迎接金龍年，房市由動轉靜！自住客進場撿便宜，豪宅仍一支獨秀
2012年是壬辰年，也是俗稱的金龍年。房地產市場經過了9年以上的多頭運勢，在2011年中開始步入量縮價平的格局，2012年房市究竟會怎麼發展…
從紫微斗數的角度來看，2012年雖然是金龍年，不過卻開始進入「空」的格局。蔡上機分析，從紫微斗數來分析中華民國國運，龍年的田宅宮主星是太陰星，但是太陰星卻落陷又化忌，又碰上火星干擾，成為凶煞的格局。蔡上機表示，太陰星本身就是田宅宮宮主，主靜、主收歛，象徵「富」，不過太陰落陷，代表運勢不穩，會有很大的波動與災害，龍年的整體房地產市場，將進入較為困頓的一年。
金龍年房市保守，等待蛇年破繭而出
房地產市場已經走了9年的大多頭，在整體運勢上處於不斷往上衝刺的高峰狀態，從循環理論上來看，明年將進入休養生息的一年。蔡上機從命理角度分析，今年下半年開始，房地產市場走弱，尤其下半年市場進入「多空交戰」，讓人看不清方向。明年由於房產格局運勢不佳，農曆年後就會確定「空方市場」，有種鬱鬱寡歡、鬱悶不前的感覺，進入平靜修復狀態。但只要過了龍年，2013年蛇年開始，房地產市場又趨於轉強。
蔡上機表示，如果將房市比喻成一個人來看，這個人先前一直處於巔峰的體能狀態，但今年中開始因為各種外在因素，導致開始生病，龍年體力大不如前，也無法像過去一樣走跳自如，只能在家安靜休養。直到後年，運勢轉強，自然又可以創造新的高峰。
雖然明年整體房地產市場並不是這麼樂觀、興旺，不過，整體投資市場反而進入了活躍期。蔡上機分析，今年下半年中華民國國運就像是黎明前的烏雲，但明年整體國運卻「擺脫了黎明烏雲」，不只是撥雲見日，而且可以看到美麗的陽光。
關於明年龍年的整體投資市場，將要比今年活躍，而且會有相當多的新興商品。雖然投資商品、管道都增加了不少，卻是活躍中又帶著混亂的局面。各種投資產品中，時常挾帶著一些陷阱，或是中長期並不是這麼看好的投資項目，投資人要小心。
個人投資前須三思，選安全抗跌標的
尤其是大集團的金融、經濟背信違約案例會大幅增加，民間也會出現很多詐欺、詐騙的案例，雖然整體市場百花齊放，但不法問題也會隨之產生。如果聽到什麼新產品，投資前務必要詳細了解、閱讀產品相關資訊，不然可能會損失很多錢財。
其它金融投資產品，最好採保守、非投機的方式進行，房地產也是一樣。蔡上機分析，明年整體市場不如今年來得好賺，常會有些不按牌理出牌的金融狀態出現，整體經濟趨勢也難以掌握，可能時高時低，尤其是一些本來以為很穩固的金融產品，也不見得值得信賴。在這種環境下買屋，要選擇安全、抗跌的標的，千萬不要再抱持著投機賺錢的心態。
自住客撿便宜好時機，小套房最好避開
蔡上機分析，龍年農曆年後，就正式進入了空方市場，不適宜買屋投資，但買屋自住則較不受限，只是選擇產品時一定要三思而後行。投機性強的產品，例如小套房、屋齡超高的都更型老公寓，都不是很好的選擇標的。反而是自住型的產品，像是一般大樓、公寓，甚至是大坪數的豪宅，在整體運勢上都適合購買。
以小套房為例，近幾年來房價炒作早已超過民眾能負擔的水準，精華地區的小套房室內可能不到十坪就要上千萬元，明顯偏離一般房屋市場。蔡上機分析，小套房就是標準的「投資產品」，容易買在高點，倘若未來要換手，不僅同社區小套房釋出量大，且坪數小、可賣對象也少，真的容易讓人「住套房」、難脫手，最好不要冒然嘗試。
至於具有都更話題的老舊公寓，雖然室內坪數大，而且也有不少老公寓在極度精華的區塊，但都更曠日費時，耗去不少年的時光，加上龍年整體房市投資運勢不明朗、房市景氣不佳，市場上也會充斥著各種雜亂的訊息，讓人容易誤判情勢，可能選到錯誤標的。而有些都更屋可能開價過高、都更後不划算，或是有些社區都更到一半卻半途而廢。如果房價下跌可能就被套牢，難以退場。
