二○一五年房市決戰點!

房市多頭十年,明年將邁入第十一個年頭,台灣房市恐泡沫化的疑慮不斷,專家學者普遍認為,明年上半季度仍是高峰,下半年度美國QE是否退場、央行是否升息,加上六合一縣市長選舉等利空因素,房市恐是空大於多,而從推案量似乎也可看出一些跡象……

連續五個月亮黃藍燈 泡沫化疑慮擴大?

九二八檔期推案量不如預期,根據《住展雜誌》統計,十月份預售屋推案量只有五七二.五億元,較上月整整少了三○三.五億元,成交量也微幅減少,住展風向球至十月為止更已連續五個月亮黃藍燈,顯示房市買氣自下半年起買氣明顯轉弱。

這是不是顯示走了十年多頭的房市,終於要出現反轉?台經院產經資料庫副研究員劉佩真認為,「主要還是因為下半年利空消息多,美國QE可能退場、奢侈稅修法等」。

不過以國泰金控發布的十一月國民經濟信心調查,就顯示民眾買房意願持續下滑至一一.二%,接近統計以來低點;賣房意願則持續攀升至四三.五%創調查以來新高。且自九月底起,央行總裁彭淮南不只一次暗示升息,十一月中在立法院也再度重申,借款人必須留意未來利率上升的風險,房市泡沫化的疑慮再度如影隨形。

房市是否泡沫化疑慮,有幾個指標能觀察,包括購物負擔、房價所得比、房貸負擔比率、整個投資客的比率、空屋率等九項。

劉佩真指出,就全台來看只有部分指標有超標現象,只能說國內部分重點區域、過熱區域是有泡沫化疑慮,但全台還沒有到達那個階段。

房仲公會全國聯合會理事長李同榮也認為,明年第三季以前,房地產不會有泡沫危機。指出一般房價漲幅會跟著經濟成長率,若經濟成長率在二,跟著經濟成長率緩升,漲幅三~四%是正常的,除非經濟成長率已為負值,房價還漲就是反現象。

台北市中心的大安區、中正區現在已經漲不太上去,萬華、大同、文山區有補漲行情,桃園、新北市,甚至中南部都在補漲,一直到明年中南部補漲才會趨緩,若有一大利空往上衝就會反轉,補漲的先跌,市中心的大安、中正區則抗跌。以目前房市來看,雖處於高檔,但沒有到泡沫的臨界點。李同榮儘管指出目前不會有泡沫化危機,但仍表示明年年底到二○一五年是非常值得觀察的。

明年上半季推案量將爆増 建商搶近最後一波?
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