房市指標 預售屋漲幅前十名區
【住展房屋網 企研室】內政部架設的實價查詢網站上線剛滿週年，不過由於登錄案件多以成屋為主，該站揭露的預售屋價格，至今樣本數甚少，嚴重影響其資訊的可參考與代表性。由於預售屋是房市的領先指標，本文即根據住展二十多年來獨家的預售市場資訊，揭露過去一年來，北台灣預售屋價格漲幅前十名區域…
10新北市 土城區 ↑25％ 相對低價 利多發酵 預售案秒殺
土城區位處大台北西南端，與中和、板橋、樹林、三峽、新店等區相鄰，主要開發多集中於大漢溪西側區域，東側多為山地。土城早期給人的印象，一直與看守所、工廠、軍方彈藥庫等脫不了關係，加上又屬大台北邊緣區塊，房價一直處於相對低檔。
土城房價在捷運通車後穩定上漲，平均預售屋行情已達40萬/坪。
近期低價市場稱道，因此區內推出的二、三個新建案，幾乎都以秒殺盛況完銷，讓人注意到土城房市不可小覷的潛力；近一期的預售屋漲幅，土城也擠近了北區前十名，在大台北地區排名第四。
土城擁有捷運藍線，及北二高交流道，近期又加入台六十五線，交通機能可說已相當便利；區內除了百貨、影城外，其它商家應有盡有，生活機能十分成熟，商圈集中的區域，主要在金城路一、二段、捷運土城站、海山站周邊，偏向土城的東側。
本區建設題材也不少，除了捷運萬大樹林線外，學府路上的日月光集團一萬二千坪開發案，其中六千坪的購物中心正在興建中，將規劃類似微風廣場的大型平面式賣場，採地上一層、地下一層設計，營運後可望活絡周邊區域發展；另外還有許多大型的住宅、商業大樓開發計劃，包含皇翔、大同、國泰等，房價預料還會有一波漲幅。
區內目前指標案有「華固新綠洲」、「馥御雅居」、「頂埔名邸」等，其中位於學成路，基地達二千餘坪的「華固新綠洲」，號稱要賣五十至五十五萬／坪，再創土城新天價，土城周邊，現在房價行情約三十八萬／坪起跳，最末端的頂埔站則要三十萬／坪以上。
本區雖然已揮別親民房價許久，但比過周邊區域的價格及生活機能成熟度，土城還是有相當的魅力，今年連續秒殺的幾個建案就是最好的鐵證。在此建議購屋者，投資、保值請往土城站周邊看屋，未來數年的開發案皆環繞於此，漲勢必定驚人，另外頂埔站房價最為親民，但附近多工廠、外勞，環境較複雜。
9桃園縣 八德市 ↑26％ 二字頭優質區 自住、投資皆宜
全桃園縣最小行政區的八德市，每平方公里就有五千三百餘人居住，人口密度居全縣第二。區內的商業發展相當成熟，交通便利度也不錯，此區的自住市場向來活絡。近幾年來，區內新闢了廣豐重劃區及擴大重劃區，且未來皆有捷運通過，更是吸引投資置產客的鍾愛，積極卡位此二大重劃區。
八德市廣豐重劃區房價已站上26萬/坪。圖為廣豐工商綜合區預定地。
據住展雜誌統計，近一年多來，八德市區內光是預售案就有三十四個，其中近八成個案皆位在廣豐或是擴大重劃區內，推案地點相當集中。而此二大重劃區皆各具特色，加上未來有捷運的題材發揮，平均預售屋行情價，從一年前的十七點五萬／坪，漲至現今的二十二點一萬／坪，年漲幅達百分之二十六，在北台灣各區當中，漲幅排行第九名。
八德近期的推案，大約分佈於大湳地區及擴大重劃區兩大都計區。首先來看大湳地區，前段所提的廣豐重劃區，就位在此區中心偏北的位置，約是介壽路一段、大智路、桃德路及大明街所圍區塊，腹地約四萬七千坪。而區內即將動工的工商綜合區及介壽路將有捷運經過，是此區最大利多，故行情價是最早站上二十五、六萬／坪的區段。
此區目前僅剩一個成屋案銷售中，且銷售已近尾聲，餘屋多是三、四房產品。未來新案則是廣豐公園旁的合雄建設案，全案總戶數達五百多戶，產品從二至四房皆有，目前正在興建中，預計明年第一季公開銷售。另外，大湳地區在介壽路二段大潤發後側，也有一大案正在籌備中，此案為桃大機構第二十一期建案，總戶數近六百戶，估計今年第四季就會公開預售。
至於擴大重劃區推案更為集中，目前線上銷售中的建案就多達二十餘個，多數是預售或是興建中，推案產品以二至四房格局為主。此重劃區因是以舊有的八德市公所為中心的擴大重劃，雖外圍仍多為待開發的空地，但卻能就近到市中心滿足一般的物資所需，故生活機能還算不差。
擴大重劃區周邊還規劃有兩條五十米幹道，未來的捷運綠線總站就在此重劃區內（建德路、興豐路口），將來還會與捷運藍線匯聚於此，地段潛力條件不錯。
建議有意在八德地區購屋的客戶，可先考慮大湳地區，此區的商家密集度相對較高，且距大湳交流道較近，因此生活機能或交通便利性均佳；但此區普遍行情價相對也較高，單坪新屋房價從二十二萬起跳，負擔也高一些。而擴大重劃區屬開發之初，最便宜行情價只約十八萬／坪，較大湳便宜逾兩成，適合一般首購客戶，且區內規劃多座大型公園，未來還是捷運匯聚點，未來增值性也不錯；惟區內空地仍多，工程車將頻繁出入，且距交流道稍遠些，聯外交通便利性稍弱。
8桃園縣 大園鄉 ↑26.8％ 航空城發展停滯 高鐵特區功不可沒
位於桃園西北部的大園鄉，根據住展雜誌統計，去年九月預售個案平均成交價約為二十一萬元，到了今年八月底已漲到每坪二十六萬六，漲幅達百分之二十六點八，在北台灣預售屋單價漲幅中排名第八。