相較於投資性高的產品，自住型產品就相對穩健。蔡上機分析，明年反而是自住客撿便宜的進場好時機。由於市場資訊混亂、房價資訊不明，如果能夠掌握區域行情，抓住好時機趁隙而入，很容易可以談到好價錢。自住產品中，比較受歡迎的就是一般社區大樓，龍年只要能掌握各種房市訊息，在正確的時間點出價，都能買到理想中的自住好屋。
保值豪宅出類拔萃，為龍年當紅炸子雞
豪宅反而出乎意料的成為龍年的當紅炸子雞。蔡上機分析，龍年剛好整體國運走第六運，大坪數豪宅、指標性大案，這些金字塔頂端的人較能接觸的產品，反而走的是強運、具有一定優勢。尤其，這波景氣下滑對富豪人士來說毫無影響，反而部分集資去投資豪宅的投資客，因為資金不足，龍年將面臨強大的財務壓力，被迫退場。手頭現金充足、氣場旺的富豪階級，龍年相當適合直接捧著現金去買屋，很容易就可以挑到以前沒有釋出、夢寐以求的豪宅，價格也會比兔年划算，「子彈充足的自住型富豪買方，更應該要找機會搶下好標的。」
雖然龍年開始整體房市不佳，但從風水的角度來說，還是有些區域財氣較旺。這些區域即使遇到整體房市下滑，也不會跌得太多，面對較為負面的能量，也有抵抗的作用。相反的，財氣較差的區域，運勢整體滑落，可能面臨房價大幅度修正，不利投資進場，還有可能灰頭土臉的出場。
龍年最旺區？在北方和西北方！
龍年整體風水財氣最旺的地方就在北方和西北方，其次才是西方。以全台灣的地理位置來說，最旺的地方就是台北市、新北市，以及桃園一帶。若縮小範圍到台北市，最旺的地方在士林、北投區，其次則是萬華、大同區；新北市則是以淡水最旺，其次是三重、新莊、林口區。桃園則是大園、蘆竹、中壢一帶。
蔡上機分析，明年風水財氣剛好走到北方和西北方，因此上述地點都較容易買到好房屋，尤其是房市趨勢下滑的時候，這些地區因為房價普遍比市中心和東區低，反而不會大幅修正，只會微幅往下，適合一般自住和投資。蔡上機表示，尤其西區近期又有不少大型公共建設，加上大型廠商進駐，帶來不少生氣與人氣，整體運勢、財氣也跟著帶動，因此更具有投資潛力。
相同的地理位置與概念，也可以投射在中部與南部地區。例如大台中地區的北區、西區、西屯、大雅區相較之下都會比東區、南區、大里區來得好；大高雄地區西北方與西方的左營區、岡山區也會比東區的鳳山區和南區的小港區來得強勢。若要在區域買屋，仍然首選這些方位的區域，財氣較旺。
有財氣旺的區域，也有財氣較弱的區域。龍年最糟糕的風水財氣位置在東北方，有所謂的「煞氣」出現，其次是東方、西南方，有「死氣」，再來則是正南方，有「退氣」。這些較負面的氣場，容易帶來「大砍特砍」的特質，尤其是投資客炒作較多的區域，更有亂氣產生，加上較多空屋，整體買屋運勢都不佳。
避開投客區域，保守理財為佳
蔡上機舉例，以台北市來說，東北方的煞氣較重，也就是所謂的南港、內湖一帶，由於這兩個區塊重劃區較多，也是大型建商之前積極開發的區塊，目前重劃區發展仍然相當荒涼，若碰上房市交易疲軟，更會顯得荒涼寂寞，房價也容易大跌。
東方還有台北市信義、松山區，新北市汐止區，西南方則有台北市中正區，新北市中和、永和，都是虎年、兔年中古屋漲幅最高的區域，也因此成為龍年財氣較弱的區塊。台北市的文山區和新北市的新店區，都是正南方，也會面臨小幅修正、投資客拋售的壓力。相同的區塊風水財氣概念，也可應用在台中、台南、高雄等地區。
