雙貸族36萬人創新高 房貸信貸高槓桿操作
記者 張家嘯 報導
中央銀行出乎意料宣布升息半碼，讓同時背負房貸、信貸的雙貸族壓力更重。根據聯徵中心最新資料顯示，國內雙貸族人數超過36萬人，再度刷新歷史紀錄，與10年前的人數相比，上升25.1%。
截至今(2024)年1月，雙貸族的平均房貸金額約568.8萬元，平均信貸金額約101.7萬元，對比10年前，增加幅度分別達70.4%、88.7%，顯示儘管利率走高，但不少買房投資者仍願意承受高槓桿，期待未來能夠獲利。
事實上，2014國內年面臨房市翻轉，雙貸族人數穩定保持在28萬至29萬人，到了2020年全台房市多頭再起，使雙貸族數量突破30萬人大關，之後上升趨勢維持至今。房仲業者觀察，雙貸族主要來源，除透過信貸補上房貸缺口的購屋者之外，還有部分民眾是增貸或利用信貸取得資金，進而投資金融商品，這也是利率上揚，而雙貸族人數卻不減的重要因素。
房仲業者認為，信貸除了資金較不充裕的人借款外，另有不少為投資性質，在今年初房市買氣再起情況下，激起投資人的信心。國內房貸金額繼續走高，與近10年來房價漲幅趨勢相符，不過10年前房貸利率較低，在近期央行「鷹式升息」之後，五大銀行平均房貸利率突破2%大關，以致房貸族負擔加重不少。
房仲業者提醒，須動用到信貸的民眾，除了少部分操作槓桿的投資族群，更多的是資金較不充裕者，在央行進入升息循環階段，若同時辦理多項貸款，恐怕會壓縮到日常生活的支出，建議貸款者出手前要注意自己的財務狀況。
此外，目前新青安房貸雖有5年寬限期，可緩解初期還款壓力，但購屋者通常還有裝潢修繕費用，以及契稅、搬家、家具、家電等各類支出。如果都以信貸支付，期限最長不會超過7年，加上無擔保貸款利率較高，等於要面臨時間較短、月付金額更高等壓力，貸款者務必留意。
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