航空城計劃核心區域之一的大園鄉，預售房價年漲26.8%。
桃園國際機場位在大園鄉，也是航空城計劃的核心區域，但因土地徵收不順利，讓整個計劃進度牛步，對大園的房市的發展沒帶來多少實質性的幫助，反而是在近年很夯的青埔高鐵特區（約一半區域行政區為大園鄉）帶動之下，才讓大園的預售屋平均房價有明顯的漲幅。
大園鄉房市主要可以分為大園市區、航空城客運園區及青埔高鐵特區。先看到大園市區，以鄉公所為中心，為大園發展較早的區域，生活機能成型，近幾年推案以透天產品為主，總價多在八百至一千一百萬之間，換算成單價約在十四萬左右，較一年前約有一成的漲幅。
再看到航空城客運園區，為前幾年大園的推案重點區，區域產品規劃相當多元化，從套房、大樓和透天等產品皆有，先前因為航空城計劃停滯不前加上生活機能不佳，新推個案表現不理想，歷經幾年的時間，才將餘屋消化完畢。近來新推個案的價格也順勢提昇，目前區域的平均每坪成交單價約在十四萬左右，較之前不到十萬的單價，成長了不少。
近期大園平均房價一飛沖天的，最主要還是青埔高鐵特區的帶動，在官方和民間全力作多的情況下，讓青埔特區房市表現相當火熱，成交價格也跟著水漲船高。像在去年九月特區中位大園鄉的個案，平均成交價約在二十一至二十五萬元之間，經過短短一年，目前個案成交行情已上漲到三十二萬至三十七萬之間，漲幅接近四成。由於目前大園鄉的推案中，青埔特區大園段就佔了八成以上的比例，因此拉高了大園的平均預售屋房價。
7宜蘭縣 頭城鎮 ↑26.9％ 烏石港特區助攻 預售房價漲三成
房市推案量向來不多的頭城鎮，近一年來的房價漲勢，竟如黑馬般地一路向上衝，平均單坪房價漲到二十一點三萬，相較去年同期的十六點八萬／坪，漲幅高達百分之二十六點九，是各區房價漲幅第七名。
烏石港重劃區是啟動頭城房價上漲的主要原因。
頭城鎮位於宜蘭縣最北端，全鎮約一百平方公里，是宜蘭縣最早開發的地方，也是台灣擁有最多鐵路車站的鄉鎮（共有七個車站），聞名的龜山島（隸龜山里）就是此鎮管轄。而具領土糾紛問題的釣魚臺列嶼，在行政上也劃歸頭城鎮大溪里管轄。
據住展雜誌統計，自民國一百年至今，頭城共僅推出十五個案子，其中有九案都是位在烏石港重劃區，故此重劃區可說是啟動頭城房價上漲的主要原因。烏石港重劃區位於頭城國小、台二線省道東北側位置，佔地約一百零四點五公頃，北側臨海為烏石漁港區，以漁業休閒為定位，南側則為住宅區、商業區、旅服區為主。
該都市計畫中，住宅區建蔽率百分之六○、容積率百分之一五○，商業區建蔽率百分之八○、容積率百分之二四○，旅遊服務專用區建蔽率百分之五○、容積率百分之二○○。其中商業區僅集中在頭城國小對面區塊，其餘皆是住宅區，故其居住密度並不高。
目前重劃區內銷售中的個案大部份是透天產品，單戶總價從一六五○萬起跳，最貴的約在二二○○萬，且銷售成績都不錯，故市面上可售的餘屋並不多。另區內尚有面海的大樓案，大都規劃套房至二房的格局，單坪售價約在二十五至三十萬間，視其樓層而定。但若是重劃區外的個案，房價約可下修約一成。
烏石港重劃區因位處烏石港口旁，且濱鄰太平洋，海景的獨有條件相當令人嚮往，吸引不少財團在此購地卡位，如昇恆昌公司、展悅開發集團及在地建商晏京建設等，都在重劃區持有大面積土地，準備在此蓋觀光飯店、國際渡假村或是海景住宅案，進而帶動重劃區發展。
目前烏石港重劃區仍多是空地，生活所需尚需至舊市區採買；且銷售中海景個案因是海岸第一排，夏季有艷陽加持，景緻相當怡人，但一到冬季，卻也是東北季風的第一線，而且還需注意海風所帶來的侵蝕性，未來維護費用想必也不少，消費者需多加注意。
6桃園縣 中壢市 ↑27.6％ 公共建設加持 四大區塊全上漲
中壢市為桃園縣第二大都會區，位居鐵公路匯聚的交通樞紐位置，又是北台灣工業區重鎮，境內還有多所大學，生活機能成熟，購屋需求強勁，推案量本來就不少，但以往受限在距離北市較遠及交通的問題，以內需型市場為主，房價漲幅也不大，但在近年開始有了不小的變化。
中壢市有公共建設加持，預售行情平均漲27.6%。（圖為站前商圈）
根據住展雜誌統計，中壢市去年九月預售個案平均成交行情價約為二十萬二，到了今年八月底已漲到每坪二十五萬八，漲幅達百分之二十七點六，在北台灣預售屋單價漲幅中排名第六。
中壢市房價會扶搖直上，主要是因為有公共建設的加持，像是施工中的機場捷運，原本路線只到環北站，但日前行政院通過桃園機場捷運延伸案，將新增兩站，延伸至中壢火車站，讓中壢市成為首個有捷運通過的桃園都會區。另，剛通車的五楊高架系統，改善了中山高中壢段長年壅塞的問題。由於近年來有北市、新北市及桃園市的高價擠壓效應，讓中壢的區外客比例有增加的趨勢。種種因素，使得中壢的近期個案表現大多不錯，成交價格也不斷攀升中。
目前中壢的推案區域大致上可分為中壢市區、過嶺地區、龍岡地區及青埔高鐵特區等四大區塊。
一、中壢市區，仰賴成熟的生活機能及未來捷運的利多，目前新屋大樓成交價每坪約從二十萬至三十萬，較一年前約有兩成的漲幅。