蔡上機建議，龍年房市偏保守，但對自住者而言，可以考慮從下殺較多的區域進場。而如果手頭上還有投機性的房地產，最好趁兔年的尾巴盡快出清，龍年先停看聽，等到蛇年又可以重新再出發。
從紫微斗數的角度來看，2012年雖然是金龍年，不過卻開始進入「空」的格局。蔡上機分析，從紫微斗數來分析中華民國國運，龍年的田宅宮主星是太陰星，但是太陰星卻落陷又化忌，又碰上火星干擾，成為凶煞的格局。蔡上機表示，太陰星本身就是田宅宮宮主，主靜、主收歛，象徵「富」，不過太陰落陷，代表運勢不穩，會有很大的波動與災害，龍年的整體房地產市場，將進入較為困頓的一年。
金龍年房市保守，等待蛇年破繭而出
房地產市場已經走了9年的大多頭，在整體運勢上處於不斷往上衝刺的高峰狀態，從循環理論上來看，明年將進入休養生息的一年。蔡上機從命理角度分析，今年下半年開始，房地產市場走弱，尤其下半年市場進入「多空交戰」，讓人看不清方向。明年由於房產格局運勢不佳，農曆年後就會確定「空方市場」，有種鬱鬱寡歡、鬱悶不前的感覺，進入平靜修復狀態。但只要過了龍年，2013年蛇年開始，房地產市場又趨於轉強。
蔡上機表示，如果將房市比喻成一個人來看，這個人先前一直處於巔峰的體能狀態，但今年中開始因為各種外在因素，導致開始生病，龍年體力大不如前，也無法像過去一樣走跳自如，只能在家安靜休養。直到後年，運勢轉強，自然又可以創造新的高峰。
雖然明年整體房地產市場並不是這麼樂觀、興旺，不過，整體投資市場反而進入了活躍期。蔡上機分析，今年下半年中華民國國運就像是黎明前的烏雲，但明年整體國運卻「擺脫了黎明烏雲」，不只是撥雲見日，而且可以看到美麗的陽光。
關於明年龍年的整體投資市場，將要比今年活躍，而且會有相當多的新興商品。雖然投資商品、管道都增加了不少，卻是活躍中又帶著混亂的局面。各種投資產品中，時常挾帶著一些陷阱，或是中長期並不是這麼看好的投資項目，投資人要小心。
個人投資前須三思，選安全抗跌標的
尤其是大集團的金融、經濟背信違約案例會大幅增加，民間也會出現很多詐欺、詐騙的案例，雖然整體市場百花齊放，但不法問題也會隨之產生。如果聽到什麼新產品，投資前務必要詳細了解、閱讀產品相關資訊，不然可能會損失很多錢財。
其它金融投資產品，最好採保守、非投機的方式進行，房地產也是一樣。蔡上機分析，明年整體市場不如今年來得好賺，常會有些不按牌理出牌的金融狀態出現，整體經濟趨勢也難以掌握，可能時高時低，尤其是一些本來以為很穩固的金融產品，也不見得值得信賴。在這種環境下買屋，要選擇安全、抗跌的標的，千萬不要再抱持著投機賺錢的心態。
自住客撿便宜好時機，小套房最好避開
蔡上機分析，龍年農曆年後，就正式進入了空方市場，不適宜買屋投資，但買屋自住則較不受限，只是選擇產品時一定要三思而後行。投機性強的產品，例如小套房、屋齡超高的都更型老公寓，都不是很好的選擇標的。反而是自住型的產品，像是一般大樓、公寓，甚至是大坪數的豪宅，在整體運勢上都適合購買。
以小套房為例，近幾年來房價炒作早已超過民眾能負擔的水準，精華地區的小套房室內可能不到十坪就要上千萬元，明顯偏離一般房屋市場。蔡上機分析，小套房就是標準的「投資產品」，容易買在高點，倘若未來要換手，不僅同社區小套房釋出量大，且坪數小、可賣對象也少，真的容易讓人「住套房」、難脫手，最好不要冒然嘗試。
至於具有都更話題的老舊公寓，雖然室內坪數大，而且也有不少老公寓在極度精華的區塊，但都更曠日費時，耗去不少年的時光，加上龍年整體房市投資運勢不明朗、房市景氣不佳，市場上也會充斥著各種雜亂的訊息，讓人容易誤判情勢，可能選到錯誤標的。而有些都更屋可能開價過高、都更後不划算，或是有些社區都更到一半卻半途而廢。如果房價下跌可能就被套牢，難以退場。
