坪數才是硬道理 遠雄：高品質3房成自住關鍵
CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／綜合報導
台灣房地產市場經歷多次循環，許多資深購屋族已深刻體認，能夠抗通膨並穩定增值的關鍵，除了地段條件，還在於建案的產品力。當前市場中，小坪數兩房住宅成為主流，但在通膨時代下，這類產品可能面臨以小換大，進而帶來高額總價負擔。加上房貸政策的不確定因素，未來換屋的壓力將大幅增加。專家建議，自住客在購屋時應仔細評估長期需求，除了房數，還應該重視坪數。3房至少需要38至42坪的房型，這樣不僅能滿足十年內家庭人口的變化，還能確保長期居住的舒適性，並有效減少換屋成本，從容應對市場的變動。
回顧近年房市推案趨勢，為迎合人口結構變遷與購買力需求，許多建商推出了小坪數住宅。根據內政部最新月報統計，過去台南市以中大坪數為主力，2014年第1季的房屋坪數為45.23坪，但到2024年第4季已降至36.97坪，較10年前縮減了約8.26坪，縮水幅度接近兩成。然而，隨著打房政策的持續發力，短期投資客紛紛退場，台南房市正悄然轉向「自住為王」的趨勢，購屋者對空間尺度的要求變得更加重視。在清一色小坪數產品中，3房格局的房型逐漸稀缺，許多自住客希望一次購屋，並能享有舒適的居住空間，這已成為市場的主流需求。
根據591新建案資料顯示，台南市最具指標的南科生活圈周邊新案推動情況，吸引了大量來自南科、竹科等地的精英客層。區內多數新建案仍以2房格局為主力，例如指標案「南科卓越城」提供22至33坪的2至3房格局，而「勝美AI」則以2至4房格局為主，其中2至3房的比率較為接近。與此同時，少數品牌建商，如遠雄山禾，則提供38至42坪的3房房型，主打寬裕的生活空間，特別受到南科自住客的青睞。
隨著房市趨勢逐漸回歸以自住為主，3房格局的房型再度回到市場的焦點。591房屋交易網主任畢務潔分析指出，房市熱絡時，各類房型都能熱銷，但在政府打房政策影響下，投資購屋需求減少，自住需求則成為主流。3房社區的住戶結構單純、氛圍穩定，非常吸引小家庭、雙薪夫妻以及自住客。此外，畢主任提醒，購房時應重視坪數，不僅要看房數，尤其是大樓公設比約在33至35%之間，主附建物至少要在25坪以上，建議選擇38至42坪的3房格局，這才是最適合自住的選擇。
▲遠雄山禾訴求寬裕、舒適居住品質，主力42坪旗艦3房，深受南科自住客青睞。
在小坪數社區中，投資客比例較高，可能導致住戶流動性大，進而影響社區穩定性。畢務潔認為，3房以上為主力的社區，住戶多為固定居住的家庭或個人，因此社區氛圍較為單純，也不易受到短期租賃或高流動人口的影響。同時，這類社區的公共設施，如電梯、停車場等，使用頻率適中，避免了過度擁擠和干擾，提供居民更加安靜舒適的生活環境。
隨著投機購屋者逐步退場，市場逐漸回歸至剛性需求為主。在這樣的趨勢下，居住空間的尺度與品質成為購房者的首要考量。3房的格局不僅能滿足實際居住需求，還具備長期保值的優勢。專家提醒，面對市場變動，購房者應優先考慮長期規劃，選擇38坪以上的3房格局，能夠一次到位，並降低未來換屋面臨貸款管制的風險，成為穩健購屋的理想選擇。
照片來源：遠雄山禾提供
《更多CNEWS匯流新聞網報導》
中午來開匯／謝長廷發言遭洗版圍剿 黃瀞瑩批：民進黨失初衷進入「德」意志時代
【文章轉載請註明出處】
- 記者：王 佐銘
- 更多財經新聞 »