二、位屬中壢市西側的過嶺地區，近期由於受到中壢平鎮市區及青埔高鐵特定區房價高漲的擠壓效應，房價穩定上漲，大樓住家的成交價也已經從去年每坪十三萬，漲到目前約十八萬，漲幅更是高達三成多。
三、位中壢、平鎮兩市交界處的龍岡地區，近期推案型態以大樓產品為主，近期同樣受到中壢市區和八德的價格擠壓效應，加上指標案帶動，區域房市銷況不差，也同時帶動房價的上漲，目前區域新大樓成交價價每坪約從十七萬至二十萬，較去年也約有兩成的漲幅。
四、青埔高鐵特區，在官方和民間全力作多下，話題性十足，近期推案以大樓產品為主，成交價多在二十六萬至三十七萬不等，對比去年八月的房價漲幅也約有三成，雖然近期受到房貸管制的影響，降溫了不少，但因區域土地價格居高不下，加上區域未來還有眾多發展題材支撐，因此從長期來看，青埔的房市和房價還是會有一定的支撐力道。
5龍潭鄉 ↑29.6％ 房價上揚 低總價大樓陸續冒出
地處桃園縣最南側的龍潭鄉，因地處偏遠，故房價向來落後其它各區。但近年來，桃園市、中壢市、八德市等都會區的房價皆紛紛大幅上揚，進而帶領外圍地區陸續跟漲，而富有觀光資源的龍潭鄉，今年的房價陸續出現補漲行情。據住展雜誌統計，當地近一年來龍潭的預售價格，已上漲近三成，在全北台灣漲價區中，漲幅排名第五名。
龍潭鄉今年房價陸續出現補漲行情，年漲29.6%。（圖為渴望園區）
事實上，今年以來龍潭市區都計內僅推出「春秋公園」一案，但此案卻是位在石門水庫重劃區，地段稍遠、交通較不便。境內其它的預售案則全都在都計外的區塊，其中又以渴望園區內的丙種建地案最多，而且此區段多是規劃大地坪的透天別墅產品，換算單價甚至高達三、四十萬／坪，單戶別墅總價都逾二千萬，最貴一戶更達八千多萬，也間接帶動區內其它建案的房價上漲。
據住展雜誌調查，龍潭目前平均行情價約達十七點八萬／坪，較一年前的十三點七萬／坪，上漲百分之二十九點六，在全桃園縣各區裡，僅次於桃園市的百分之三十點八。而龍潭房價上漲的主因，除別墅案高單、總價拉抬之外，周邊區域的高房價推擠效應，才是最主要的因素之一。這也讓當地的建商，開始改推相對低總價的大樓型二至四房產品。
據了解，目前龍潭市區內已有多個建案正在籌備中，如來德機構東龍路案、慶賀建設金龍路案、景品建設公園路案等，皆位處市區內地段，另外還有市區外圍的春虹建設、基宏建設、卯盛建設等建商，也都有建案興建中，總計約有近七百戶的量體。而這些建商不再興建當地客戶喜愛的透天厝，改推大樓產品，主要就是為了降低單戶總價，讓一般受薪階層的民眾也買的起房子，創造雙贏的局面。
上述個案大約是在第四季陸續進場銷售，估計每坪行情將從十八萬起跳，且市中心最精華的地段應可達二十二萬／坪左右，面公園或是學校個案則可再加價約一成。雖說龍潭市區大致已發展成熟，生活物資所需皆可滿足，區內東南側更有北二高（國道三號）通過，且設有龍潭交流道，交通尚稱便利。不過龍潭鄉內短期內並無重大公共建設，其房價上漲完全靠周邊各區帶動，故未來再上漲的力道相對有限；因此，若有意在龍潭購屋者，應以自住、渡假為主要考量較為合適。
4桃園市 ↑30.8％ 建設題材多 房價挑戰五字頭
早年以新成屋推案（先建後售）為主的桃園市，自從民國一○一年以來，已轉變為預售案偏多的市場，據住展雜誌的歷年資料顯示，在一百年以前，桃園市的房市推案比例，預售案約只佔總推案數的二成上下，但自去年起至今，預售案的比例已超越新成屋案，且達到六成的比例。主要因素除看好桃園縣升格後的遠景外，桃園市將會有多條捷運通過，房價潛力看好，因此吸引不少投資置產客卡位，進而推升房價大漲。
桃園市預售屋行情漲30.8%，是全桃園縣漲幅最高的區域。
據住展雜誌統計，桃園市近一年來的預售屋平均行情價，每坪已漲至二十九點六萬，較去年同期的二十二點六萬／坪，上漲了百分之三十點八，是全桃園縣中漲幅最高的區域，而在北台灣各區漲幅排名則居第四位。其中，位在中正特區中心點的藝文特區，房價行情則是最高的地段，單坪行情價達四十五萬，更是激勵周邊各區快速跟漲的主因之一。
桃園市除了是縣政府所在地外，區內南側設有桃園火車站、北側有南崁交流道（國道一號）、東側有南桃園交流道（國道二號），交通環境便捷，未來還有捷運紅線、綠線、橘線及棕線規劃，其路線大致為台鐵鐵路、中正路、大興西路及桃林鐵路廊道，區內各區塊幾乎都有捷運題材可發揮，是讓桃園市房價一路上揚的因素之一。
目前除藝文特區外，就屬中正地區的房價較高，平均約達三十六萬／坪，接近藝文特區則可達四十萬／坪上下，再者為縣政府周邊及站前地區，約是二十八至三十六萬／坪，而更外圍的龍安地區，則另有中路重劃區的光環加持，也快速拉漲至二十六至三十三萬／坪，至於大有、中平及後站地區，則皆維持在二字頭行情，約是二十二至二十九萬／坪。
雖說桃園市的潛力條件很不錯，造就房價上漲，最高房價已逼近五字頭大關。而還在重劃中的中路重劃區及經國重劃區，外傳土地每坪價格上看百萬，未來新推案的房價將挑戰五字頭的價位。桃園市這樣的價位，比新北市的林口、三峽、汐止、樹林、淡水等區都還要高，故未來移民桃園的台北首購客勢必減少，房價的支撐度也會減弱。因此，還想要進駐桃園市的客戶，最好要有居高思危的風險評估，更要慎選優質的地段，才能保有保值性。