相較於投資性高的產品，自住型產品就相對穩健。蔡上機分析，明年反而是自住客撿便宜的進場好時機。由於市場資訊混亂、房價資訊不明，如果能夠掌握區域行情，抓住好時機趁隙而入，很容易可以談到好價錢。自住產品中，比較受歡迎的就是一般社區大樓，龍年只要能掌握各種房市訊息，在正確的時間點出價，都能買到理想中的自住好屋。
保值豪宅出類拔萃，為龍年當紅炸子雞
豪宅反而出乎意料的成為龍年的當紅炸子雞。蔡上機分析，龍年剛好整體國運走第六運，大坪數豪宅、指標性大案，這些金字塔頂端的人較能接觸的產品，反而走的是強運、具有一定優勢。尤其，這波景氣下滑對富豪人士來說毫無影響，反而部分集資去投資豪宅的投資客，因為資金不足，龍年將面臨強大的財務壓力，被迫退場。手頭現金充足、氣場旺的富豪階級，龍年相當適合直接捧著現金去買屋，很容易就可以挑到以前沒有釋出、夢寐以求的豪宅，價格也會比兔年划算，「子彈充足的自住型富豪買方，更應該要找機會搶下好標的。」
雖然龍年開始整體房市不佳，但從風水的角度來說，還是有些區域財氣較旺。這些區域即使遇到整體房市下滑，也不會跌得太多，面對較為負面的能量，也有抵抗的作用。相反的，財氣較差的區域，運勢整體滑落，可能面臨房價大幅度修正，不利投資進場，還有可能灰頭土臉的出場。
龍年最旺區？在北方和西北方！
龍年整體風水財氣最旺的地方就在北方和西北方，其次才是西方。以全台灣的地理位置來說，最旺的地方就是台北市、新北市，以及桃園一帶。若縮小範圍到台北市，最旺的地方在士林、北投區，其次則是萬華、大同區；新北市則是以淡水最旺，其次是三重、新莊、林口區。桃園則是大園、蘆竹、中壢一帶。
蔡上機分析，明年風水財氣剛好走到北方和西北方，因此上述地點都較容易買到好房屋，尤其是房市趨勢下滑的時候，這些地區因為房價普遍比市中心和東區低，反而不會大幅修正，只會微幅往下，適合一般自住和投資。蔡上機表示，尤其西區近期又有不少大型公共建設，加上大型廠商進駐，帶來不少生氣與人氣，整體運勢、財氣也跟著帶動，因此更具有投資潛力。
相同的地理位置與概念，也可以投射在中部與南部地區。例如大台中地區的北區、西區、西屯、大雅區相較之下都會比東區、南區、大里區來得好；大高雄地區西北方與西方的左營區、岡山區也會比東區的鳳山區和南區的小港區來得強勢。若要在區域買屋，仍然首選這些方位的區域，財氣較旺。
有財氣旺的區域，也有財氣較弱的區域。龍年最糟糕的風水財氣位置在東北方，有所謂的「煞氣」出現，其次是東方、西南方，有「死氣」，再來則是正南方，有「退氣」。這些較負面的氣場，容易帶來「大砍特砍」的特質，尤其是投資客炒作較多的區域，更有亂氣產生，加上較多空屋，整體買屋運勢都不佳。
避開投客區域，保守理財為佳
蔡上機舉例，以台北市來說，東北方的煞氣較重，也就是所謂的南港、內湖一帶，由於這兩個區塊重劃區較多，也是大型建商之前積極開發的區塊，目前重劃區發展仍然相當荒涼，若碰上房市交易疲軟，更會顯得荒涼寂寞，房價也容易大跌。
東方還有台北市信義、松山區，新北市汐止區，西南方則有台北市中正區，新北市中和、永和，都是虎年、兔年中古屋漲幅最高的區域，也因此成為龍年財氣較弱的區塊。台北市的文山區和新北市的新店區，都是正南方，也會面臨小幅修正、投資客拋售的壓力。相同的區塊風水財氣概念，也可應用在台中、台南、高雄等地區。
蔡上機建議，龍年房市偏保守，但對自住者而言，可以考慮從下殺較多的區域進場。而如果手頭上還有投機性的房地產，最好趁兔年的尾巴盡快出清，龍年先停看聽，等到蛇年又可以重新再出發。
