄過去的繁榮依靠的是重工業與製造業，這讓高雄人口大量外移，因此產業問題的解決，才能促使高雄人口大幅的回歸，回到家鄉居住。
要讓其他產業進入高雄，洪平森建議，高雄市政府首先必須處理產業投資的環境，再來是公部門行政手續的簡化，產業要能落地生根自然發展，來自於有需求與供給的人力與市場，目前高雄已經具備市場和產業環境，人力資源則有35所大學提供，高雄正在轉型，如高雄軟體園區面積約8公頃，目前提供1萬人的工作機會，機會密度高，且有較於傳統製造業的產值低，軟體園區的產值相對高，需要的人口也多，人口能漸漸回流高端設計技術人才。
高雄已經失落了20年，因為環境的變動、環保的要求，高雄的產業外移、人口外流，但在高雄，你眼睛看到的是美的，耳朵聽到的是悅耳的，高雄充滿熱情和活力，工作步調相對台北也比較慢，生活比較悠閒，高雄從現在開始要找回其失落的20年，開始向上提升！
洪平森說：「現在到高雄買房都還在起跑點上！」句句道出對高雄發展的樂觀，更顯示現在是進駐高雄房市很好的時機點。