3新北市 淡水區 ↑32.3％ 新市鎮 紅樹林預售推案熱
已經熱好一陣子的淡水，即便在前一兩個月略降溫了些，但相對低的價位，加上仍有多項建設題材，區域的未來前景還是相當看好，住展雜誌統計近一年來，全北區的預售屋房價漲幅，淡水上漲三十二．三％搶下第三，僅次於新北市板橋、鶯歌。
淡海新市鎮推案火熱，且不少投資置產客卡位，預售屋價格大漲32.3%。
淡海新市鎮推案火熱，是房價上漲的主要原因，其中家樂福開幕、新市國小啟用，以及運動中心、行政大樓開始動工興建，多項建設投入下，不斷推升著房價成長。另，中心商業區以及沙崙路一帶，因大型造鎮案的帶動，房價逐步上調兇猛，整體平均房價也因此上漲。
另外，紅樹林、竹圍一帶的水岸住宅熱銷，也是原因之一；本區段水岸住宅一直是區域最具代表性的指標產品，近一年推出的「元利水紀元」、「海大院」反應都很好，堪稱台北最美河景，規劃只要夠好、夠特別，幾乎都有客人會買單，當然房價行情也愈推愈高，目前已衝上五字頭，最高甚至到六十萬／坪。
目前區域北側主要有五大指標案，「海洋都心2」、「台北灣︱江南大宅」、「宏盛新世界2」、「一森原」、「甲山林天藝」，行情在二四至三六萬／坪，景觀戶高樓戶還有四十萬／坪以上的價格出現，產品規劃上，二至四房仍為大宗，六十坪以上的大坪數格局比例較少。
南側現階段案子不多，水岸大宅產品目前以「元利水紀元」、「水景匯」為代表，正面河景的戶別基本五十萬／坪起跳，而一般住宅則大約二十六至四十萬／坪不等，線上代表有「崑益沐川」、「海頓」等。
推案大量供給的區域，購屋者更要慎選地段及產品，中山北路、濱海路交叉口是目前公認新市鎮中的最佳地段，家樂福、捷運及學校、運動中心皆位在此，生活機能日益成熟；另外商業區、沙崙一帶則有威秀影城及淡江大橋利多，也可多加關注；南區未來也有不少建案將推出，第一排的水岸地段當然還是首選，不過半山腰上的建案，單總價相對便宜，也可挑到有景觀的戶別。
2新北市 板橋區 ↑39.1％ 新北第一地段 房價持續上揚
板橋區生活機能發達，除擁有四鐵共構車站、市政府外，著名的後站、新埔、亞東醫院等成熟商圈，以及新板特區內百貨公司一間一間開，影城的進駐等，新興精品百貨商圈已然成型。在近一年預售房價漲幅排行中，本區高居第二。
擁有四鐵共構的板橋，是新北市第一個出現九字頭的區域。
板橋房價大幅度走揚的原因，主要在於其建設題材始終不斷，包含有環狀捷運線、江翠北側自辦重劃區、遠東通訊園區等；另外，新板特區還將研擬擴大開發範圍，未來可望能創造更多的就業機會與商機，生活機能也將更為發達。
目前銷售中建案，房價行情除了浮洲、溪崑地區還有三字頭外，其餘區段至少都要五十萬／坪起跳，若是近新板特區、府中、新埔捷運等地段，行情更是超過六十五萬／坪，線上代表案有「寶佳臻峰」、「三輝謙匯」。
而新板特區新板內最高行情，則已到達九字頭，代表案有「橋峰A+」；浮洲、溪崑地區因離市區較遠，行情約三十二至三十八萬／坪。
區內基本上只要有二、三房產品推出，單價還在五十五萬以內者，幾乎是推出即秒殺的情況，更別說是浮洲、溪崑這些相對低價區，各案場銷售情況都頗佳；不過講到增值及生活機能部分，新板、新埔及府中捷運車站等區，當然還是首選地段。
1新北市 鶯歌區 ↑45.7％ 補漲力道強 預售漲幅冠北台
鶯歌雖然擁有高速公路及鐵路交通，但因位處大台北邊緣，房屋售價一直敬陪末座。近期板橋房價最高已衝上九字頭（新板特區），永和也有預售屋上看八字頭，在市區房價一路狂飆影響下，往外圍尋屋的購屋者愈來愈多，鶯歌這以往被忽視的地區，開始受到青睞，房價上漲兇猛。
鶯歌區預售房價補漲到二字頭，年漲幅45.7%奪冠。
去年同期鶯歌預售房價不過在十八萬／坪左右，今年已衝上二十六萬／坪，漲幅竟達四十五．七％，登上預售漲幅排行首位。仔細分析，因為房價較低，鶯歌上漲空間較大，加上目前的預售案集中於鶯歌精華地段，房價漲幅看來更為突顯；當然，區域的發展潛力絕對是不容質疑的，其中鳳鳴重劃區，就是當下十分看好的區段之一。
鳳鳴重劃區鄰近大湳交流道，未來還有鳳鳴火車站增設，據了解現在區內土地買賣熱絡，預料不久後將成為一個房市超級戰區；此外，政府也將鶯歌定位為國際級藝術城市，投入的發展建設包含有三鶯陶瓷藝術園區、新生地計劃、展演中心、美術館、觀光覽車等，還有討論許久的捷運三鶯線，及鐵路捷運化。
目前鶯歌較低價的區段，算是尖山路一帶（往大溪方向），目前還有二十萬上下的行情，代表案為「宇宏鴻堂」；另，市區以及鳳鳴重劃區附近，目前產品以透天居多，基本行情皆在二十三萬／坪以上，前站地區的「成發居」現場表示要賣二十七萬／坪以上，市區透天店面「華登．首冠」更喊超過三十萬／坪。
