錢復專欄：談房價問題

國民住宅仍未能解決高房價

三十四年前我從美國回到臺灣，面對國內很多嚴重的經濟問題，其中之一便是房價。當時的年輕人，即使長年不吃、不喝、不用，薪水仍無法負擔一間小房子。對此憤怒的青年，要求政府打壓房價，產生了當年的「無殼蝸牛」運動。
我向來主張經濟自由化、國際化，反對政府干預經濟，但我回國時，也感受到房價的壓力。當年想貸款購屋，銀行利率高達百分之九點六，每個月要償還的貸款等同於我的薪水，於是打消了買房子的念頭。
當時幾個部會共同商討高房價問題，認為最好的辦法是推出廉價國民住宅。政府徵收沒有耕種價值的農地，藉由「區段徵收」變更地目。所謂的區段徵收，是地主拿回土地的百分之四十，土地的百分之三十五由政府建設公共設施，如學校、醫院、公園、快速道路、捷運……等。另外百分之二十五的土地，用於建造國民住宅。
當時國民住宅的執行方式有二：一是只租不賣，租金低廉。當時臺北市十二坪的國民住宅，租金只需兩百元，五十坪只要一千元；另一種，鑑於房價高漲的主要因素之一是土地取得困難、價格昂貴，因此國民住宅「賣房不賣地」。可惜當年種種舉措並不成功，國民住宅乏人問津。原因在於一些住宅蓋得草率，品質堪慮；地段不佳，基礎建設欠缺。
臺灣房價也不是一直上漲。我們曾估算，臺灣房價大約七年一個循環。市場上新房短缺，建商便積極建設新住宅，帶動房價上漲；漲價後民眾負擔不了，購買意願不高，房價又下跌。個人建議，如果房價已在高點，不要進場，等個三年半到四年，房價可能跌到最低點。