錢進東京都 你想買房了嗎?

在《東京二○二○願景計畫》中有十二項重大建設,其中有六個項目與不動產相關,包括提高新式住宅耐震係數,達到一定標準;綠化市容降低排碳;提供五都空港國際航線的運輸量;品川站設置磁浮新幹線轉運樞紐;在東京地區吸引外資設立亞洲營運總部並給予租稅優惠等,都能創造新的移民、就業人口,也因為貨幣貶值,未來增值的空間機會也大,都可說明是進場的好時機。

賺房價!經濟發展、外資注入都有可能帶動房價攀升

邱奕平指出,「縱使日本人不買房,不代表房價不會漲,當有經濟建設發展、海外資金的注入,都有可能會帶動房價,」不過他也表示,最近兩年接觸比較多訊息的年輕族群,也開始注意到這樣的趨勢,雖然日本房市目前主要購買者仍是外國人,但本地人詢問度也有提升,因此當日本當地不動產需求意願在增加,外國人買房推升房價後,未來要出售也不必擔心賣不出去,投資循環才不會產生問題。

淡江大學教授聶建中也以日本葛飾區為例,精算出總價日幣四百六十萬元(約新台幣一三八萬元)、毛報酬率約一一%的套房,五年後只要賣日幣一百八十萬元就不會虧損(約新台幣五十四萬),何況這期間你每年收的租金都不算在內。

那麼好賺,難道日本人自己不賺?日本人習慣租屋不愛買房,房價已停滯二十年

知名日本文化達人茂呂美那在《乙男蟻女》一書描述,日本年輕人已不再熱衷消費,出現「嫌消費世代」,不買名牌服飾、不買名牌汽車、不願意當房奴。

這個現象出現在二十至三十歲的年齡層之間,他們親眼見證上一代在一九九○年代日本房市泡沫化的景象。日本在房價狂漲七、八倍後,於一九九二年日經平均股價跌破兩萬點,土地價格急速下跌,房市崩盤剩不到原來的三分之一,出現大量「套牢族」,時至今日,還有許多日本人背負著過去的沉重房貸,甚至無力償還。

這也種下年輕人不買房的思維,他們把買房當作消費品,認為買房這件事情應該是有能力以後再去做。

第一高雄科技大學應用日語系講師小堀和彥也指出,三十歲前後的日本年輕人多數都不會買房,日本年輕人大學畢業後的月收入約為日幣二十萬元,扣掉稅金等金額後,實際收入約為日幣十六萬元左右,許多年輕人支付房租和伙食費後還需向銀行借款才足夠。且現在年輕人多為非正式員工,非正式員工的薪資一年約為日幣一百五十萬元至兩百萬元左右,這種程度的薪資根本無法存錢。

不僅是年輕人,日本全體國民都會考慮到結婚、養老或是急用,所以有高度的儲蓄觀念。即使擁有了房子,仍然必須要支付固定資產稅,且日本的政府或是公司規定上班族或公務員禁止有副業或兼職的行為,所以不會有投資房地產再將它出租以賺取租金之行為。