建議要想投資的讀者，鳳鳴地區將是下波推案熱區，不管重劃區內或附近都可考慮提早佈局。另外市區精華地段，自住、保值皆佳，尖山路一帶則是台北數一數二的低價區，購屋負擔較輕鬆；不過要提醒購屋者，除非是買在火車站附近，不然還是要自行開車較方便，另外除了市區外，生活機能都略顯欠缺。
本文摘自10月5日出刊之《住展雜誌》383期住展眺望，同期內容除本文外，並有「台灣住宅政策探討」、「奢侈稅修法何去何從」、「我家會不會被政府徵收？」、「人生有夢 名師築夢踏實」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
10新北市 土城區 ↑25％ 相對低價 利多發酵 預售案秒殺
土城區位處大台北西南端，與中和、板橋、樹林、三峽、新店等區相鄰，主要開發多集中於大漢溪西側區域，東側多為山地。土城早期給人的印象，一直與看守所、工廠、軍方彈藥庫等脫不了關係，加上又屬大台北邊緣區塊，房價一直處於相對低檔。
近期低價市場稱道，因此區內推出的二、三個新建案，幾乎都以秒殺盛況完銷，讓人注意到土城房市不可小覷的潛力；近一期的預售屋漲幅，土城也擠近了北區前十名，在大台北地區排名第四。
土城擁有捷運藍線，及北二高交流道，近期又加入台六十五線，交通機能可說已相當便利；區內除了百貨、影城外，其它商家應有盡有，生活機能十分成熟，商圈集中的區域，主要在金城路一、二段、捷運土城站、海山站周邊，偏向土城的東側。
本區建設題材也不少，除了捷運萬大樹林線外，學府路上的日月光集團一萬二千坪開發案，其中六千坪的購物中心正在興建中，將規劃類似微風廣場的大型平面式賣場，採地上一層、地下一層設計，營運後可望活絡周邊區域發展；另外還有許多大型的住宅、商業大樓開發計劃，包含皇翔、大同、國泰等，房價預料還會有一波漲幅。
區內目前指標案有「華固新綠洲」、「馥御雅居」、「頂埔名邸」等，其中位於學成路，基地達二千餘坪的「華固新綠洲」，號稱要賣五十至五十五萬／坪，再創土城新天價，土城周邊，現在房價行情約三十八萬／坪起跳，最末端的頂埔站則要三十萬／坪以上。
本區雖然已揮別親民房價許久，但比過周邊區域的價格及生活機能成熟度，土城還是有相當的魅力，今年連續秒殺的幾個建案就是最好的鐵證。在此建議購屋者，投資、保值請往土城站周邊看屋，未來數年的開發案皆環繞於此，漲勢必定驚人，另外頂埔站房價最為親民，但附近多工廠、外勞，環境較複雜。
9桃園縣 八德市 ↑26％ 二字頭優質區 自住、投資皆宜
全桃園縣最小行政區的八德市，每平方公里就有五千三百餘人居住，人口密度居全縣第二。區內的商業發展相當成熟，交通便利度也不錯，此區的自住市場向來活絡。近幾年來，區內新闢了廣豐重劃區及擴大重劃區，且未來皆有捷運通過，更是吸引投資置產客的鍾愛，積極卡位此二大重劃區。
據住展雜誌統計，近一年多來，八德市區內光是預售案就有三十四個，其中近八成個案皆位在廣豐或是擴大重劃區內，推案地點相當集中。而此二大重劃區皆各具特色，加上未來有捷運的題材發揮，平均預售屋行情價，從一年前的十七點五萬／坪，漲至現今的二十二點一萬／坪，年漲幅達百分之二十六，在北台灣各區當中，漲幅排行第九名。
八德近期的推案，大約分佈於大湳地區及擴大重劃區兩大都計區。首先來看大湳地區，前段所提的廣豐重劃區，就位在此區中心偏北的位置，約是介壽路一段、大智路、桃德路及大明街所圍區塊，腹地約四萬七千坪。而區內即將動工的工商綜合區及介壽路將有捷運經過，是此區最大利多，故行情價是最早站上二十五、六萬／坪的區段。
此區目前僅剩一個成屋案銷售中，且銷售已近尾聲，餘屋多是三、四房產品。未來新案則是廣豐公園旁的合雄建設案，全案總戶數達五百多戶，產品從二至四房皆有，目前正在興建中，預計明年第一季公開銷售。另外，大湳地區在介壽路二段大潤發後側，也有一大案正在籌備中，此案為桃大機構第二十一期建案，總戶數近六百戶，估計今年第四季就會公開預售。
至於擴大重劃區推案更為集中，目前線上銷售中的建案就多達二十餘個，多數是預售或是興建中，推案產品以二至四房格局為主。此重劃區因是以舊有的八德市公所為中心的擴大重劃，雖外圍仍多為待開發的空地，但卻能就近到市中心滿足一般的物資所需，故生活機能還算不差。
擴大重劃區周邊還規劃有兩條五十米幹道，未來的捷運綠線總站就在此重劃區內（建德路、興豐路口），將來還會與捷運藍線匯聚於此，地段潛力條件不錯。
建議有意在八德地區購屋的客戶，可先考慮大湳地區，此區的商家密集度相對較高，且距大湳交流道較近，因此生活機能或交通便利性均佳；但此區普遍行情價相對也較高，單坪新屋房價從二十二萬起跳，負擔也高一些。而擴大重劃區屬開發之初，最便宜行情價只約十八萬／坪，較大湳便宜逾兩成，適合一般首購客戶，且區內規劃多座大型公園，未來還是捷運匯聚點，未來增值性也不錯；惟區內空地仍多，工程車將頻繁出入，且距交流道稍遠些，聯外交通便利性稍弱。
8桃園縣 大園鄉 ↑26.8％ 航空城發展停滯 高鐵特區功不可沒
位於桃園西北部的大園鄉，根據住展雜誌統計，去年九月預售個案平均成交價約為二十一萬元，到了今年八月底已漲到每坪二十六萬六，漲幅達百分之二十六點八，在北台灣預售屋單價漲幅中排名第八。
桃園國際機場位在大園鄉，也是航空城計劃的核心區域，但因土地徵收不順利，讓整個計劃進度牛步，對大園的房市的發展沒帶來多少實質性的幫助，反而是在近年很夯的青埔高鐵特區（約一半區域行政區為大園鄉）帶動之下，才讓大園的預售屋平均房價有明顯的漲幅。
大園鄉房市主要可以分為大園市區、航空城客運園區及青埔高鐵特區。先看到大園市區，以鄉公所為中心，為大園發展較早的區域，生活機能成型，近幾年推案以透天產品為主，總價多在八百至一千一百萬之間，換算成單價約在十四萬左右，較一年前約有一成的漲幅。
再看到航空城客運園區，為前幾年大園的推案重點區，區域產品規劃相當多元化，從套房、大樓和透天等產品皆有，先前因為航空城計劃停滯不前加上生活機能不佳，新推個案表現不理想，歷經幾年的時間，才將餘屋消化完畢。近來新推個案的價格也順勢提昇，目前區域的平均每坪成交單價約在十四萬左右，較之前不到十萬的單價，成長了不少。
近期大園平均房價一飛沖天的，最主要還是青埔高鐵特區的帶動，在官方和民間全力作多的情況下，讓青埔特區房市表現相當火熱，成交價格也跟著水漲船高。像在去年九月特區中位大園鄉的個案，平均成交價約在二十一至二十五萬元之間，經過短短一年，目前個案成交行情已上漲到三十二萬至三十七萬之間，漲幅接近四成。由於目前大園鄉的推案中，青埔特區大園段就佔了八成以上的比例，因此拉高了大園的平均預售屋房價。
7宜蘭縣 頭城鎮 ↑26.9％ 烏石港特區助攻 預售房價漲三成
房市推案量向來不多的頭城鎮，近一年來的房價漲勢，竟如黑馬般地一路向上衝，平均單坪房價漲到二十一點三萬，相較去年同期的十六點八萬／坪，漲幅高達百分之二十六點九，是各區房價漲幅第七名。
頭城鎮位於宜蘭縣最北端，全鎮約一百平方公里，是宜蘭縣最早開發的地方，也是台灣擁有最多鐵路車站的鄉鎮（共有七個車站），聞名的龜山島（隸龜山里）就是此鎮管轄。而具領土糾紛問題的釣魚臺列嶼，在行政上也劃歸頭城鎮大溪里管轄。
據住展雜誌統計，自民國一百年至今，頭城共僅推出十五個案子，其中有九案都是位在烏石港重劃區，故此重劃區可說是啟動頭城房價上漲的主要原因。烏石港重劃區位於頭城國小、台二線省道東北側位置，佔地約一百零四點五公頃，北側臨海為烏石漁港區，以漁業休閒為定位，南側則為住宅區、商業區、旅服區為主。
該都市計畫中，住宅區建蔽率百分之六○、容積率百分之一五○，商業區建蔽率百分之八○、容積率百分之二四○，旅遊服務專用區建蔽率百分之五○、容積率百分之二○○。其中商業區僅集中在頭城國小對面區塊，其餘皆是住宅區，故其居住密度並不高。
目前重劃區內銷售中的個案大部份是透天產品，單戶總價從一六五○萬起跳，最貴的約在二二○○萬，且銷售成績都不錯，故市面上可售的餘屋並不多。另區內尚有面海的大樓案，大都規劃套房至二房的格局，單坪售價約在二十五至三十萬間，視其樓層而定。但若是重劃區外的個案，房價約可下修約一成。
烏石港重劃區因位處烏石港口旁，且濱鄰太平洋，海景的獨有條件相當令人嚮往，吸引不少財團在此購地卡位，如昇恆昌公司、展悅開發集團及在地建商晏京建設等，都在重劃區持有大面積土地，準備在此蓋觀光飯店、國際渡假村或是海景住宅案，進而帶動重劃區發展。
目前烏石港重劃區仍多是空地，生活所需尚需至舊市區採買；且銷售中海景個案因是海岸第一排，夏季有艷陽加持，景緻相當怡人，但一到冬季，卻也是東北季風的第一線，而且還需注意海風所帶來的侵蝕性，未來維護費用想必也不少，消費者需多加注意。
6桃園縣 中壢市 ↑27.6％ 公共建設加持 四大區塊全上漲
中壢市為桃園縣第二大都會區，位居鐵公路匯聚的交通樞紐位置，又是北台灣工業區重鎮，境內還有多所大學，生活機能成熟，購屋需求強勁，推案量本來就不少，但以往受限在距離北市較遠及交通的問題，以內需型市場為主，房價漲幅也不大，但在近年開始有了不小的變化。
根據住展雜誌統計，中壢市去年九月預售個案平均成交行情價約為二十萬二，到了今年八月底已漲到每坪二十五萬八，漲幅達百分之二十七點六，在北台灣預售屋單價漲幅中排名第六。
中壢市房價會扶搖直上，主要是因為有公共建設的加持，像是施工中的機場捷運，原本路線只到環北站，但日前行政院通過桃園機場捷運延伸案，將新增兩站，延伸至中壢火車站，讓中壢市成為首個有捷運通過的桃園都會區。另，剛通車的五楊高架系統，改善了中山高中壢段長年壅塞的問題。由於近年來有北市、新北市及桃園市的高價擠壓效應，讓中壢的區外客比例有增加的趨勢。種種因素，使得中壢的近期個案表現大多不錯，成交價格也不斷攀升中。
目前中壢的推案區域大致上可分為中壢市區、過嶺地區、龍岡地區及青埔高鐵特區等四大區塊。
一、中壢市區，仰賴成熟的生活機能及未來捷運的利多，目前新屋大樓成交價每坪約從二十萬至三十萬，較一年前約有兩成的漲幅。
二、位屬中壢市西側的過嶺地區，近期由於受到中壢平鎮市區及青埔高鐵特定區房價高漲的擠壓效應，房價穩定上漲，大樓住家的成交價也已經從去年每坪十三萬，漲到目前約十八萬，漲幅更是高達三成多。
三、位中壢、平鎮兩市交界處的龍岡地區，近期推案型態以大樓產品為主，近期同樣受到中壢市區和八德的價格擠壓效應，加上指標案帶動，區域房市銷況不差，也同時帶動房價的上漲，目前區域新大樓成交價價每坪約從十七萬至二十萬，較去年也約有兩成的漲幅。
四、青埔高鐵特區，在官方和民間全力作多下，話題性十足，近期推案以大樓產品為主，成交價多在二十六萬至三十七萬不等，對比去年八月的房價漲幅也約有三成，雖然近期受到房貸管制的影響，降溫了不少，但因區域土地價格居高不下，加上區域未來還有眾多發展題材支撐，因此從長期來看，青埔的房市和房價還是會有一定的支撐力道。
5龍潭鄉 ↑29.6％ 房價上揚 低總價大樓陸續冒出
地處桃園縣最南側的龍潭鄉，因地處偏遠，故房價向來落後其它各區。但近年來，桃園市、中壢市、八德市等都會區的房價皆紛紛大幅上揚，進而帶領外圍地區陸續跟漲，而富有觀光資源的龍潭鄉，今年的房價陸續出現補漲行情。據住展雜誌統計，當地近一年來龍潭的預售價格，已上漲近三成，在全北台灣漲價區中，漲幅排名第五名。
事實上，今年以來龍潭市區都計內僅推出「春秋公園」一案，但此案卻是位在石門水庫重劃區，地段稍遠、交通較不便。境內其它的預售案則全都在都計外的區塊，其中又以渴望園區內的丙種建地案最多，而且此區段多是規劃大地坪的透天別墅產品，換算單價甚至高達三、四十萬／坪，單戶別墅總價都逾二千萬，最貴一戶更達八千多萬，也間接帶動區內其它建案的房價上漲。
據住展雜誌調查，龍潭目前平均行情價約達十七點八萬／坪，較一年前的十三點七萬／坪，上漲百分之二十九點六，在全桃園縣各區裡，僅次於桃園市的百分之三十點八。而龍潭房價上漲的主因，除別墅案高單、總價拉抬之外，周邊區域的高房價推擠效應，才是最主要的因素之一。這也讓當地的建商，開始改推相對低總價的大樓型二至四房產品。
據了解，目前龍潭市區內已有多個建案正在籌備中，如來德機構東龍路案、慶賀建設金龍路案、景品建設公園路案等，皆位處市區內地段，另外還有市區外圍的春虹建設、基宏建設、卯盛建設等建商，也都有建案興建中，總計約有近七百戶的量體。而這些建商不再興建當地客戶喜愛的透天厝，改推大樓產品，主要就是為了降低單戶總價，讓一般受薪階層的民眾也買的起房子，創造雙贏的局面。
上述個案大約是在第四季陸續進場銷售，估計每坪行情將從十八萬起跳，且市中心最精華的地段應可達二十二萬／坪左右，面公園或是學校個案則可再加價約一成。雖說龍潭市區大致已發展成熟，生活物資所需皆可滿足，區內東南側更有北二高（國道三號）通過，且設有龍潭交流道，交通尚稱便利。不過龍潭鄉內短期內並無重大公共建設，其房價上漲完全靠周邊各區帶動，故未來再上漲的力道相對有限；因此，若有意在龍潭購屋者，應以自住、渡假為主要考量較為合適。
4桃園市 ↑30.8％ 建設題材多 房價挑戰五字頭
早年以新成屋推案（先建後售）為主的桃園市，自從民國一○一年以來，已轉變為預售案偏多的市場，據住展雜誌的歷年資料顯示，在一百年以前，桃園市的房市推案比例，預售案約只佔總推案數的二成上下，但自去年起至今，預售案的比例已超越新成屋案，且達到六成的比例。主要因素除看好桃園縣升格後的遠景外，桃園市將會有多條捷運通過，房價潛力看好，因此吸引不少投資置產客卡位，進而推升房價大漲。
據住展雜誌統計，桃園市近一年來的預售屋平均行情價，每坪已漲至二十九點六萬，較去年同期的二十二點六萬／坪，上漲了百分之三十點八，是全桃園縣中漲幅最高的區域，而在北台灣各區漲幅排名則居第四位。其中，位在中正特區中心點的藝文特區，房價行情則是最高的地段，單坪行情價達四十五萬，更是激勵周邊各區快速跟漲的主因之一。
桃園市除了是縣政府所在地外，區內南側設有桃園火車站、北側有南崁交流道（國道一號）、東側有南桃園交流道（國道二號），交通環境便捷，未來還有捷運紅線、綠線、橘線及棕線規劃，其路線大致為台鐵鐵路、中正路、大興西路及桃林鐵路廊道，區內各區塊幾乎都有捷運題材可發揮，是讓桃園市房價一路上揚的因素之一。
目前除藝文特區外，就屬中正地區的房價較高，平均約達三十六萬／坪，接近藝文特區則可達四十萬／坪上下，再者為縣政府周邊及站前地區，約是二十八至三十六萬／坪，而更外圍的龍安地區，則另有中路重劃區的光環加持，也快速拉漲至二十六至三十三萬／坪，至於大有、中平及後站地區，則皆維持在二字頭行情，約是二十二至二十九萬／坪。
雖說桃園市的潛力條件很不錯，造就房價上漲，最高房價已逼近五字頭大關。而還在重劃中的中路重劃區及經國重劃區，外傳土地每坪價格上看百萬，未來新推案的房價將挑戰五字頭的價位。桃園市這樣的價位，比新北市的林口、三峽、汐止、樹林、淡水等區都還要高，故未來移民桃園的台北首購客勢必減少，房價的支撐度也會減弱。因此，還想要進駐桃園市的客戶，最好要有居高思危的風險評估，更要慎選優質的地段，才能保有保值性。
3新北市 淡水區 ↑32.3％ 新市鎮 紅樹林預售推案熱
已經熱好一陣子的淡水，即便在前一兩個月略降溫了些，但相對低的價位，加上仍有多項建設題材，區域的未來前景還是相當看好，住展雜誌統計近一年來，全北區的預售屋房價漲幅，淡水上漲三十二．三％搶下第三，僅次於新北市板橋、鶯歌。
淡海新市鎮推案火熱，是房價上漲的主要原因，其中家樂福開幕、新市國小啟用，以及運動中心、行政大樓開始動工興建，多項建設投入下，不斷推升著房價成長。另，中心商業區以及沙崙路一帶，因大型造鎮案的帶動，房價逐步上調兇猛，整體平均房價也因此上漲。
另外，紅樹林、竹圍一帶的水岸住宅熱銷，也是原因之一；本區段水岸住宅一直是區域最具代表性的指標產品，近一年推出的「元利水紀元」、「海大院」反應都很好，堪稱台北最美河景，規劃只要夠好、夠特別，幾乎都有客人會買單，當然房價行情也愈推愈高，目前已衝上五字頭，最高甚至到六十萬／坪。
目前區域北側主要有五大指標案，「海洋都心2」、「台北灣︱江南大宅」、「宏盛新世界2」、「一森原」、「甲山林天藝」，行情在二四至三六萬／坪，景觀戶高樓戶還有四十萬／坪以上的價格出現，產品規劃上，二至四房仍為大宗，六十坪以上的大坪數格局比例較少。
南側現階段案子不多，水岸大宅產品目前以「元利水紀元」、「水景匯」為代表，正面河景的戶別基本五十萬／坪起跳，而一般住宅則大約二十六至四十萬／坪不等，線上代表有「崑益沐川」、「海頓」等。
推案大量供給的區域，購屋者更要慎選地段及產品，中山北路、濱海路交叉口是目前公認新市鎮中的最佳地段，家樂福、捷運及學校、運動中心皆位在此，生活機能日益成熟；另外商業區、沙崙一帶則有威秀影城及淡江大橋利多，也可多加關注；南區未來也有不少建案將推出，第一排的水岸地段當然還是首選，不過半山腰上的建案，單總價相對便宜，也可挑到有景觀的戶別。
2新北市 板橋區 ↑39.1％ 新北第一地段 房價持續上揚
板橋區生活機能發達，除擁有四鐵共構車站、市政府外，著名的後站、新埔、亞東醫院等成熟商圈，以及新板特區內百貨公司一間一間開，影城的進駐等，新興精品百貨商圈已然成型。在近一年預售房價漲幅排行中，本區高居第二。
板橋房價大幅度走揚的原因，主要在於其建設題材始終不斷，包含有環狀捷運線、江翠北側自辦重劃區、遠東通訊園區等；另外，新板特區還將研擬擴大開發範圍，未來可望能創造更多的就業機會與商機，生活機能也將更為發達。
目前銷售中建案，房價行情除了浮洲、溪崑地區還有三字頭外，其餘區段至少都要五十萬／坪起跳，若是近新板特區、府中、新埔捷運等地段，行情更是超過六十五萬／坪，線上代表案有「寶佳臻峰」、「三輝謙匯」。
而新板特區新板內最高行情，則已到達九字頭，代表案有「橋峰A+」；浮洲、溪崑地區因離市區較遠，行情約三十二至三十八萬／坪。
區內基本上只要有二、三房產品推出，單價還在五十五萬以內者，幾乎是推出即秒殺的情況，更別說是浮洲、溪崑這些相對低價區，各案場銷售情況都頗佳；不過講到增值及生活機能部分，新板、新埔及府中捷運車站等區，當然還是首選地段。
1新北市 鶯歌區 ↑45.7％ 補漲力道強 預售漲幅冠北台
鶯歌雖然擁有高速公路及鐵路交通，但因位處大台北邊緣，房屋售價一直敬陪末座。近期板橋房價最高已衝上九字頭（新板特區），永和也有預售屋上看八字頭，在市區房價一路狂飆影響下，往外圍尋屋的購屋者愈來愈多，鶯歌這以往被忽視的地區，開始受到青睞，房價上漲兇猛。
去年同期鶯歌預售房價不過在十八萬／坪左右，今年已衝上二十六萬／坪，漲幅竟達四十五．七％，登上預售漲幅排行首位。仔細分析，因為房價較低，鶯歌上漲空間較大，加上目前的預售案集中於鶯歌精華地段，房價漲幅看來更為突顯；當然，區域的發展潛力絕對是不容質疑的，其中鳳鳴重劃區，就是當下十分看好的區段之一。
鳳鳴重劃區鄰近大湳交流道，未來還有鳳鳴火車站增設，據了解現在區內土地買賣熱絡，預料不久後將成為一個房市超級戰區；此外，政府也將鶯歌定位為國際級藝術城市，投入的發展建設包含有三鶯陶瓷藝術園區、新生地計劃、展演中心、美術館、觀光覽車等，還有討論許久的捷運三鶯線，及鐵路捷運化。
目前鶯歌較低價的區段，算是尖山路一帶（往大溪方向），目前還有二十萬上下的行情，代表案為「宇宏鴻堂」；另，市區以及鳳鳴重劃區附近，目前產品以透天居多，基本行情皆在二十三萬／坪以上，前站地區的「成發居」現場表示要賣二十七萬／坪以上，市區透天店面「華登．首冠」更喊超過三十萬／坪。
建議要想投資的讀者，鳳鳴地區將是下波推案熱區，不管重劃區內或附近都可考慮提早佈局。另外市區精華地段，自住、保值皆佳，尖山路一帶則是台北數一數二的低價區，購屋負擔較輕鬆；不過要提醒購屋者，除非是買在火車站附近，不然還是要自行開車較方便，另外除了市區外，生活機能都略顯欠缺。
本文摘自10月5日出刊之《住展雜誌》383期住展眺望，同期內容除本文外，並有「台灣住宅政策探討」、「奢侈稅修法何去何從」、「我家會不會被政府徵收？」、「人生有夢 名師築夢踏實」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！